Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 5477/61 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8721-875/2026 označené jako pozemek p. č. 5477/302 o výměře 270 m², do vlastnictví Společenství vlastníků domu č.p. 3738, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3738/16, 586 01 Jihlava, IČO 277 59 784 (dále jen SV Nad Plovárnou 16), za účelem správy a údržby domu, za kupní cenu 2.050 Kč/m², tj. celkem za 553.500 Kč, dle přílohy č. 1, tj. kupní smlouvy. Prodej pozemku bude realizován bez DPH (viz stanovisko daňového poradce).

Pozemek navržený k prodeji se nachází v Jihlavě, lokalitě ul. Nad Plovárnou, jedná se ve většině o zpevněnou plochu (menší část zeleň), která navazuje na bytový dům Nad Plovárnou 3738/16.

Popis problému:

SV Nad Plovárnou 16 podalo na majetkový odbor žádost o prodej části pozemku p. č. 5477/61 v k. ú. Jihlava v rozsahu cca 287 m².

Majetková komise dne 11.11.2025 projednávala tuto žádost a doporučila prodej části pozemku v nižším rozsahu, tak aby vodovod a jeho ochranné pásmo nezasahovalo do části pozemku určené k prodeji, a to za kupní cenu 2.050 Kč/m², která se stala kupní cenou pro danou lokalitu na základě projednání předchozích žádostí.

Geometrický plán byl zpracován na základě doporučení majetkové komise a majetkový odbor jej odsouhlasil.

Záměr prodeje části pozemku dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 13.02.2026 do 03.03.2026 pod č. j. MMJ/MO/52184/2026, UID jihlvp26v00h6s.

Odbor dopravy ve svém stanovisku k podané žádosti dne 09.10.2025 sdělil, že souhlasí s prodejem části pozemku dle přílohy žádosti SVJ. Na vodovod nechť se zřídí věcné břemeno (služebnost).

Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti dne 09.10.2025 sdělil, že prodej nedoporučují.

Odbor životního prostředí ve svém stanovisku k podané žádosti dne 05.11.2025 sdělil, že nesouhlasí s uvedeným rozsahem plochy žadatele. Vzhledem k faktu, že bytové domy v dané lokalitě mají nájezdy a zpevněné plochy před garážemi již ve vlastnictví, tak za správce zeleně je přípustný převod či prodej ploch, které jsou již v současné době zpevněné. Nesouhlasíme s dalším zpevňováním zelených ploch za účelem parkování.

Stanovisko Ing. Libora Sládka - daňového poradce ze dne 11.11.2025:

Pozemky 5477/93 a 5477/61 jsou předmětem daně. Oba pozemky jsou pozemky, které tvoří funkční celek se stavbou bytových domů, u kterých se nacházejí, protože i v současné době slouží tyto pozemky k plnění funkce obytných domů resp. jsou využívány spolu s obytnými domy. Dodání těchto dvou pozemků je osvobozeno od DPH dle § 56 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, protože se dle § 56 odst. 7 stejného zákona považují tyto pozemky za vybranou nemovitou věc a jejich osvobození od DPH je dle § 56 odst. 8  zákona č. 235/2004 Sb., o DPH se odvíjí od staveb bytových domů, s nimiž tvoří pozemky funkční celek.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy se SV Nad Plovárnou 16 na prodej předmětné části pozemku v k. ú. Jihlava dle předložené přílohy č. 1 tohoto návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA  obecně nedoporučuje prodej veřejných prostranství do soukromého vlastnictví. Město ztrácí možnost ovlivnit vzhled budov při jejich stavebních úpravách (zateplování, balkony, barevnost fasád) a v případě celkové revitalizace sídliště by bylo ztíženo hledání optimální varianty. V tomto případě je navíc oddělena k prodeji i část veřejné zeleně, nejen stávající zpevněné plochy před vjezdy do garáží, což umožní další zpevňování povrchů a může sloužit jako precedens pro ostatní.

OD bez připomínek, s odborem dopravy byl záměr prodeje pozemku projednán.

OŽP k předloženému návrhu uvádí, že nadále trvá na svém nesouhlasném stanovisku, kterým sdělil, že další zpevňování dnes zelených a nezpevněných ploch v lokalitě není žádoucí. Pokud bude žadateli prodán pozemek v celém rozsahu (včetně dnes nezpevněných částí) nebude již množné ovlivnit to, aby ke zpevnění nedošlo. Tím dojde nejen ke zhoršení klimatické situace v lokalitě, zvýšení prašnosti a teploty v letních měsících, ale i ke zvýšení množství dešťové vody odvedené do kanalizace. 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 11.11.2025 pod bodem č. 1 projednala žádost Společenství vlastníků domu č.p. 3738, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3738/16, Jihlava o prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/61 - ostatní plocha (ostatní komunikace) v rozsahu cca 287 m² a doporučila (7:0:1) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/61 bez části, kde se nachází vodovod s ochranným pásmem za cenu 2.050 Kč/m².

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.11.2025 usnesením č. 4522/25-RM bez výhrady k danému bodu a schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů.