Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodej pozemku ve dvorním traktu privatizovaného domu Brtnická 26, 28, 30 v Jihlavě Společenství vlastníků jednotek obytného domu Brtnická 2559/26, 28, 30, Jihlava (SVJOD).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1880/1 - ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 2.110 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec a okres Jihlava. Uvedený pozemek se nachází ve dvorním traktu domu Brtnická 26, 28, 30 v Jihlavě a funkčně s tímto domem souvisí. 

K uvedenému pozemku byla statutárním městem Jihlava jako budoucím povinným a společností SMART Comp, a.s. jako budoucím oprávněným (Optická trasa SMART Comp, a.s. - Jihlava, Polní") uzavřena Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti č. 1494/MO/2019 ze dne 26. 9. 2019. Kupující byl na tuto skutečnost upozorněn.

Geometrickým plánem č. 7940-19/2021 pro k.ú. Jihlava ze dne 8. 2. 2021 byl výše uvedený pozemek rozdělen, kdy části tohoto pozemku o výměře 660 m² bylo přiděleno nové parc. č. 1880/5 - ostatní plocha, části tohoto pozemku o výměře 427 m² bylo přiděleno nové parc. č. 1880/6 - ostatní plocha, části tohoto pozemku o výměře 76 m² bylo přiděleno nové parc. č. 1880/7 - ostatní plocha a zbývající části pozemku o výměře 946 m² bylo ponecháno parc. č. 1880/1 - ostatní plocha, manipulační plocha.

Dle znaleckého posudku č. 17/2021 ze dne 16. 4. 2021 činí obvyklá cena pozemku p.č. 1880/1 dle GPL celkem 1.277.100 Kč, tj. 1.350 Kč/m².

O koupi části pozemku p.č. 1880/1 v k.ú. Jihlava projevilo zájem SVJOD. Majetková komise při projednání žádosti SVJOD o snížení kupní ceny doporučila prodej části pozemku náležející k domu (po hranu okapového chodníku a dále na prodloužení) za cenu 500 Kč/m² a zbývající část za cenu 1.350 Kč/m², tj. celkem 1.006.350 Kč. Náklady spojené s převodem (znalečné, náklady na vyhotovení GPL) činí celkem 6.088 Kč. Kupní cena byla stanovena na 1.012.438 Kč (po započtení nákladů spojených s převodem).

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Prodej pozemku dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: S prodejem pozemku souhlasíme. I když se z pohledu SVJ jedná o nezastavitelný pozemek, jedná se o přímé zázemí domu, jehož kvalita ovlivňuje cenu bytů.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

5. 5. 2020 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:11:1) žádost (doručena 9. 3. 2020) Společenství vlastníků jednotek obytného domu Brtnická 2559/26, 28, 30, Jihlava, IČO 262 75 082, o prodej části pozemku p.č. 1880/1 - ostatní plocha, manipulační plocha v k.ú. Jihlava 

ÚMA: S prodejem požadované části pozemku nesouhlasíme. Současný stav, kdy se město stará o defakto soukromou zahradu, je velmi nevýhodný. Po domluvě s MO připraví ÚMA možnosti využití celé zahrady za BD.

14. 7. 2020 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala další dispozice s pozemkem p.č. 1880/1 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 2.110 m² v k.ú. Jihlava ve dv. tr. privatizovaného domu Brtnická 26, 28, 30 v Jihlavě s ohledem na podklady k zahradě za BD na ul. Brtnická od ÚMA MmJ: Požadavek na řešení vzešel z nedávného zasedání MK, kde se řešil požadavek odprodeje části pozemku pro zřízení parkovacích stání.

Řešeno je několik různých variant:

- prodej pozemku majitelům BD

- oddělení části pozemku pro výstavbu bytového domu

- oddělení části pozemku pro výstavbu rodinného domu

- oddělení části pozemku pro výstavbu např. kavárny s bytem majitele

- oddělení části pozemku pro výstavbu např. kavárny formou dočasné stavby z kontejnerů

- zřízení veřejného parku

Záměrem je zachovat maximální množství vzrostlých listnatých stromů na pozemku, proto není pozemek "vytěžen" ve větším rozsahu. Ve všech variantách předpokládáme, že by si město mělo ponechat část pozemku u ulice Brtnická (např. pro budoucí možnost zřízení zastávkového přístřešku, rozšíření chodníku, výsadby stromořadí, umístění sloupů trakčního vedení apod.).

