Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na uzavření kupní smlouvy na pozemek p.č. 3171/1 v k.ú. Jihlava, tvořící funkční celek s bytovým domem Fritzova 26, 28 v Jihlavě, a zřízení bezúplatného věcného břemene (služebnosti) ve prospěch statutárního města Jihlavy jako oprávněného ze služebnosti spočívajícího ve strpění umístění rozvaděče veřejného osvětlení na části pozemku a v právu přístupu k tomuto rozvaděči v rozsahu dle přiloženého geometrického plánu. V tomto domě došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek dle příslušného zákona. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3171/1 - ostatní plocha, manipulační plocha o výměře celkem 1.043 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Jde o pozemek u privatizovaného bytového domu č.p. 2522 v Jihlavě, ul. Fritzova or.č. 26, 28 situovaného na pozemku p.č. 3171/2 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava.

O prodej pozemku p.č. 3171/1 v k.ú. Jihlava projevilo zájem Společenství vlastníků jednotek pro dům Fritzova číslo popisné 2522 v Jihlavě. Majetková komise doporučila prodej pozemku, a to za cenu 500 Kč/m² a část (se zarovnáním na prodloužení domu) za 1.500 Kč/m².

Záměr byl zveřejněn na úřední desce pod č.j. MMJ/MO/69830/2023, UID jihlvp23v00nki. 

Na základě žádosti OD MmJ o zřízení věcného břemene na rozvaděč veřejného osvětlení byl zajištěn geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku. Náklady za vyhotovení GPL ve výši 5.687 Kč byly započteny v souladu se zásadami pro převod nemovitých věcí ve vlastnictví statutárního města Jihlavy do kupní ceny, která činí celkem 990.187 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení uzavření smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

OD MMJ: OD souhlasí s předloženým návrhem

ÚMA MMJ: Prodej pozemku v celém rozsahu nedoporučujeme. Jižní část přiléhající ke křižovatce Fritzova × Plukovníka Švece je vhodná pro výstavbu např. nižšího objektu občanské vybavenosti, který by vhodně dotvořil nároží v místě, které do budoucna projde výraznou transformací a získá na atraktivitě (realizace kampusu VŠPJ, zástavba stávajícího autobusového nádraží, záměr výstavby haly SK). Realizace parkování na nároží je z urbanistického hlediska zcela nevhodná a je v rozporu s Manuálem pro výstavbu na území města Jihlavy.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

4. 4. 2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost Společenství vlastníků jednotek pro dům Fritzova číslo popisné 2522 v Jihlavě, IČO 26271711, Fritzova 2522/28, Jihlava o odkoupení pozemku p.č. 3171/1 – ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1.043 m² v k.ú. Jihlava (dvorní trakt privatizovaného domu Fritzova 26, 28) s odůvodněním: Dne 21. 2. 2023 byla uskutečněna mimořádná členská schůze SVJOD a hlavním bodem jednání byl odkup pozemku, který je ve vlastnictví města, do vlastnictví SVJ. Pro část zatravněnou 500 Kč/m², část k parkování vozidel vlastníků 1.500 Kč/m². Pozemek je oplocen. S částí pozemku je uvažováno pro parkování vozidel vlastníků. V ulici Plukovníka Švece nemohou vlastníci bytů zaparkovat, parkují zde občané od autobusů, sportovci ze sportoviště, a občané jdoucí na Městský úřad – dopravu. Upozorňujeme na nutnost provádět údržbu, (úprava stromů, skácení stromů, které jsou napadeny kůrovcem, úpravu a stříhání přerostlých keřů atd.). Větve omezují chodce při chůzi. Chodci se musí ohýbat, a v některých případech si nám stěžují. Nechápou, proč se chodníky nečistí, když je ulice naproti autobusovému nádraží, kam přijíždějí také turisté. Nutná je oprava kamenného plotu. Kořeny stromů plot narušují, kameny se rozpadají a vypadávají. Oprava bude velmi nákladná, v řádu desetitisíců. Již několik roků sami na naše náklady provádíme sečení trávy, a to několikrát za rok. Už jsme za roky sekání koupili 2 sekačky. Jedna sekačka již nešla opravit a museli jsme koupit novou. Údržba také něco stojí. Na benzín se všichni skládáme. Trávu a ořezané větve také odvážíme. V zimě v areálu udržujeme chodníky. Provádíme to na vlastní náklady za majitele pozemku. O nějaké úhradě jednat, vždy záporná odpověď. Např. skácení napadeného stromu trvalo rok a půl, třikrát se urgovalo. Předseda SVJ jednal s odpovědnými zástupci, kde předložil fotografie v jakém stavu je majetek města, žádná reakce. V roce 2011 jsme písemně požádali MO zadat opravu chodníku uvnitř pozemku, který vede ke vchodům. Dodnes není chodník opraven. Nerovnost je již velká a může dojít k úrazu, hlavně v zimě. Žádosti nebylo vyhověno pro nedostatek financí města. Pozemek nám byl nabídnut k odprodeji. Tuto nabídku jsme v této době nemohli uskutečnit, protože SVJ již vedlo jednání na celkovou opravu domu (výměna krytiny střechy, výměna všech oken, zateplení domu). Tyto naplánované práce byly pro vlastníky finančně náročné, v hodnotě 2,5 mil. Kč. Z uvedeného důvodu jsme si od roku 2009 pozemek za úplatu pronajali a bez finančních nároků udržovali. Všechny naplánované akce byly provedeny. V roce 2012 nám MO oznámil, že část pozemku, asi 2,6 m odprodá sousedovi na jeho žádost pro zhotovení parkoviště. Kvůli naléhavému řešení zdravotního stavu v rodině. Z našeho pohledu a znalosti, uváděné důvody nebyly objektivní k takovému řešení. Rodinný dům má garáž. Na tomto pozemku měly naše děti pískoviště. Upozornili jsme na skutečnost, že SVJ má celý pozemek smluvně pronajat za úplatu a prodejem bude porušena smlouva, nebyla vypovězena. Zástupci města uvedli, že je to jejich majetek a mohou si dělat, co chtějí, prodej se uskutečnil. Na základě prodeje jsme pronájem zrušili. Náš nesouhlas pro naléhavost se potvrdil, úprava pozemku byla realizována až za dva roky. Z uvedených skutečností o stavu majetku a předpokládaných nutných nákladů, řádově desetitisíce např. na opravu oplocení, vnitřního chodníku a betonové plochy, žádáme radu města o schválení prodeje pozemku a snížení ceny o 100 Kč/m², jak zatravněné a parkovací plochy.

MK doporučila (10:0:1) prodej pozemku v k.ú. Jihlava p.č. 3171/1 s kupní cenou za jižní část pozemku k domu (se zarovnáním na prodloužení domu) ve výši 1.500 Kč za 1 m² (cca 460 m²) zbylou část pozemku okolo domu za cenu ve výši 500 Kč za 1 m² (580 m²).

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cena byla stanovena obdobně jako u jiných případů převodů dvorních traktů privatizovaných domů s přihlédnutím k využitelnosti převáděných pozemků (oplocený pozemek, funkční celek s privatizovaným domem, zázemí domu).

Právní posouzení:

Návrh na uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti na pozemek p.č. 3171/1 s kupujícím a povinným ze služebnosti je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obec vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. 

Návrh na uzavření kupní smlouvy na prodej pozemku je předkládán ke schválení dle ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti smlouvy na koupi nemovitých věcí. Návrh na uzavření smlouvy o zřízení služebnosti je předkládán ke schválení dle ust. § 1257 a násl. občanského zákoníku, které upravují náležitosti smlouvy o zřízení služebností. Přiložený návrh kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností je vyhotoven v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro jejich uzavření.