Popis problému:

Ing. Aleš Berka, bytem: Staropramenná 503/6, Smíchov, 150 00  Praha, Olga Berková, bytem: K Zahrádkám 1923, Beroun-Město, 266 01 Beroun a Kamila Berková, bytem:  Telečská 5011/11, 586 01  Jihlava  (dále jen "Investor") hodlá na území města realizovat záměr „Výstavba bytového domu na parc. č. 295, 321 k. ú. Jihlava“, který představuje výstavbu bytového domu s 10 bytovými jednotkami umístěnými v 1., 2. a 3. nadzemním podlaží a s garáží v 1. podzemním podlaží na pozemcích parc. č. 295, 321, 5888 v k. ú. Jihlavy (dále jen "Záměr").

Záměr byl projednáván se statutárním městem Jihlava na Pracovní skupině pro výstavbu. Členy pracovní skupiny jsou zástupci samosprávných odborů magistrátu města Jihlavy a správců veřejné infrastruktury, která je vlastněná statutárním městem Jihlava. Záměr byl během projednávání měněn z podnětu investora i z podnětu města.

V souladu s dokumentem "Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" (dále jen "Zásady") byla vypočtena výše poskytovaného plnění Investorem jako násobek hrubých podlažních ploch Investičního záměru, částky 1.000 Kč a koeficientu zlepšení. Výpočet tvoří Přílohu č. 8 tohoto návrhu. Investor uhradí do rozpočtu města investiční příspěvek ve výši 20.581 Kč a 92.950 Kč formou Nepeněžního plnění, konkrétně se jedná o parkovací stání – umístění je zakresleno v Příloze č. 5 tohoto návrhu.

Smlouva, která je přílohou tohoto návrhu s názvem "Smlouva o výstavbě_BD ÚVOZ", vychází ze vzorové smlouvy, která je součástí Zásad. Na základě jednání s Investorem byla smlouva upravena a nyní je předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy. Do smlouvy byly zapracovány připomínky dotčených odborů MMJ.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel ve shodě s dotčenými odbory MMJ doporučuje smlouvu uzavřít.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: EO nemá k návrhu připomínky.

OŽP s předloženým návrhem souhlasí.

OD: Odbor dopravy souhlasí s upraveným návrhem předávaných ploch. 

MO: K předloženému návrhu nemáme připomínky.

OTS: Bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Návrh nebyl ve Finančním výboru projednán, jelikož k jeho předložení došlo až po jeho konání.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu s právními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. w) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. V daném případě se zvláštním právním předpisem rozumí zákon č. 183/2006 Sb.,  o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen stavební zákon). Dle ust. § 86 odst. 2 písm. d) stavebního zákona je žadatel povinen k žádosti o vydání územního rozhodnutí kromě jiného předložit smlouvu s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury, vyžaduje-li záměr investora vybudování nové nebo úpravu stávající veřejné dopravní a technické infrastruktury.  Je-li smlouva uzavírána s obcí jako vlastníkem stávající veřejné dopravní a technické infrastruktury, příslušným orgánem obce, který schválí uzavření této smlouvy, je zastupitelstvo obce dle ust. § 6 odst. odst. 5 písm. f) stavebního zákona. 

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán v souladu se  schválenými Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě je vyhotoven dle ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku jako smlouva nepojmenovaná a dle ust. § 86 odst. 2 písm. d) stavebního zákona; návrh smlouvy o výstavbě obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.