MK doporučila (8:0:1) rozdělení pozemku v k.ú. Jihlava p.č. 1880/1 na část, kterou si město Jihlava ponechá v majetku (část do ulice Brtnická); oddělení části pozemku a její zařazení do výběrového řízení na prodej pro výstavbu rodinného domu nebo malého bytového domu (do ulice Tylova); zbývající část pozemku nabídnout Společenství vlastníků jednotek obytného domu Brtnická 2559/26, 28, 30, Jihlava.

2. 3. 2021 - majetková komise projednala podmínky prodeje pozemků dle zpracovaného GPL č. 7940-19/2021 pro k.ú. Jihlava a doporučila (10:0:0) prodej pozemku dle GPL č. 7940-19/2021 v k.ú. Jihlava p. č. 1880/1 vlastníkům domu Brtnická 26, 28, 30 v Jihlavě za cenu dle tržního znaleckého posudku a dále prodej pozemku dle GPL č. 7940-19/2021 v k.ú. Jihlava p. č. 1880/5 ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu dle tržního znaleckého posudku

27. 4. 2021 - majetková komise vzala na vědomí výši obvyklé ceny pozemků p.č. 1880/1 - ostatní plocha o výměře 946 m² a p.č. 1880/5 - ostatní plocha o výměře 660 m² v k.ú. Jihlava dle v KN dosud nezapsaného  GPL č. 7940-19/2021, na základě znaleckého posudku z 16. 4. 2021 činí obvyklá cena pozemku p.č. 1880/1 celkem 1.277.100 Kč (1.350 Kč/m²), obvyklá cena pozemku p.č. 1880/5 činí 1.782.000 Kč (2.700 Kč/m²). MK doporučila (11:0:0) prodej pozemků dle v KN dosud nezapsaného  GPL č. 7940-19/2021 p.č. 1880/1 za 1.277.100 Kč celkem (1.350 Kč/m²) a prodej pozemku p.č. 1880/5 za min. celkovou cenu 1.782.000 Kč (2.700 Kč/m²) ve výběrovém řízení formou dražby.

17. 8. 2021 -  majetková komise projednala žádost (doručena 23. 7. 2021) Společenství vlastníků jednotek obytného domu Brtnická 26, 28, 30, Jihlava, IČO 262 75 082, o snížení kupní ceny pozemku p.č. 1880/1 v k.ú. Jihlava dle geometrického plánu č.7940-19/2021 pro k.ú. Jihlava o výměře 946 m² s odůvodněním: žádáme o snížení kupní ceny, k tomuto sdělujeme tyto důvody:

- pozemek je obecně celý nezastavitelný z důvodů ve smyslu § 20 a požadavků na odstupy dle § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

- před domem a na obou bocích domu je chodník, tedy plocha ničím jiným nezastavitelná z důvodu zajištění přístupu,

- zhodnocení ceny pozemku novým chodníkem a novými schody v roce 2006 jsme hradili my, přestože jde o pozemek statutárního města Jihlavy (StMJi),  kdy jsme řešili havarijní stav chodníku a schodiště, a StMJi se odmítlo podílet,

- v daném místě nelze obecně hovořit o stavebním pozemku

-  odprodejem pozemku ubyde městu povinnost údržby pozemku, čímž ušetří a přitom má jistotu, že většina zůstane jako zeleň

- na pozemku jsou přerostlé stromy, jež jsou, v současné kalamitní době, potencionálním zdrojem dalších případných nákladů

- SVJOD Brtnická 26, 28, 30 nedisponuje na svém účtu požadovanou částkou 1.277.100 Kč, úhradu by muselo řešit komerčním úvěrem

Za SVJOD Brtnická 26, 28, 30 deklaruji zájem o uvedený pozemek, ale jako akceptovatelná se nám jeví cena v maximální výši 500 Kč/m², tedy v celkové ceně 473.000 Kč.

MK doporučila (8:0:0) prodej části náležející k domu (po hranu okapového chodníku a dále na prodloužení) za cenu 500 Kč za 1 m², zbývající část za cenu 1.350 Kč za 1 m².

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Majetková komise doporučila snížení kupní ceny z důvodů výše uvedených.

Právní posouzení:

Návrh na prodej pozemku a uzavření kupní smlouvy je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění (dále jen zákon o obcích), na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat kromě jiného o nabytí nemovitých věcí.

Návrh kupní smlouvy je předkládán v souladu s ust. § 2079 a násl. občanského zákoníku, které upravují smluvní typ koupě. Přiložený návrh smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti. Provedenou kontrolou nebyly zjištěny nedostatky, které by bránily uzavření kupní smlouvy.