| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 25. zasedání dne 14.4.2026 | 21/25 |
prodej pozemku p. č. 2981/6 včetně součástí a příslušenství a části pozemku p. č. 2981/1, dle geometrického plánu č. 8745-58/2026 označené jako pozemek p. č. 2981/1, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Jihlava, do vlastnictví společnosti ICOM transport a.s., se sídlem Jiráskova 1424/78, 587 32 Jihlava, IČO 463 46 040, dle důvodové zprávy, za kupní cenu 5.400 Kč/m2 + DPH 21% a za podmínek:
- úhrady kupní ceny ve prospěch statutárního města Jihlavy na základě zálohové faktury, vystavené prodávajícím po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami, a to se splatností 30 dnů ode dne jejího doručení kupujícímu, přičemž prodávající vystaví a zašle kupujícímu fakturu – daňový doklad do 14 dní od data zaplacení zálohové faktury a den zaplacení zálohové faktury bude současně dnem předání převáděných pozemků do užívání
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku ve výši 4.300 Kč + 21% DPH ze strany kupujícího, a to na základě faktury vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy se splatností 14 dní ode dne jejího doručení kupujícímu
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění kupní smlouvy v registru smluv a nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny pozemku a částky vynaložených nákladů
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ze strany kupujícího
- bezúplatného zřízení služebnosti inženýrské sítě k umístění a provozování existujícího vedení kanalizace na převáděných pozemcích ve prospěch statutárního města Jihlavy v rozsahu dle geometrického plánu č. 8745-58/2026, a to do doby existence této stavby
- zřízení předkupního práva jako práva věcného, sjednaného do doby nabytí právní moci kolaudační souhlasu ke stavbě parkovacího domu, ve prospěch prodávajícího v případě, že by chtěl kupující převáděné nemovité věci prodat, darovat či jinak zcizit, kdy kupující nabídne statutárnímu městu Jihlava tyto nemovité věci ke koupi za cenu 5.400 Kč/m2 + DPH ve výši platné dle příslušných předpisů
- sjednání rozvazovací podmínky účinnosti uzavírané kupní smlouvy, a to tak, že pokud nedojde k nabytí právní moci společného povolení pro stavbu parkovacího domu nejpozději do 31. 12. 2027, rozvazovací podmínka může být uplatněna, a to v případě, že kupující písemně vyrozumí prodávajícího o tom, že nedošlo k nabytí právní moci společného povolení pro stavbu dle výše uvedeného nejpozději do 10.1.2028, v případě uplatnění rozvazovací podmínky si obě smluvní strany vrátí plnění z uzavřené smlouvy a kupní cena bude vrácena kupujícímu nejpozději do 30.04.2028
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.8.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA | ANO |
| Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD | ANO | |
| Ing. Petr Klimeš, OTS | ANO | |
| Ing. Katarína Ruschková, OŽP | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 26-1888-p3755 - Snímky mapy
Příloha č.2: 26-1888-p3757 - Koncept GPL
Příloha č.3: 26-1888-p4327 - Parkovací dům PD.pdf
| Důvodová zpráva | |
V tomto návrhu je předložen ke schválení prodej pozemku p. č. 2981/6 o výměře 15 m2 včetně součástí a příslušenství a části pozemku p. č. 2981/1, dle geometrického plánu č. 8745-58/2026 označené jako pozemek p. č. 2981/1 o výměře 424 m2, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Jihlava (výměra převáděných pozemků celkem 439 m2), do vlastnictví společností ICOM transport a.s., se sídlem Jiráskova 1424/78, 587 32 Jihlava, IČO 463 46 040 (dále jen společnost ICOM), za kupní cenu 5.400 Kč/m2 + DPH 21%, tj. celkem 2.370.600 Kč bez DPH a za výše uvedených podmínek. Předmětné pozemky se nachází při ul. tř. Legionářů v Jihlavě a navazují na otevřené parkoviště u OD Billa. Zastupitelstvo města Jihlavy schválilo dne 16.12.2025 usnesením č. 1143/25-ZM záměr prodeje těchto pozemků společnosti ICOM. V tomto záměru byla projevena vůle prodeje pozemku p. č. 2981/6 a části pozemku p. č. 2981/1 v k. ú. Jihlava společnosti ICOM za stanovenou kupní cenu 5.400 Kč/m2 (kupní cena stanovena znaleckým posudkem) s tím, že po dořešení detailů projektové dokumentace a doložení geometrického plánu bude schválen konkrétní návrh prodeje pozemků, což se tímto návrhem děje. Linie dělení pozemku p. č. 2981/1 navazuje na předchozí prodej pozemků společnosti ICOM.
