Popis problému:

Statutární město je vlastníkem pozemků a budov, které tvoří komplex areálu Prádelny a čistírny Jihlava. Soubor tohoto nemovitého majetku je na základě smlouvy o nájmu věcí nemovitých ze dne 13.3.1998 (ev. číslo 566/OSD/98) ve znění dodatků č. 1 - 14 pronajat obchodní společnosti Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o., Rantířovská 13/15, Horní Kosov, Jihlava, IČO: 255 13 290, jejímž jediným zakladatelem a společníkem je statutární město Jihlava.

Usnesením č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006 si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založených městem.

Dle dodatku č. 13 výše citované nájemní smlouvy, konkrétně odstavce V. Práva a povinnosti nájemce, článku 11. se obě smluvní strany dohodly, že v případě technického zhodnocení prováděného nájemcem bude před zahájením prací uzavřena písemná smlouva o technickém zhodnocení předmětu nájmu, ve které budou specifikovány podmínky, za nichž bude nájemce úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran. Vyžaduje-li to situace, jako podklad k uzavření této smlouvy, předloží nájemce pronajímateli: 1 x projektovou dokumentaci zamýšlených prací (v rozsahu: výkresová část, technická zpráva, rozpočet), vypracovanou v souladu s obecně závaznými předpisy, platnými technickými normami a předchozími požadavky pronajímatele, včetně návrhu na způsob vzájemného vypořádání obou stran.

Na základě žádosti nájemce výše uvedeného areálu byl usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 389/19-ZM dne 4.11.2019 schválen záměr provést technické zhodnocení předmětu nájmu spočívající v osazení fotovoltaických panelů na střešní konstrukce dvou provozních objektů situovaných v areálu Prádelny a čistírny Jihlava.

Dopisem ze dne 26.1.2022 (příloha č. 1) požádala, z důvodu úpravy dotačního programu a dalších kroků a činností spojených s realizací osazení fotovoltaických panelů, jednatelka výše uvedené společnosti o schválení rozšíření výše uvedeného záměru  spočívající v technickém zhodnocení stávající plynové parní kotelny - zvýšení účinnosti výroby páry v centrální plynové parní kotelně na základě  aktualizovaného energetického posudku ze dne 29.3.2021 vypracovaného spol. KEnergy s.r.o. (příloha č. 2).

Samotné technické zhodnocení spočívá v doplnění technologie stávající kotelny (chladiče odluhu pro předehřev doplňované přídavné vody vč. souvisejícího propojení dotčených systémů, úprava stávající elektroinstalace a systému měření a regulace, apod.) pro využití odpadního tepla z odpadních vod, které provozem kotelny vznikají.

Předpokládaná návratnost této investice je vzhledem k současným cenám plynu do 5ti let.

Realizací tohoto technického zhodnocení chce společnost snížit celkovou energetickou náročnost areálu na spotřebě plynu.

V dalším období by nájemce a provozovatel nechal na akci vyhotovit potřebné doklady a dokumenty, které by opět spolu s návrhem technického zhodnocení byly předloženy pronajímateli. Na základě těchto dalších podkladů by následně MO - MMJ vypracoval návrh příslušné smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu, který by byl rovněž předložen do Zastupitelstva města Jihlavy.

Návrh řešení:

Schválit nájemci záměr se souhlasem technického zhodnocení předmětu nájmu.

Stanoviska dotčených odborů:

Kancelář primátora: Za KP nemáme připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Žádná komise RM ani výbor ZM věc neřeší.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Irelevantní - schválením záměru se souhlasem technického zhodnocení nevznikne žádná finanční ani majetková operace. Předběžná finanční kontrola bude provedena až v rámci návrhu na schválení samotné smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu.

Právní posouzení:

Návrh na schválení záměru technického zhodnocení předmětu nájmu, pronajatého obchodní společnosti založené městem, je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho pravomoci dle ust. § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, dle kterého si  zastupitelstvo obce může vyhradit další pravomoc v samostatné působnosti obce mimo pravomoce vyhrazené radě obce dle § 102 odst.2 zákona o obcích.

Návrh je předkládán ke schválení v souladu s usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006, jímž si  Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založených městem.