| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 15. zasedání dne 17.9.2024 | 21/15 |
prodej pozemku p. č. 177 a části pozemku p. č. 176 v k. ú. Antonínův Důl, dle geometrického plánu č. 549-378/2024 ze dne 16.07.2024 označené jako pozemek p. č. 176/1, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 1.650 Kč/m2 a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděných pozemků do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění kupní smlouvy v registru smluv a nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny pozemků
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
- sjednání závazku předkupního práva ve prospěch statutárního města Jihlavy v případě, že by kupující chtěl převáděné pozemky prodat, darovat či jinak zcizit, kdy kupující nabídne statutárnímu městu Jihlava tyto pozemky ke koupi za kupní cenu ve výši 1.650 Kč/m2, přičemž jeho nabídka musí být učiněna písemně a příslušnou smlouvu se smluvní strany zavazují uzavřít nejpozději do 6 měsíců po doručení nabídky
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | PhDr. JUDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA |
ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 24-4938-p12782 - Snímek mapy
Příloha č.2: 24-4938-p12783 - Geometrický plán
Příloha č.4: 24-4938-p12807 - Právní stanovisko (A)
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení pozemku p. č. 177 o výměře 54 m2 a prodeje části pozemku p. č. 176 v k. ú. Antonínův Důl, geometrického plánu č. 549-378/2024 ze dne 16.07.2024 označené jako pozemek p. č. 176/1 o výměře 797 m2, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , za kupní cenu 1.650 Kč/m2, tj. celkem 1.404.150 Kč. Jedná se o pozemky v Červeném Kříži poblíž páteřní komunikace, navazující na nemovité věci ve vlastnictví kupujícího a které byly v minulosti užívány rodiči kupujícího. Kupující v průběhu řešení dané věci deklaroval možnost uplatnění mimořádného vydržení z titulu dlouhodobého užívání pozemků svoji rodinnou. K pozemkům nebyla, po převodu pozemků na statutární město Jihlava v roce 1996, nikdy uzavřena žádná nájemní smlouva či dohoda o jejich užívání. V rámci kupní smlouvy bude sjednán závazek předkupního práva ve prospěch statutárního města Jihlavy.
Popis problému: ░░░░ ░░░ podal počátkem roku 2023 na majetkový odbor podnět k jednání ve věci vydržení pozemku p. č. 176 v k. ú. Antonínův Důl, ve kterém sděluje, že před dvěma lety nabyl sousední nemovitosti po svých rodičích a dále uvádí, že předmětný pozemek rodina nepřetržitě užívá již od roku 1930, pozemek je oplocen, pečují o něj a jsou na něm stromy, které rodina vysázela a on byl v dobré víře, že pozemek patřil vždy k rodinnému domu a že tedy splňuje zákonné podmínky pro možné mimořádné vydržení pozemku. Nejprve však navrhuje smírné řešení v podobě odkupu pozemku za symbolickou cenu 53.000 Kč. Majetkový odbor postupně zmapoval situaci v dané lokalitě a zjistil, že pozemek p. č. 177 je připlocen k pozemku p. č. 176, pozemky nejsou pronajaty a nejsou ze strany města udržovány. Dále byly majetkovým odborem shromážděny dostupné listiny týkající se historie vlastnictví pozemků v daném místě a tyto předložil k právnímu posouzení. Právní posouzení je přílohou tohoto návrhu. Na základě požadavku rady města nechal majetkový odbor zpracovat znalecký posudek na stanovení obvyklé ceny pozemků p. č. 176 a p. č. 117. Znalecký posudek zpracoval dne 29.03.2023 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ a stanovil obvyklou cenu pozemků ve výši 3.000 Kč/m2. Celá věc byla několikrát projednávaná v orgánech města (viz oddíl „Stanoviska komise RM / výboru ZM:“) s tím, že ░░░░ ░░░ po celou dobu nechtěl zcela ustoupit od myšlenky vydržení, nicméně přicházel s návrhy smírného řešení v podobě zvýšení kupní ceny a nakonec si nechal zpracovat oponentní znalecký posudek. Tento zpracoval dne 29.09.2023 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ pouze k pozemku p. č. 176 a stanovil jeho obvyklou cenu v celkové výši 1.435.500 Kč, tj. 1.650 Kč/m2. Na základě posledního doporučení orgánů města, dle kterého byl doporučen ░░░░ ░░░░ ░ přímý prodej obou pozemků za cenu 1.650 Kč/m2 s požadavkem na oddělení zadní části pozemku p. č. 176 a zřízení předkupního práva, byl ░░░░ ░░░░ ░░ předložen zpracovaný geometrický plán. Tento byl majetkovým odborem před jeho dokončením odsouhlasen. Záměr prodeje pozemku a části pozemku v k. ú. Antonínův Důl dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 23.07.2024 do 08.08.2024 pod UID jihlvp24v01ogc.