Popis problému: Společnosti ICOM byly v roce 2024 prodány pozemky p. č. 2951/10 a p. č. 2978/20 v k. ú. Jihlava, za účelem výstavby parkovacího domu. Na základě toho, že společnost ICOM nezískala souhlas některých vlastníků sousedních nemovitostí s realizací této stavby, bylo nutné změnit situování parkovacího domu a přepracovat stávající projektovou dokumentaci. S ohledem na nutnost posunutí parkovacího domu požádala společnost ICOM o prodej pozemků p. č. 2981/6 a p. č. 2981/1 v k. ú. Jihlava, aby mohla stavbu parkovacího domu realizovat v rozsahu, který dává ekonomický smysl. Nový projekt parkovacího domu byl již vícekrát řešen v pracovní skupině pro výstavbu. Zastupitelstvo města Jihlavy schválilo dne 16.12.2025 usnesením č. 1143/25-ZM záměr prodeje pozemku p. č. 2981/6 a části pozemku p. č. 2981/1 v k. ú. Jihlava společnosti ICOM. Tento předložený návrh tak navazuje na již schválení záměr prodeje a Zastupitelstvu města Jihlavy je tímto předložen ke schválení již konkrétní návrh na schválení prodeje (po zveřejnění záměru) s upřesněním jednotlivých podmínek prodeje a stanoveným rozsahem prodeje části pozemku p. č. 2981/1 dle geometrického plánu. Stanovené podmínky prodeje vychází a navazují na dříve uzavřené převodní smlouvy a jsou s nimi v souladu. Záměr prodeje pozemku a části pozemku v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 23.03.2026 do 08.04.2026 pod č. j. MMJ/MO/93405/2026, UID jihlvp26v00uk1.
Stanoviska jednotlivých odborů vydaná k žádosti o prodej pozemků p. č. 2981/1 a p. č. 2981/6 v k. ú. Jihlava:
Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku ze dne 07.08.2025 sdělil, že s prodejem pozemků za cenu dle odborného znaleckého posudku souhlasí.
Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 08.09.2025 sdělil, že s prodejem pozemků souhlasí.
Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 08.09.2025 sdělil, že s prodejem výše uvedených pozemků za účelem výstavby parkovacího domu souhlasí. K žádosti dále uvádí, že na ul. Třída Legionářů v bezprostřední blízkosti prodávaných pozemků je umístěno veřejné kontejnerové stání a vzhledem k faktu, že výstavbou parkovacího domu dojde ke změně charakteru území je nutné v rámci projektu počítat se zachováním kontejnerového stání v dané lokalitě. Dále uvádí, že k projektu parkovacího domu bude nutné doložit inventarizaci kácené zeleně včetně její ekologické hodnoty.
Odbor technických služeb ve svém stanovisku ze dne 10.09.2025 sdělil, že souhlasí s prodejem pozemků p. č. 2981/1 a p. č. 2981/6 s podmínkou, že bude zachována funkčnost kanalizace jiného vlastníka. V případě potřeby provede přeložku této kanalizace žadatel (budoucí majitel) na vlastní náklady.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě se společností ICOM transport a.s. dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: OSA s předloženým návrhem souhlasí.
OD souhlasí s předloženým návrhem bez připomínek.
OŽP s předloženým návrhem souhlasí. Upozorňuje však na skutečnost, že součástí předmětného pozemku jsou i vzrostlé dřeviny, jejichž ekologickou hodnotu bude nutné nahradit, stejně jako ekologickou hodnotu platanů ve stávajícím uličním stromořadí podél chodníku, které bude nutné z důvodu realizace záměru rovněž pokácet.
OTS souhlasí s předloženým návrhem a připomíná, že kanalizaci neznámého vlastníka v současné době vedoucí přes pozemky je třeba v rámci projektu vyřešit.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 16.09.2025 pod bodem č. 7 projednala žádost společnosti ICOM transport a.s., Jiráskova 1424/78, Jihlava o prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 2981/1 a p. č. 2981/6 (byl vypracován znalecký posudek na obvyklou cenu pozemků a ta dle posudku činí 5.400 Kč/m2) a doporučila (8:0:2) prodej pozemku p. č. 2981/6 a části pozemku p. č. 2981/1 v k. ú. Jihlava za cenu 5.400 Kč/m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 25.09.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 4271/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 1257 a násl. a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zřízení služebnosti a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Pokud se týká zřízení služebnosti, jež bude v rámci převodu bezúplatně zřízena ve prospěch statutárního města Jihlavy, je tato předkládána v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, na základě něhož si Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne přímo samotným konkrétním rozhodnutím rozhodnutí o konkrétní záležitosti (v tomto případě zřízení služebnosti výše popsané v oddíle „Popis problému“) náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (zřízení služebností náleží do zbytkové působnosti rady obce). Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |