Předmětem tohoto návrhu je schválení uzavření kupní smlouvy se společností EG.D, a.s., se sídlem Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno, IČO 28085400 (dále jen společnost EG.D) na prodej částí pozemků p. č. 700/7 a p. č. 771 v k. ú. Hosov, dle geometrického plánu č. 569-87/2022 ze dne 05.04.2022 označených jako pozemek p. č. 771/3 o výměře 20 m², za kupní cenu ve výši 3 000 Kč/m² + 21% DPH, tj. celkem 72 600 Kč vč. DPH, za účelem zřízení nové kioskové trafostanice. V rámci kupní smlouvy je sjednán závazek pro kupujícího, spočívající v dodržení umístění a vzhledu trafostanice (reflektuje požadavky odboru dopravy a útvaru městského architekta). V kupní smlouvě je též sjednáno předkupní právo ve prospěch statutárního města Jihlavy pro případ, že by chtěla společnost EG.D pozemek prodat, darovat či jinak zcizit.

Popis problému:

Předmětné části pozemků se nachází v lokalitě obce Hosov, u místní komunikace poblíž hřiště a budou kupujícím využity za účelem vybudování kioskové trafostanice.

V rámci úvodní žádosti žadatele podané v roce 2017 bylo postupně několikrát v orgánech města projednáváno různé umístění kioskové trafostanice v dané obci a nebylo možné najít shodu dotčených odborů k navrženým variantám umístění. Konečné umístění trafostanice vychází z jednání majetkové komise ze dne 12.03.2019, která doporučila variantu č. 3, tj umístění trafostanice pod plochou hřiště u komunikace. K umístění trafostanice ve variantě č. 3 nebylo stanovisko Útvaru městského architekta (v době projednání se vyjádřil stávající úřad územního plánování) a to bylo následně majetkovým odborem dožádáno. Dotčené odbory (odbor životního prostředí a odbor dopravy) požadovali účast při venkovním geometrickém zaměření.

Stanoviska dotčených odborů a doporučení orgánu města, uvedené v tomto návrhu, se týkají již konečné varianty umístění trafostanice.

V roce 2021 žadatel obnovil svůj požadavek realizovat převod částí pozemků. Na základě toho bylo majetkovým odborem svoláno společné jednání na místě samém za účelem definitivního přesného stanovení bodů v terénu k oddělení částí pozemků v místě doporučeného umístění trafostanice. Společného jednání se zúčastnil zástupce žadatele, majetkového odboru a odboru životního prostředí (OŽP). Zástupce OŽP schválil dohodnuté umístění trafostanice přímo v terénu. Zástupce odboru dopravy se nemohl zúčastnit a byl obeznámen s konečným návrhem oddělení pozemků s tím, že ve svém závěrečném vyjádření připustil dohodnuté stanovení oddělovacích bodů za podmínky, že převáděný pozemek nebude oplocen a bude umožněn vstup na část převáděného pozemku před vlastní stavbou trafostanice (pruh 50 cm ve směru ke komunikaci). Společnost EG.D trafostanice nikdy neoplocuje, takže nebyl třeba v kupní smlouvě v tomto směru sjednávat žádný závazek. Majetková komise dne 22.06.2021 doporučila prodej předmětných částí pozemků společnosti EG.D za kupní cenu 3 000 Kč/m² (viz. oddíl "Stanoviska komise RM / výboru ZM:").

Převáděné části pozemků dle tohoto návrhu jsou stavebním pozemkem pro účely zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, v platném znění a kupní cena bude zatížena daní z přidané hodnoty v základní sazbě.

Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 09.05.2022 do 25.05.2022 pod UID jihlvp22v00wg1.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy se společností EG.D, a.s., se sídlem Lidická1873/36, 602 00 Brno, IČO 280 85 400, na prodej předmětných částí pozemků v k. ú. Hosov dle předložené přílohy č. 1.

Stanoviska dotčených odborů:

Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 22.02.2019 sdělil, že dne 13.2.2019 bylo z jeho strany provedeno místní šetření. V blízkosti plánovaného umístění TS rostou vzrostlé dřeviny.  Na vybraném místě je problematické až nemožné vytýčit plochu o rozloze 20m², tak aby nezasahovala do ochranných pásem stromů a zároveň do ochranných pásem ostatních sítí (kanalizace).

Správce zeleně souhlasí s umístěním trafostanice dle varianty č. 3, pouze za předpokladu plného respektování níže uvedených podmínek:

1. Požadovaná plocha pro stavbu trafostanice bude zmenšena tak, aby nezasahovala do ochranných pásem stávajících dřevin

2. Správce zeleně požaduje před odsouhlasením prodeje provést vytýčení přípustné plochy pro umístění trafostanice přímo v terénu za účasti žadatele, správce veřejné zeleně (OŽP) a majetkového odboru MMJ.

3. V případě, že nebude možné dodržet výše zmíněné požadavky (bod 1. a 2.), správce veřejné zeleně trvá na umístění trafostanice dle návrhu varianty č. 2

Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 05.03.2019 sdělil, že s umístěním podle návrhu č. 3 souhlasí, pokud budou dodrženy základní odstupy od zpevněné části komunikace (tzn. cca 2 m).

Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 22.06.2021 sdělil, že potvrzuje platnost jejich předchozího stanoviska z roku 2019 s tím, že v případě kolize s požadavky OŽP akceptují i odstup 1,5 m od vozovky.

Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 28.06.2021 sdělil, že s navrženým řešením souhlasí, pokud není jiná možnost. Doporučují dát do smlouvy, že trafostanice nebude oplocená a v případě potřeby budou na pozemek okolo trafostanice vpuštěni (např. při budování chodníku).

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 02.02.2022 k prodeji předmětných částí pozemků sdělil, že s umístěním trafostanice souhlasí za podmínky, že zde bude trafostanice s plochou střechou a bude v barevném provedení bílá / světlé odstíny šedé obdobně jako na přiložených ilustračních fotografiích.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 12.03.2019 pod bodem č. 14 doporučila (8:0:0) žadateli umístění nové trafostanice v Hosově dle varianty č. 3 za dodržení podmínek jednotlivých správců pozemků. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 21.03.2019 k danému bodu bez výhrad a schválila usnesením č. 289/19-RM zveřejnění záměru prodeje.

Majetková komise dne 20.07.2021 pod bodem č. 21 doporučila (7:0:0) žadateli prodej částí pozemků p. č. 700/7 a p. č. 771 v k. ú. Hosov za cenu 3 000 Kč/m² a za podmínky vypracování oddělovacího geometrického plánu na náklady žadatele a za podmínky odboru dopravy. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 29.07.2021 k danému bodu s výhradou a odložila žádost do doby vyjádření ÚMA.

Majetková komise dne 08.02.2022 pod bodem č. 7 doporučila (11:0:0) žadateli prodej částí pozemků p. č. 700/7 a p. č. 771 v k. ú. Hosov za cenu 3 000 Kč/m² a za podmínky vypracování oddělovacího geometrického plánu na náklady žadatele a za podmínek odboru dopravy a útvaru městského architekta. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.02.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1497/22-RM schválila zveřejnění záměru.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  kde je upravena kupní smlouva a  § 2140 a násl. občanského zákoníku upravující předkupní právo. Zastupitelstvu města je tento návrh předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění.

Přiložený návrh smlouvy má zákonem požadované náležitosti.