Popis problému:

Jedná se o uzavření Dodatku č. 3 ke Smlouvě o výstavbě č. 1134/P/2021 se společností NA FRANTIŠKU II. s.r.o., se sídlem: Židovská 1143/31, 586 01 Jihlava, IČO: 02060418 (dále jen "Investor").

Zastupitelstvo města Jihlavy na svém 20. zasedání konaném dne 29.06.2021 usnesením č. 220/21-ZM schválilo uzavření Smlouvy o výstavbě se společností NA FRANTIŠKU II. s.r.o., která byla zaevidována pod č. 1134/P/2021 (https://smlouvy.gov.cz/smlouva/28257047). Předmětem Smlouvy o výstavbě je závazek Investora poskytnout Městu Investiční příspěvek dle článku I. odst. 6 „Zásad pro spolupráci s investory“ za účelem pokrytí nákladů na veřejnou infrastrukturu, nebo veřejnou službu, kterou vyvolá realizace Investičního záměru Investora a závazek Města poskytnout Investorovi nezbytnou součinnost při realizaci Investičního záměru. Smluvní strany uzavřely dne 19.05.2025 Dodatek č. 1, jehož předmětem bylo vypuštění závazku investora vybudovat plynovod, z důvodu změn v energetické legislativě, požadavky budoucích vlastníků RD a změněná ekonomická situace a dále dne 04.05.2024 Dodatek č. 2, jehož předmětem byla úprava regulativů, konkrétně doplnění valbových tvarů střech jako přípustná řešení.

Důvodem k uzavření tohoto dodatku je skutečnost, že společnost NA FRANTIŠKU II. s.r.o. dočasně nebude prodávat pozemky parc. č. 1303/487, 1303/488, 1303/490, 1303/494, 1303/491, 1303/493 a 1303/492 k. ú. Horní Kosov z důvodu jejich umístění na navážkách, které jsou do doby sednutí zeminy v řádu několika let naprosto nevhodné pro výstavbu a současně by jejich předčasné rozprodání mohlo v budoucnu komplikovat úpravy parcelace či výškovou koordinaci s plánovanou výstavbou v rámci ÚS03 Buková. Z původně požadovaného dokončení výstavby RD na 24 pozemcích z celkových 30, což odpovídá 80 %, by nově bylo požadováno dokončení 23 RD z 30, tedy 76,6 %. 

Ve smlouvě je v odstavci 3.5 následující ujednání:

"Investor se ohledně veřejné dopravní infrastruktury převzaté Městem v souladu s odst. 3.3 této Smlouvy zavazuje na svůj náklad a svým jménem odstranit poškození (dále jen "Poškození"), která vzniknou na veřejné dopravní infrastruktuře ode dne jejího převzetí Městem v souladu s odst. 3.3 této Smlouvy do doby, než bude kompletní Investiční záměr dokončen v rozsahu alespoň 80 %, a která nebudou kryta zárukou postoupenou na Město dle odst. 2.10 této Smlouvy..."

Předmětem dodatku je tedy úprava rozsahu z 80 % na 76,6 %. Pozemky, které se nebudou dočasně prodávat, jsou umístěny vedle sebe a snížení procenta dokončenosti celého investičního záměru je v poměru k celku zanedbatelné, resp. akceptovatelné.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel doporučuje schválit uzavření Dodatku č. 3 k Plánovací smlouvě se NA FRANTIŠKU II. s.r.o., se sídlem: Židovská 1143/31, 586 01 Jihlava, IČO: 02060418.

Stanoviska dotčených odborů:

OD bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil před vznikem nároku na příjem při správě veřejných příjmů u připravované operace její soulad s ustanovením § 11 odst. 2 vyhlášky č. 416/2004 Sb.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu předkládaném ZM, splňuje pravidla hospodárného, efektivní a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tj. tzv. princip 3E).

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh na schválení dodatku k uzavřené smlouvě o výstavbě je v souladu s § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, podle něhož strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena (nepojmenovaná smlouva)

Návrh týkající se změny uzavřeného smluvního vztahu je předkládán v souladu s ustanovením § 1901 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož si strany mohou podle své vůle ujednat změnu svých práv a povinností, které jsou obsahem uzavřeného smluvního vztahu.  

Návrh dodatku k uzavřené smlouvě o výstavbě obsahuje všechny podstatné náležitosti stanovené občanským zákoníkem.

Uvedená smlouva se bezprostředně dotýká rozvojových záležitostí města, a z toho důvodu náleží rozhodování o uzavření dodatku k této smlouvě do pravomoci zastupitelstva obce dle § 84 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, podle něhož zastupitelstvo obce rozhoduje ve věcech patřících do samostatné působnosti obce.