Popis problému:

Společnost CORBADA a.s., se sídlem: Na Popelce 3187/12A, Smíchov, 150 00 Praha, IČO: 26100347 (dále jen "Investor") hodlá na území města realizovat záměr „Polyfunkční dům Havlíčkova 30“, který představuje výstavbu polyfunkčnímu domu s komerčními prostory, wellness a 42 bytovými jednotkami, který je umístěný na na pozemcích parc. č. 2870/2, 2872, 2873/1, 2873/2, 2874, 2876/15, 5894/1, 2870/1, 2870/15, 2876/1, 2876/8, 2876/9, 2876/55 a 2876/70 v k. ú. Jihlava.

Záměr byl projednáván se statutárním městem Jihlava na Pracovní skupině pro výstavbu. Členy pracovní skupiny jsou zástupci samosprávných odborů magistrátu města Jihlavy a správců veřejné infrastruktury, která je vlastněná statutárním městem Jihlava. Záměr byl během projednávání měněn z podnětu investora i z podnětu města.

V souladu s dokumentem "Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" (dále jen "Zásady") byla vypočtena výše poskytovaného plnění Investorem jako násobek hrubých podlažních ploch Investičního záměru, částky 1.000 Kč a koeficientu zlepšení. Výpočet tvoří Přílohu č. 6 tohoto návrhu. Investor uhradí do rozpočtu města investiční příspěvek ve výši 431.670 Kč.

Součástí Smlouvy je závazek Investora realizovat Klimatická opatření, které jsou blíže specifikovaná v Příloze č. 4 tohoto návrhu. Město po ověření realizace Klimatických opatření poskytne Investorovi částku odpovídající slevě z Investičního příspěvku, která činí 97.126 Kč.

Smlouva o výstavbě, která tvoří Přílohu č. 1 tohoto návrhu, vychází ze vzorové smlouvy, která je součástí Zásad. Na základě jednání s Investorem byla smlouva upravena a nyní je předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy. Do smlouvy byly zapracovány připomínky dotčených odborů MMJ.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválit a uzavřít "Smlouvy o výstavbě " dle přílohy č. 1 tohoto návrhu s investorem CORBADA a.s. který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" odvede městu investiční příspěvek ve výši 431.670 Kč. 

Stanoviska dotčených odborů:

• MO: K předloženému návrhu nemáme připomínky.
• OŽP s předloženým návrhem souhlasí, upozorňuje pouze na skutečnost, že v souvislosti s realizací záměru je nutné ještě dořešit umístění kontejnerů na odpady a upřesnit výsadbu dřevin na pozemcích města uložených jako náhradní výsadby za kácení dřevin, protože tato část projekt není součástí nyní předkládaného záměru. 
• OD: Bez připomínek.
• EO nemá k návrhu připomínky.
• OTS: Bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání 14. FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě. Předložený návrh je v souladu s požadavky na hospodárné, efektivní a účelné nakládání s veřejnými prostředky.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě s  investorem CORBADA a.s., který v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" odvede městu investiční příspěvek, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. y) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly podle zvláštních právních předpisů, jímž se v daném případě rozumí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon v platném znění. Dle ust. § 132 stavebního zákona uzavírání smlouvy o výstavbě neboli plánovací smlouvy náleží do pravomoci zastupitelstva obce.

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán v souladu se Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy, schválenými Zastupitelstvem města Jihlavy, dle kterých schvalování smluv o výstavbě náleží do pravomoci Zastupitelstva města Jihlavy. 

Návrh smlouvy o výstavbě se předkládá na základě a v souladu s ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění jako smlouva nepojmenovaná, na jehož základě mohou smluvní strany uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě obsahuje všechny podstatné náležitosti stanovené zákonem nezbytné pro její uzavření.