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ na prodej pozemků v k. ú. Antonínův Důl dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Odbor strategií a architektury se k prodeji pozemků p. č. 177 a p. č. 176 v k. ú. Antonínův Důl vyjadřoval při jednání majetkové komise a v rámci tohoto předkládaného materiálu sdělil, že s návrhem prodeje pozemků souhlasí.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 21.02.2023 pod bodem č. 2 projednala možné vydržení pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 o výměře 870 m2 (jedná se i o pozemek p. č. 177 o výměře 54 m2) ze strany ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , který prohlašuje, že pozemek užívá jeho rodina od r. 1930 a navrhuje výkup za cenu 53.000 Kč a nedoporučila (4:0:3) prodej pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu ve výši dle znaleckého posudku na cenu obvyklou, nedoporučila (3:1:3) přímý prodej uživateli za cenu ve výši dle znaleckého posudku na cenu obvyklou a nedoporučila (0:7:0) ani přímý prodej uživateli za cenu 53.000 Kč. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 02.03.2023 usnesením č. 502/23-RM k danému bodu s výhradou a doporučila zpracování znaleckého posudku na cenu obvyklou pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 a navrácení zpět na jednání majetkové komise. Majetková komise dne 18.04.2023 projednala pod bodem č. 9 možné vydržení pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 v návaznosti na zpracovaný znalecký posudek (obvyklá cena činí 2.800.000 Kč celkem, tj. 3.000 Kč/m2) a doporučila (8:1:1) přímý prodej pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 uživateli za cenu 3.000 Kč za 1 m2. Rada města Jihlavy projednala dne 27.04.2024 usnesením č. 711/23-RM zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady a schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků. Majetková komise dne 13.06.2023 pod bodem č. 7 projednala vyjádření ░░░░ ░░░░ , ve kterém trvá na vydržení a odkoupení za symbolickou cenu v rozmezí 100-400 Kč za 1 m2, tj. 92.400 – 369.600 Kč celkem a nedoporučila (0:5:0) prodej pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 za cenu navrženou ░░░░ ░░░░ ░░ . Rada města Jihlavy projednala dne 22.06.2023 usnesením č. 996/23-RM zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady a neschválila zveřejnění záměru prodeje pozemků. Majetková komise dne 06.02.2024 pod bodem č. 3 projednala nabídku░░░░ ░░░░ ░ k prodeji pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 za cenu 1.000.000 Kč za oba pozemky (předložen oponentní znalecký posudek, jež zpracoval░░░░ ░ na obvyklou cenu pozemku p. č. 176 a tato cena je 1.435.500 Kč, tj. 1.650 Kč/m2, posudek neřeší pozemek p. č. 177, oba pozemky by byly za 1.524.600 Kč) a doporučila (6:0:5) přímý prodej pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 za cenu 2.772.000 Kč, tj. 3.000 Kč za 1 m2. Rada města Jihlavy projednala dne 15.02.2024 usnesením č. 1859/24-RM zápis majetkové komise k danému bodu s výhradou a doporučila přímý prodej pozemku v k. ú. Antonínův Důl p. č. 177 a části pozemku p. č. 176 žadateli za cenu 3.000 Kč za 1 m2, s úpravou výměry v zadní části pozemku. Majetková komise dne 11.06.2024 pod bodem č. 4 projednala nabídku ░░░░ ░░░░ k prodeji pozemků v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a p. č. 177 za cenu dle dříve předloženého oponentního znaleckého posudku, tj. za cenu 1.650 Kč/m2 a doporučila (7:2:0) přímý prodej části pozemku v k. ú. Antonínův Důl p. č. 176 a pozemku p. č. 177 uživateli za cenu 1.650 Kč za 1 m2 za podmínky oddělení zadní části pozemku p. č. 176 v prodloužení komunikace a za podmínky zřízení předkupního práva ve prospěch statutárního města Jihlava za cenu 1.650 Kč/m2. Rada města Jihlavy projednala dne 20.06.2024 usnesením č. 2422/24-RM zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady a schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |