Popis problému:

1) Usnesením č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006 si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založeným městem.

2) Dne 13.3.1998 byla mezi statutárním městem Jihlava (na straně pronajímatele) a obchodní společností – Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o. (na straně nájemce) ve znění dodatků č. 1 – 14 uzavřena smlouva o nájmu věcí nemovitých (ev. číslo 566/OSD/98) – budov a pozemků, které tvoří areál prádelny a čistírny.

3) V článku V. Práva a povinnosti nájemce je v článcích 10. a 11. uvedeno, že nájemce se zavazuje záměr provést na předmětu nájmu technické zhodnocení, projednat předem s pronajímatelem a že pro tento účel předloží pronajímateli jednoduchý nákres a stručný popis zamýšlených úprav vč. orientačního přehledu očekávaných nákladů a návrhu na způsob vzájemného vypořádání obou stran. Dále je uvedeno, že v případě technického zhodnocení prováděného nájemcem bude před zahájením prací uzavřena písemná smlouva o technickém zhodnocení předmětu nájmu, ve které budou specifikovány podmínky, za nichž bude nájemce úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran.

4) Žádostí ze dne 1.3.2024 (viz příloha č. 1) požádal nájemce o schválení technického zhodnocení předmětu nájmu, spočívající v dodávce a montáži rekuperační technologie na zpětné využití odpadního tepla z odtahů od žehliče pro ohřev studené vstupní technologické vody, využívané pro prací na prací lince vč. souvisejících a doprovodných prací v provozním objektu prádelny.

5) Dle přílohy č. 2 výše uvedené žádosti byla návratnost této investice/technického zhodnocení vypočtena na 2,27 roků.

6) Nájemce po případné realizaci technického zhodnocení nepožaduje finanční kompenzaci za toto technické zhodnocení vůči pronajímateli. Technické zhodnocení by bylo vypořádáno pouze v případě ukončení nájemního vztahu v souladu s podmínkami smlouvy.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

MO navrhuje schválení výše uvedeného návrhu vč. příslušného textu smlouvy.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: EO nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání 14. FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena s kladným výsledkem. Kladné stanovisko doloženo podpisem v garanční doložce.

Právní posouzení:

Návrh na schválení provedení technického zhodnocení předmětu nájmu a to dodávky a montáže  rekuperační technologie na zpětné využití odpadního tepla vč. doprovodných a souvisejících prací v provozní budově v areálu společnosti Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o. a schválení uzavření smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 4 zákona o obcích, na základě něhož si může zastupitelstvo obce vyhradit další pravomoc v samostatné působnosti obce vyjma pravomoce vyhrazené radě obce dle § 102 odst. 2 zákona o obcích.    

Návrh je předkládán v souladu s usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006, jímž si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo schvalování smluv o technickém zhodnocení majetku města pronajatého obchodním společnostem.  

Přiložený návrh smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu je vyhotoven dle příslušných ustanovení občanského zákoníku a zákona o dani z příjmu, a to zejména dle ust. § 28 odst. 3 zákona o dani z příjmu, dle kterého je-li technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku hrazeno nájemcem nebo uživatelem, může jej tento na základě písemné smlouvy odpisovat, pokud není vstupní cena u odpisovatele hmotného majetku zvýšena o tyto výdaje. Návrh smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.