Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 5477/93 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8711-834/2025 označené jako pozemek p. č. 5477/300, do vlastnictví Společenství vlastníků Nad Plovárnou 13, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3769/13, 586 01 Jihlava, IČO 082 77 494 (dále jen SV Nad Plovárnou 13), za účelem správy a údržby domu, za kupní cenu 2.050 Kč/m², tj. celkem za 861.000 Kč, dle přílohy č. 1, tj. kupní smlouvy. Prodej pozemku bude realizován bez DPH (viz stanovisko daňového poradce).

Pozemek se nachází v Jihlavě, lokalitě ul. Nad Plovárnou a navazuje na bytový dům Nad Plovárnou 3769/13. Kupující uhradí také náklady na zhotovení znaleckého posudku a náklady vkladu smlouvy do katastru nemovitostí.

Popis problému:

SV Nad Plovárnou 13 podalo na majetkový odbor žádost o prodej části pozemku p. č. 5477/93 v k. ú. Jihlava. Majetková komise dne 17.06.2025 projednávala (před podáním jakýchkoliv žádostí) v návaznosti na zpracovaný návrh odboru dopravy možnost pronájmu či prodeje ploch u bytových domů v lokalitě Nad Plovárnou a nedoporučila (3:2:3) prodej pozemků a doporučila (7:1:0) dlouhodobý pronájem. Rada města doporučila prodej pozemků za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a také doporučila možnost dlouhodobého pronájmu. Toto projednání obecně vztažené pro danou lokalitu bylo základem pro projednání podaných žádostí jednotlivých bytových domů majetkovou komisí a radou města (viz průběh níže).

Na základě podané žádosti SV Nad Plovárnou 13 byl zpracován znalecký posudek pro stanovení obvyklé ceny pozemků v dané lokalitě. Znalecký posudek zpracoval dne 18.07.2025 ░░░░ ░░░░ ░ a stanovil jednotkovou obvyklou cenu pozemků ve výši 2.600 Kč/m². Žadatel si nechal zpracovat oponentní posudek, dle kterého byla obvyklá cena pozemku stanovena ve výši 1.500 Kč/m². Rada města Jihlavy doporučila prodej pozemku za kupní cenu 2.050 Kč/m², tj. ve výši polovičního rozdílu mezi znaleckými posudky. Tato cena se stala kupní cenou pro danou lokalitu.

SV Nad Plovárnou 13 podalo podalo na majetkový odbor žádost o rozšíření rozsahu prodeje části předmětného pozemku. Rada města doporučila prodej části pozemku v nižším rozsahu a na základě tohoto doporučení byl zpracován geometrický plán, který majetkový odbor odsouhlasil.

Záměr prodeje části pozemku dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 19.01.2026 do 04.02.2026 pod č. j. MMJ/MO/19123/2026, UID jihlvp26v006bf.

Odbor dopravy ve svém stanovisku k podané žádosti dne 28.07.2025 sdělil, že souhlasí jak s variantou prodeje, tak s variantou pronájmu.

Odbor dopravy ve svém stanovisku k podané žádosti o zvýšení rozsahu prodeje dne 23.09.2025 sdělil, že souhlasí s prodejem celé plochy, kromě té části, mezi žlutou linií a průjezdnou částí komunikace z důvodu zachování této plochy pro budoucí záměry města (např. rozšíření veřejného parkoviště podél ulice). Jsou zde vedeny i inženýrské sítě (např. VO). O vyjádření ve věci rozšíření směrem za domem je nutno požádat OŽP.

Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti dne 18.06.2025 sdělil, že s prodejem nesouhlasí, připravili bychom se tím o možnost v lokalitě v budoucnu jakkoliv zasáhnout. Připouštíme možnost pronájmu, nikoliv prodej.

Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti o zvýšení rozsahu prodeje dne 23.09.2025 sdělil, že souhlasí.

Odbor životního prostředí ve svém stanovisku k podané žádosti dne 01.07.2025 sdělil, že souhlasí s prodejem zpevněné části pozemku p. č. 5477/93 v k. ú. Jihlava přiléhající k bytovému domu Nad Plovárnou 13. Uvažovanou plochu prodeje si dovolujeme navrhnout dle přiloženého náčrtku. Ústí komunikačního napojení k ulici Nad Plovárnou doporučujeme ponechat v majetku města z důvodu vedení inženýrských sítí.

Odbor životního prostředí ve svém stanovisku k podané žádosti o zvýšení rozsahu prodeje dne 22.10.2025 sdělil, že lze souhlasit s odprodejem malé části pozemku uvnitř zpevněné plochy. (viz modře ohraničené na následující obrázku). S odprodejem dalších částí zasahujících do ucelených ploch zeleně správce nesouhlasí.

Stanovisko Ing. Libora Sládka - daňového poradce ze dne 11.11.2025:

Pozemky 5477/93 a 5477/61 jsou předmětem daně. Oba pozemky jsou pozemky, které tvoří funkční celek se stavbou bytových domů, u kterých se nacházejí, protože i v současné době slouží tyto pozemky k plnění funkce obytných domů resp. jsou využívány spolu s obytnými domy. Dodání těchto dvou pozemků je osvobozeno od DPH dle § 56 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, protože se dle § 56 odst. 7 stejného zákona považují tyto pozemky za vybranou nemovitou věc a jejich osvobození od DPH je dle § 56 odst. 8  zákona č. 235/2004 Sb., o DPH se odvíjí od staveb bytových domů, s nimiž tvoří pozemky funkční celek.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy s SV Nad Plovárnou 13 na prodej předmětné části pozemku v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA - souhlasí s předloženým návrhem.

OD - souhlasí s předloženým návrhem.

OŽP - s návrhem souhlasí vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o převážně zpevněnou část pozemku.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 05.08.2025 pod bodem č. 6 projednala žádost Společenství vlastníků Nad Plovárnou 13, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3769/13, Jihlava o prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/93 - ostatní plocha (ostatní komunikace) v rozsahu cca 400 m² (byl vypracován znalecký posudek na obvyklou cenu pozemků v této lokalitě a ta činí 2.600 Kč/m²) a nedoporučila (5:3:2) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/93 za cenu 2.600 Kč/m².

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 14.08.2025 usnesením č. 4092/25-RM s výhradou k danému bodu a doporučila prodej části předmětného pozemku za cenu 2.600 Kč/m² a schválila zveřejnění záměru prodeje.

Majetková komise dne 02.09.2025 pod bodem č. 16 projednala nesouhlas Společenství vlastníků Nad Plovárnou 13, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3769/13, Jihlava s navrženou cenou v rámci prodeje části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/93 a dodala oponentní posudek. Ten stanovil cenu na 1.500 Kč/m² a nedoporučila (5:2:3) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/93 za cenu 2.050 Kč/m².

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 11.09.2025 usnesením č. 4200/25-RM s výhradou k danému bodu a doporučila prodej části předmětného pozemku za cenu 2.050 Kč/m² a schválila zveřejnění záměru prodeje.

Majetková komise dne 30.10.2025 pod bodem č. 5 nedoporučila (0:6:1) žádost Společenství vlastníků Nad Plovárnou 13, Jihlava, se sídlem Nad Plovárnou 3769/13, Jihlava.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 06.11.2025 usnesením č. 4469/25-RM s výhradou k danému bodu a doporučila prodej další části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5477/93 bez části zasahující do uliční části před linii s hranou domu.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů.