| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 20. zasedání dne 24.6.2025 | 40/20 |
směnu pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/98, který byl dle geometrického plánu č. 598-32/2025 ze dne 27.03.2025 pro k. ú. Pístov u Jihlavy oddělen z pozemku p. č. 478/58, z vlastnictví statutárního města Jihlavy, za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 98.800 Kč za podmínek:
- úhrada finančního vyrovnání nejdéle do 30 dnů ode dne podpisu směnné smlouvy oběma smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě neuhrazení finančního vyrovnání ve sjednaném termínu
- úhrady nákladů spojených se směnou pozemků a s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí oběma smluvními stranami rovným dílem
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, do 30 dnů ode dne úhrady finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček | |
| Zpracovatel | Květa Stejskalová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | PhDr. JUDr. Zdeněk Michal, MO/vedoucí oddělení | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | NE |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá návrh na směnu pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/98 – orná půda o výměře 309 m2, který byl dle geometrického plánu č. 598-32/2025 ze dne 27.03.2025 pro k. ú. Pístov u Jihlavy oddělen z pozemku p. č. 478/58, z vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59 – orná půda o výměře 110 m2, p. č. 485/20 – ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 75 m2, p. č. 485/59 – ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 44 m2 a p. č. 485/60 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 24 m2, tj. celkem 253 m2, z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 98.800 Kč.
Navržená směna vyplynula ze snahy majetkoprávního vypořádání užívání části pozemku p. č. 478/58 (dle GPL nový pozemek p. č. 478/98) ░░░░ ░░░░ .
Pozemek p. č. 478/58 (ze kterého byl oddělen pozemek p. č. 478/98) se nachází v těsné blízkosti obchvatu II/602 v příměstské části Pístov a bezprostředně navazuje na nemovitosti ve vlastnictví ░░░░ ░░ ; část tohoto pozemku, která je předmětem navrhované směny, je ░░░░ ░░░░ užívána. Pozemek p. č. 478/59 se rovněž nachází v těsné blízkosti obchvatu II/602 před příměstskou částí Pístov a je vklíněn mezi pozemky ve vlastnictví statutárního města Jihlavy Pozemky p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 se nacházejí v bývalém vojenském prostoru v blízkosti lokality „V Ráji“.
Dle příslušného znaleckého posudku byla obvyklá cena pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p. č. 478/98 o výměře 309 m2 stanovena celkem na 210.120 Kč, obvyklá cena pozemků ve vlastnictví ░░░░ ░░ p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 v celkové výměře 253 m2 byla stanovena celkem na 111.320 Kč. Rozdíl mezi těmito cenami činí 98.800 Kč ve prospěch statutárního města Jihlavy.
Popis problému:
Majetkový odbor obdržel žádost ░░░░ ░░ o převod jím užívané části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58. Za tuto část pozemku nabízí ke směně pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy ve svém vlastnictví, a to pozemek p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60.
V návaznosti na doporučení Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 20.08.2024 bylo zadáno vypracování znaleckého posudku na stanovení ceny obvyklé u směňovaných pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy.
Majetkový odbor obdržel znalecký posudek č. 225/2024 ze dne 16.12.2024 vypracovaný společností FINECO, spol. s r. o., kterým byla stanovena obvyklá cena pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 (vlastnictví statutárního města Jihlavy) a p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 (vlastnictví ░░░░ ░░ ). Dle výše uvedeného znaleckého posudku byla cena obvyklá u pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 stanovena na 680 Kč/m2 (tj. v přibližném rozsahu užívané části tohoto pozemku cca 311 m2 celková cena cca 211.480 Kč) a cena obvyklá u pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 byla stanovena na 440 Kč/m2 (tj. při sečtené výměře těchto pozemků 253 m2 celková cena 111.320 Kč). Rozdíl mezi směňovanými pozemky tak činí cca 100.160 Kč ve prospěch statutárního města Jihlavy.
Dne 10.03.2025 bylo ░░░░ ░░░ sděleno stanovisko majetkové komise ze dne 25.02.2025 ve smyslu doporučení směny pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v předpokládané výši cca 100.000 Kč. Vyjádřením ze dne 12.03.2025 ░░░░ ░ se směnou za uvedených podmínek souhlasí, rovněž souhlasil s vyhotovením geometrického plánu na jeho náklady.
Dne 22.04.2025 byl ░░░░ ░░░░ majetkovému odboru předán geometrický plán č. 598-32/2025 ze dne 27.03.2025, na jehož základě byla z pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 mimo jiné oddělena ░░░░ ░░░░ užívaná část tohoto pozemku. Tato část pozemku byla označena jako nový pozemek p. č. 478/98 o výměře 309 m2, který je předmětem směny do vlastnictví ░░░░ ░░ .
Dle údajů vedených v katastru nemovitostí je pozemek v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59 zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/33, p. č. 478/34, p. č. 478/58 (všechny tři ve vlastnictví města) a p. č. 723/52 (vlastnictví ČR – Ředitelství silnic a dálnic).
Záměr o směně pozemků dle tohoto návrhu byl zveřejněn pod čj. MMJ/MO/133063/2025, UID jihlvp25v018qh od 07.05.2025 do 23.05.2025.
Na základě šetření ze dne 28.05.2025 bylo zjištěno, že ░░░░ ░ nemá dluh vůči statutárnímu městu Jihlava.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Provedení směny pozemků dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Odbor strategií a architektury Magistrátu města Jihlavy, útvar městského architekta, k navržené směně sděluje následující:
S navrženou směnou nesouhlasí.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
20.08.2024 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░ o směnu zaplocené části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 v rozsahu cca 300 m2 z vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60, všechny v celkové výměře 253 m2, z vlastnictví ░░░░ ░░ a doporučila 8:0:1 (pro:proti:zdržel se) směnu části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 s finančním vyrovnáním, jehož výše bude upřesněna, ve prospěch města. 22.08.2024 – Rada města Jihlavy na své 54. schůzi vzala usnesením č. 2656/24-RM zápis majetkové komise ze dne 20.08.2024 na vědomí bez výhrad k výše uvedenému doporučení a doporučila zveřejnění příslušného záměru.
25.02.2025 – Majetková komise Rady města Jihlavy projednala návrh finančního vyrovnání směny zaplocené části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 v rozsahu cca 311 m2 z vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60, všechny v celkové výměře 253 m2, z vlastnictví ░░░░ ░░ na základě vypracovaného znaleckého posudku, jehož výše dle znaleckého posudku byla stanovena na cca 100.160 Kč s tím, že geodetické oddělení užívané části pozemku bude provedeno až po odsouhlasení výše finančního vyrovnání, a doporučila 10:0:0 (pro:proti:zdržel se) směnu části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/58 za pozemky v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 478/59, p. č. 485/20, p. č. 485/59 a p. č. 485/60 s finančním vyrovnáním dle výše uvedeného návrhu. 07.03.2025 – Rada města Jihlavy na své 68. schůzi vzala usnesením č. 3420/25-RM zápis majetkové komise ze dne 25.02.2025 na vědomí bez výhrad k výše uvedenému doporučení a doporučila zveřejnění příslušného záměru.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Předkládaný návrh je vyhotoven v souladu s § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují směnnou smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, po předcházejícím zveřejnění majetkové dispozice dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. |