Popis problému:

Statutární město je vlastníkem pozemků a budov, které tvoří komplex areálu Prádelny a čistírny Jihlava. Soubor tohoto nemovitého majetku je na základě smlouvy o nájmu věcí nemovitých ze dne 13.3.1998 (ev. číslo 566/OSD/98) ve znění dodatků č. 1 – 16 pronajat obchodní společnosti Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o., Rantířovská 13/15, Horní Kosov, Jihlava, IČO: 255 13 290, jejímž jediným zakladatelem a společníkem je statutární město Jihlava.

Usnesením č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006 si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založených městem.

Dle dodatku č. 13 výše citované nájemní smlouvy, konkrétně odstavce V. Práva a povinnosti nájemce, článku 11. se obě smluvní strany dohodly, že v případě technického zhodnocení prováděného nájemcem bude před zahájením prací uzavřena písemná smlouva o technickém zhodnocení předmětu nájmu, ve které budou specifikovány podmínky, za nichž bude nájemce úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran. Vyžaduje-li to situace, jako podklad k uzavření této smlouvy, předloží nájemce pronajímateli: 1 x projektovou dokumentaci zamýšlených prací (v rozsahu: výkresová část, technická zpráva, rozpočet), vypracovanou v souladu s obecně závaznými předpisy, platnými technickými normami a předchozími požadavky pronajímatele, včetně návrhu na způsob vzájemného vypořádání obou stran.

Dopisem ze dne 3.1.2024 (příloha č. 1) požádala jednatelka výše uvedené společnosti o souhlas se záměrem realizace technického zhodnocení předmětu nájmu spočívající v přístavbě hlavního provozního objektu v areálu Prádelny a čistírny, který je dále blíže popsán v samostatné příloze č. 1 této žádosti.

Předběžná finanční náročnost na vlastní technické zhodnocení předmětu nájmu činí cca 30 mil. Kč (vlastní přístavba) a předpokládaná hodnota investice do technologického vybavení této přístavby činí cca 50 mil. Kč. V rámci hodnoty samotného technického zhodnocení předmětu nájmu se tedy jedná o částku ve výši cca 30 mil. Kč. Náklady na pořízení technologického vybavení prádelny by již nevstoupily do hodnoty technického zhodnocení, jednalo by se o vlastní majetek společnosti.

Realizací tohoto technického zhodnocení chce společnost:

a) omezit rizika odchodu zákazníků příp. likvidace společnosti

b) zavést částečnou robotizaci

c) využít velmi dobrého jména společnosti při získávání dalších výhodných zakázek

d) zaplnit poptávku po zániku 2 prádelen o stejné velikosti,

dále viz bližší popis v příloze č. 1 související žádosti - popis záměru přístavby prádelny.

V dalším období by následně nájemce a provozovatel nechal na akci vyhotovit projektovou dokumentaci vč. rozpočtu. Tyto podklady by následně opět spolu s návrhem technického zhodnocení předložil pronajímateli. Na základě těchto dalších podkladů by následně MO – MMJ vypracoval návrh příslušné smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu, který by byl rovněž předložen do Zastupitelstva města Jihlavy.

Návrh řešení:

Schválit nájemci záměr se souhlasem technického zhodnocení předmětu nájmu.

Stanoviska dotčených odborů:

EO - MMJ: EO nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 12. jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Irelevantní – schválením záměru se souhlasem technického zhodnocení nevznikne žádná finanční ani majetková operace. Předběžná finanční kontrola bude provedena až v rámci návrhu na schválení samotné smlouvy o technickém zhodnocení předmětu nájmu.

Právní posouzení:

Návrh na schválení záměru provést technické zhodnocení předmětu nájmu, a to přístavby k hlavnímu provoznímu objektu v areálu Prádelny a čistírny Jihlava, s.r.o., je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvo obce oprávněno si vyhradit další pravomoc v samostatné působnosti obce mimo pravomoce vyhrazené radě obce dle § 102 odst. 2 zákona o obcích. 

Návrh je předkládán v souladu s usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 274/06-ZM ze dne 26.6.2006, jimž si Zastupitelstvo města Jihlavy vyhradilo na základě § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, pravomoc schvalovat smlouvy o technickém zhodnocení nemovitého majetku města pronajatého obchodním společnostem založeným městem.