Tento návrh se týká schválení prodeje pozemků p. č. 1847/2 o výměře 110 m², p. č. 1848/2 o výměře 246 m² a části pozemku p. č. 6009 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8645-185/2025 označené jako díl „a“ o výměře 5 m² (celkem 361 m²), do vlastnictví Společenství vlastníků jednotek obytného domu Znojemská 787/107, 786/109, Jihlava, se sídlem Znojemská 787/107, 586 01 Jihlava, IČO 26256924 (dále jen SVJOD), za účelem správy a údržby domu, za kupní cenu 2.000 Kč/m², tj. celkem za 722.000 Kč, dle přílohy č. 1, tj. kupní smlouvy. Prodej pozemků bude realizován bez DPH (viz níže stanovisko daňového poradce).

Pozemky se nachází v Jihlavě, při ulici Znojemská a navazují na bytový dům čp./čo. 787/107, 786/109. Oddělení části pozemku p. č. 6009 respektuje průběh stávajícího oplocení. V rámci převodu je řešeno bezúplatné zřízení služebnosti ve prospěch statutárního města Jihlavy k umístění a provozování sloupu a vedení veřejného osvětlení. Kupující SVJOD uhradí také náklady na zhotovení znaleckého posudku a náklady vkladu smlouvy do katastru nemovitostí.

Popis problému:

SVJOD podalo na majetkový odbor žádost o prodej pozemků p. č. 1847/2 a p. č. 1848/2 v k. ú. Jihlava za účelem využití jako zázemí k bytovému domu.

Na základě doporučení orgánů města nechal majetkový odbor zpracovat znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemků. Znalecký posudek č. 170/2024 ze dne 14.10.2024 zpracovala společnost FINEKO spol. s r.o., Matky Boží 1181/11, Jihlava, jmenovitě ░░░░ ░░░░ ░░ ý. Obvyklá cena předmětných pozemků byla znalcem stanovena ve výši 1.400 Kč/m². Následně majetková komise a rada města doporučila prodej pozemků za kupní cenu 2.000 Kč/m² s tím, že žadatel uhradí veškeré související náklady a v rámci kupní smlouvy bude zřízena služebnost ve prospěch statutárního města Jihlavy ke strpění veřejného osvětlení.

SVJOD nechalo vypracovat geometrický plán, který byl ještě před jeho konečným zpracováním odsouhlasen majetkovým odborem.

Záměr prodeje pozemků dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 30.9.2025 do 16.10.2025 pod č. j. MMJ/MO/298300/2025, UID jihlvp25v02ppp.

Odbor dopravy ve svém stanovisku k podané žádosti dne 26.06.2024 sdělil, že doporučuje toto řešit formou pronájmu. S ohledem na rozšiřování systému parkování je možné, že bude třeba řešit parkovací kapacity i v této lokalitě, proto není vhodné prodávat tyto pozemky.

Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti dne 07.06.2024 sdělil, že s prodejem pozemků souhlasí.

Stanovisko daňového poradce ░░░░ ░░░░ ░░ ze dne 29.08.2025 - úplatný převod pozemku 1848/2 a 6009 není předmětem DPH, protože je převáděn nemovitý majetek, který není obchodním majetkem převodce pro účely DPH. Pouhé umístění  informační tabule na části pozemku 6009, která navíc není ani předmětem převodu, nedělá z pozemku 6009 obchodní majetek. Tento úplatný převod bude předepsán bez DPH.

Úplatný převod pozemku 1847/2 je předmětem DPH, vzhledem k existenci nájemního vztahu k pozemku. V tomto případě tedy posuzujeme parametry pozemku pro účely DPH a je možné konstatovat, že pozemek 1847/2 je ve funkčním celku se stavbou na pozemku 1849/1, bytový dům. V takovém případě, vzhledem k tomu, že u bytového domu došlo k jejímu dokončení dle § 56a ZDPH před více než 23 měsíci, bude úplatný převod pozemku 1847/2 osvobozen od DPH.  

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy s SVJOD na prodej předmětných pozemků v k. ú. Jihlava dle předložené přílohy č. 1, která je součástí tohoto návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA - souhlasí s předloženým návrhem.  

OD - souhlasí s předloženým návrhem bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 09.07.2024 pod bodem č. 2 projednala žádost SVJOD Znojemská 787/107, 786/109, Jihlava o prodej pozemků p. č. 1847/2 a p. č. 1848/2 v k. ú. Jihlava a doporučila (7:0:1) prodej pozemků p. č. 1847/2, p. č. 1848/2 a části pozemku p. č. 6009 v k. ú. Jihlava za cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu pozemků a za podmínky úhrady souvisejících nákladů.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 18.07.2024 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 2522/24-RM schválila zveřejnění záměru prodeje.

Majetková komise dne 22.10.2024 pod bodem č. 1 projednala cenu pozemků 1847/2, p. č. 1848/2 a části pozemku p. č. 6009 v k. ú. Jihlava na základě vypracovaného znaleckého posudku (obvyklá cena pozemků 1.400 Kč/m²) a doporučila (9:0:2) prodej pozemků za cenu 2.000 Kč/m², za podmínky vypracování geometrického plánu na náklady žadatele a za podmínky zřízení služebnosti strpění veřejného osvětlení.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 31.10.2024 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 2916/24-RM schválila zveřejnění záměru prodeje.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079, § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zřízení služebnosti a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Pokud se týká zřízení služebnosti, jež bude v rámci převodu bezúplatně zřízena ve prospěch statutárního města Jihlavy, je tato předkládána v souladu s  § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, na základě něhož si Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne přímo samotným konkrétním rozhodnutím rozhodnutí  o konkrétní záležitosti (v tomto případě zřízení služebnosti výše popsané v oddíle „Popis problému“) náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (zřízení služebností náleží do zbytkové působnosti rady obce).

Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů.