Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na směnu garáží v lokalitě Pod Ústředním hřbitovem a na výkup garáže v této lokalitě s ohledem na záměry statutárního města Jihlavy týkající se revitalizace tohoto prostoru s níž souvisí odstranění staveb garáží v řadě garáží na pozemcích p.č. 3785/4 - 3785/19 v k.ú. Jihlava. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3908/13 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m² v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 857. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Tuto garáž statutární město Jihlava vykoupilo v rámci uplatnění předkupního práva kupní smlouvou ze dne 20. 1. 2020. Kupní cena činila 195.000 Kč. Pozemek byl ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a po vykoupení garáže se stavba stala součástí pozemku. Majetková komise doporučila využít tento pozemek pro směnu garáží v souvislosti se záměry města (budoucí revitalizace prostoru). Majetkový odbor tedy oslovil vlastníky garáží, příp. pozemků, jichž jsou garáže součástí, a o směnu mělo zájem 5 vlastníků, mj. vlastnice pozemku p.č. 3785/12 v k.ú. Jihlava. Majetková komise doporučila směnit pozemek p.č. 3908/13 za pozemek p.č. 3785/12. Rada města Jihlavy následně 16. 11. 2022 doporučila možnost výkupu ostatních garáží za cenu 250.000 Kč.

Většina garáží na pozemcích p.č. 3785/4 - 3785/19 v k.ú. Jihlava se nachází s ohledem na pohyb svahu, u něhož jsou stavby situovány, ve špatném technickém stavu (staticky narušeno, trhliny). 

Vlastnice pozemku p.č. 3785/12 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m² v katastrálním území Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 773, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 3054 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava nakonec o směnu garáží zájem nemá. Majetková komise tedy doporučila směnu pozemku p.č. 3908/13 v k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 857 za garáž ev. č. 778.

Garáž ev. č. 778 je ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ a je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 3059 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Garáž se nachází na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3785/7 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 18 m². ░░░░ ░░░░ ░░  má zájem o směnu garáží s ohledem na plánované záměry statutárního města Jihlavy. Majetková komise doporučila směnu bez finančního vyrovnání. 

Majetkový odbor oslovil ostatní vlastníky garáží, kteří projevili zájem o směnu garáží, zda by měli zájem své garáže statutárnímu městu Jihlava prodat za 250.000 Kč. Jediný ░░░░ ░░ vlastník garáže ev. č. 775 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3785/10 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 18 m² projevil zájem stavbu městu prodat. Majetková komise doporučila výkup této stavby do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu 250.000 Kč s jejím následným pronájmem prodávajícímu za 10.500 Kč za rok (+ DPH). Garáž ev. č. 775 je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 3056 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření směnné smlouvy a kupní smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S návrhem souhlasí.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

8. 11. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala směnu městské garáže v lokalitě Pod Ústředním hřbitovem za jinou garáž v této lokalitě v řadě garáží určených k demolici s ohledem na záměry města, zájem o směnu mají:

Vlastník garáže ev. č. 768 na pozemku p.č. 3785/17 k.ú. Jihlava o výměře 18 m² (pozemek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy),

Vlastník garáže ev. č. 769 na pozemku p.č. 3785/16 k.ú. Jihlava o výměře 18 m² (pozemek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy),

Vlastník garáže ev. č. 770 na pozemku p.č. 3785/15 k.ú. Jihlava o výměře 19 m² (pozemek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy),

Vlastník pozemku p.č. 3785/12 k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 773,

Vlastník garáže ev. č. 775  na pozemku p.č. 3785/10 k.ú. Jihlava o výměře 18 m² (pozemek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy).

MK doporučila (9:0:0) směnu za pozemek p.č. 3785/12 k.ú. Jihlava, jehož součástí je garáž ev. č. 773.

21. 12. 2022 -  majetková komise projednala vyjádření (doručeno 7. 12. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka garáže ev. č. 775 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3785/10 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 18 m² v lokalitě Pod Ústředním hřbitovem v Jihlavě: Souhlasím s prodejem garáže za nabídnutou cenu (250.000 Kč). Zároveň žádám o možnost využívat ji v následném období formou pronájmu.

MK doporučila (9:0:0) výkup garáže ev. č. 775 na pozemku v k.ú. Jihlava p.č. 3785/10 za cenu 250.000 Kč a doporučila (9:0:0) pronájem této garáže prodávajícímu za nájemné ve výši 10.500 Kč za rok.

21. 12. 2022 - majetková komise projednala směnu garáží v lokalitě Pod Ústředním hřbitovem s ohledem na vyjádření vlastníka garáže ev. č. 773, která je součástí pozemku p.č. 3785/12 v k.ú. Jihlava (odstoupil od směny) a s ohledem na trvající zájem Ludmily Porodové, U Hřbitova 2791/52, Jihlava, vlastnice garáže ev. č. 778 na pozemku p.č. 3785/7 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m² v k.ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy o směnu garáže za městskou garáž (ev. č. 857, která je součástí pozemku p.č. 3908/13 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m² v k.ú. Jihlava).

MK doporučila (9:0:0) směnu pozemku v k.ú. Jihlava p. č. 3908/13 jehož součástí je garáž ev. č. 857 za garáž ev. č. 778 na pozemku p.č. 3785/7 v k.ú. Jihlava bez finančního vyrovnání.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Důvody pro směnu a výkup nemovitých věcí jsou uvedeny výše. 

Právní posouzení:

Návrh na směnu pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, jehož součástí je stavba garáže,  za stavbu garáže  a uzavření směnné smlouvy, jakož i návrh na výkup stavby garáže a uzavření kupní smlouvy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy  v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, na základě něhož je vyhrazeno zastupitelstvu obce rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.   

Návrh na uzavření směnné smlouvy je předkládán ke schválení dle ust. § 2184 a násl. občanského zákoníku, které upravují podstatné náležitosti směnné smlouvy; přiložený návrh směnné smlouvy je vyhotoven v souladu s ust. § 2184 a násl. OZ a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření. 

Návrh na uzavření smlouvy na koupi nemovité věci je předkládán ke schválení dle ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují podstatné náležitosti smlouvy o koupi nemovité věci; přiložený návrh kupní smlouvy je vyhotoven v souladu s ust. § 2128 a násl. OZ a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.