| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 8. zasedání dne 19.9.2023 | 51/8 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke garáži č. ev. 828 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 3908/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 350.000 Kč, dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 23.9.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch Aleš Stuchlík/vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 828 v lokalitě Pod ústředním hřbitovem v Jihlavě na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3908/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 16 m2 v lokalitě Pod ústředním hřbitovem v Jihlavě.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3908/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 16 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází garáž č.ev. 828, zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2361 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░
Dne 23. 6. 2023 učinil pan ░░░░ ░ nabídku statutárnímu městu Jihlava ke koupi garáže č.ev. 828 na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 22. 6. 2023 (včetně smlouvy o advokátní úschově).
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Za předpokladu schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města bude kupní smlouva s vlastníkem garáže uzavřena dle "vzorové" kupní smlouvy, nebude-li vlastník garáže souhlasit budeme nuceni přijmout podmínky prodeje garáže dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým (viz příloha).
Dle předběžné domluvy s vlastníkem, tento souhlasí s naším návrhem kupní smlouvy a požaduje, aby poplatky spojené s převodem garáže uhradil kupující.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže č.ev. 828 v k.ú. Jihlava.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MmJ: S návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
18. 7. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (7:0:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ Jihlava, vlastníka stavby garáže ev. č. 828 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3908/71 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 16 m2 v lokalitě Pod ústředním hřbitovem, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 o.z. za kupní cenu 350.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým ze dne 22. 6. 2023.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cenu je s ohledem na zájem statutárního města Jihlavy uplatnit předkupní právo nutné akceptovat.
Právní posouzení:
Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí, přičemž v rámci této pravomoci rozhoduje zastupitelstvo obce i o využití předkupního práva.
Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán dle ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. Využitím předkupního práva předkupníkem dojde ke vzniku závazkového vztahu mezi prodávajícím a předkupníkem se stejným obsahem, jaký by vznikl při uzavření kupní smlouvy prodávajícího s koupěchtivým. |