Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na uzavření směnné smlouvy na směnu garáží v lokalitách Na Vyhlídce (ev. č. 2056) a ul. Jiráskova (ev. č. 3268) s ohledem na záměr statutárního města Jihlavy provést napojení Keťásku na ul. Hamerníkova v rámci výstavby CDT. Vlastník garáže ev. č. 3268 požaduje doplacení 250.000 Kč.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 491/12 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m² v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je stavba garáže ev. č. 2056. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec a okres Jihlava. Garáž byla vykoupena v tomto roce v rámci uplatnění předkupního práva za kupní cenu 330.000 Kč. Následně se stala součástí pozemku.

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ je výhradním vlastníkem pozemku p.č. 3175/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 25 m² v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je stavba garáže ev. č. 3268, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 4574 pro katastrální území Jihlava, obec a okres Jihlava.

U bytového domu Jiráskova 30 v Jihlavě se nachází tři zděné a jedna dřevěná garáž. Tyto stavby musí být s ohledem na realizaci stavby CDT, resp. propojení Keťásku na ul. Jiráskova v rámci této stavby odstraněny. Statutární město Jihlava vykoupilo v minulosti od vlastníka garáž ev. č. 3267 na pozemku p.č. 3175/4 v k.ú. Jihlava za kupní cenu 530.000 Kč. Dále vykoupilo od vlastníka dřevěnou garáž situovanou na části pozemku p.č. 3175/1 v k.ú. Jihlava za kupní cenu 50.000 Kč. Zároveň získalo na základě směnné smlouvy pozemek p.č. 3175/3 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 3269 (za pozemek p.č. 5662/74 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 1340 v lokalitě Pod Feronou s doplatkem pro vlastníka pozemku p.č. 3175/3 celkem 100.000 Kč). Pozemek p.č. 3175/2 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 3268 je tak posledním v dané lokalitě, které je nutné vykoupit. V minulosti jsme byli s původním vlastníkem ░░░░ ░░░░ ░░░ dohodnuti na výkupu za kupní cenu 500.000 Kč (░░░░ ░░░░ ░  před projednáním výkupu zastupitelstvem města zemřel a vlastníkem pozemku se tak stala na základě dědického řízení paní ░░░░ ░ ). Vstoupili jsme proto v jednání s paní ░░░░ ░░ ohledně nabytí předmětného pozemku.

Paní ░░░░ ░ je dle její právní zástupkyně JUDr. Kateřiny Skálové ochotna přistoupit na směnu pozemků s finančním vyrovnáním v její prospěch 250.000 Kč. 

Přiložená směnná smlouva byla právním zástupcem jmenované odsouhlasena. 

Záměr o majetkové dispozici byl zveřejněn.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení uzavření směnné smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

ORM MMJ:  k návrhu nemáme připomínky

OSA MMJ: ANO

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

9. 1. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala sdělení ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , vlastníka pozemku p.č. 3175/2 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 25 m², jehož součástí je garáž ev. č. 3268, lokalita Jiráskova ul. (v řadě garáží určených k demolici napojení Keťásku na ul. Hamerníkova): Vzhledem k tomu, že si chceme koupit jinou garáž (ve stejné lokalitě), naše představa je  750.000 Kč.

Jde o poslední garáž v této lokalitě ve vlastnictví fyzické osoby. Ostatní byly vykoupeny. S ░░░░ ░░░░ ░░ byl dohodnut výkup pozemku za 500.000 Kč. Pan ░░░░ ░░░ před projednáním v ZM zemřel, staženo ze ZM 9. 5. 2022.

MK doporučila (8:0:0) nabídnout výkup pozemku p.č. 3175/2 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 3268 za cenu 500.000 Kč nebo nabídnout možnost směny za některou z garáží ve vlastnictví města Jihlavy.

2. 4. 2024 - majetková komise vzala na vědomí vyjádření ░░░░ ░░░░ ░  k příp. směně garáží: Děkujeme za nabídku garáže ev.č. 828 v Jihlavě. Nevyužijeme ji.  Jak jsem již psala dříve, naše představa za přepis garáže je  750.000 Kč.

Paní ░░░░ ░ byla nabídnuta příp. směna garáží (za garáž ev. č. 828 Pod Ústředním hřbitovem).

MK nedoporučila (0:9:0) výkup pozemku p.č. 3175/2 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 3268 za cenu 750.000 Kč.

24. 9. 2024 - majetková komise projednala podmínky příp. směny garáží předložené JUDr. Kateřinou Skálovou, advokátkou, zastupující ░░░░ ░░░░ ░░ : sděluji, že po provedené prohlídce garáže v ul. Na Vyhlídce nabízené ke směně klientka nepovažuje nabízenou nemovitost za adekvátní náhradu za její nemovitost. Prosím tedy o sdělení, zda můžete nabídnout  jinou obdobnou nemovitost, event. je možno uvažovat o tom, že nedostatečná kvalita Vámi nabízené garáže Na Vyhlídce – komplikovaná a zdlouhavá dopravní dosažitelnost, velká vzdálenost od centra města, chybějící zpevněné terénní úpravy pro přístup, které činí garáž zejména v zimním období neuživatelnou, téměř havarijní stavební stav této nemovitosti – by byla kompenzována finanční částkou nejméně ve výši 250.000 Kč. Prosím tedy o Vaše stanovisko k výše uvedenému.

(ke směně nabídnuta garáž ev. č. 2056 (vykoupená v rámci uplatnění předkupního práva za 330.000 Kč), která je součástí pozemku p.č. 491/12 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m² v k.ú. Jihlava).

MK doporučila (8:0:3) směnu pozemku v k.ú. Jihlava p. č. 3175/2, jehož součástí je stavba garáže č. ev. 3268 za pozemek v k.ú. Jihlava p. č. 491/12, jehož součástí je stavba garáže č. ev. 2056 s doplatkem ve výši 250.000 Kč ve prospěch p. ░░░░ ░

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb.

Finanční prostředky připravované operace jsou součástí aktuálního rozpočtu majetkového odboru.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Důvody pro směnu nemovitých věcí jsou uvedeny výše. Podmínky vlastníka pozemku p.č. 3175/2 v k.ú. Jihlava nezbývá, s ohledem na potřebu nabytí tohoto pozemku, než respektovat. 

Právní posouzení:

Návrh na směnu pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 491/12 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 2056, za pozemek p.č. 3175/2 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 3268, a  uzavření směnné smlouvy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí, a to včetně směny těchto nemovitých věcí. 

Návrh na uzavření směnné smlouvy je předkládán dle ust. § 2184 a násl. občanského zákoníku, které upravují podstatné náležitosti směnné smlouvy. Přiložený návrh směnné smlouvy je vyhotoven dle příslušných ustanovení občanského zákoníku a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro uzavření smlouvy.