Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 521/29 a podílového spoluvlastníka k id. 6/8 pozemku p.č. 521/13 v k.ú. Jihlava, ke garáži č. ev. 1962 (jde o id. 1/2 patrových garáží ev. č. 1962, 1977) na těchto pozemcích situované (lokalita ul. Polenská).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 521/29 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 8 m²  a dále je podílovým spoluvlastníkem k id. 6/8 (k id. 1/8 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ) pozemek p.č. 521/13 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 10 m². Pozemek p.č. 521/29 je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava a pozemek p.č. 521/13 je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 6229 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na těchto pozemcích se nachází stavba patrové garáže č. ev. 1962, 1977 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4222 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví k id. 1/2 SJM ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ a k id. 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

░░░░ ░░░░ ░░░  uzavřeli dne 5. 4. 2022 s kupujícím ░░░░ ░░░░ ░░  kupní smlouvu na prodej garáže ev.č. 1962 (dolní garáž) za kupní cenu 120.000 Kč. V souvislosti s výše uvedeným ustanovením OZ nabídli ░░░░ ░░░░ ░░░  (nabídka doručena 4. 5. 2022) statutárnímu městu Jihlava využití zákonného předkupního práva k uvedené garáži. Na užívání pozemku pod stavbou patrové garáže je s vlastníky stavby uzavřena nájemní smlouva.

Majetková komise dne 17. 5. 2022 projednala uvedenou nabídku a doporučila výkup poschoďové garáže č. ev. 1962 za kupní cenu 120.000 Kč.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže č. ev. 1962.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: garáž sice není v lokalitě, kde by mělo prioritně docházet k výkupu garáží, s ohledem na nízkou nabízenou cenu však doporučujeme její odkup zvážit pro potřeby směn za garáže v jiných lokalitách, kde mají být garáže vykupovány.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

17. 5. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala nabídku (doručena 4. 5. 2022) manž. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníků poschoďové garáže ev. č. 1962 dolní podlaží, resp. podílových spoluvlastníků (v SJM) id. 1/2 patrových garáží ev. č. 1962, 1977 na pozemcích v k.ú. Jihlava p.č. 521/29 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 8 m² ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a p.č. 521/13 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 m² v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░  k id. 2/8 a statutárního města Jihlavy k id. 6/8 v lokalitě ul. Polenská, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 120.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu ze dne 5. 4. 2022. MK doporučila (7:0:2) výkup poschoďové garáže ev. č. 1962 (1/2 patrových garáží ev. č. 1962, 1977) na pozemcích v k.ú. Jihlava p.č. 521/29 a p.č. 521/13 za kupní cenu 120.000 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na uplatnění předkupního práva k id. polovině poschoďové garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.

Přiložený návrh kupní smlouvy je vyhotoven v souladu s ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti kupní smlouvy na prodej nemovité věci. Návrh obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.