V tomto návrhu je navrženo schválení uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě a smlouvy zakládající oprávnění ke stavbě se společností EG.D, a.s., se sídlem Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno, IČO 28085400 (dále jen společnost EG.D), dle přiložené přílohy č. 1. V rámci této smlouvy je řešen budoucí prodej části pozemku v  k. ú. Jihlava, p. č. 939/1, v maximálním rozsahu 36 m², za kupní cenu 3 000 Kč/m². Dále je smlouvou řešeno oprávnění společnosti EG.D k výstavbě kioskové trafostanice na vymezené části pozemku za stanovených podmínek, a to ještě před jeho budoucím prodejem. Záměrem tohoto řešení je možnost mírné variability umístění trafostanice ve vymezeném prostoru vzhledem k poměrům dané lokality - svah, chodecká stezka, kořeny stromů, sítě. V rámci realizace stavby se trafostanice umístí do konečné polohy, aby byly splněny podmínky města a po výstavbě dojde, po dohodě obou stran, ke geometrickému oddělení potřebné části pozemku, která bude kupní smlouvou prodána společnosti EG.D.

Popis problému:

Společnost EG.D (dříve její právní předchůdce společnost E.ON) požádala v roce 2019 o prodej části pozemku p. č. 881/1 nebo p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava za účelem možnosti výstavby kioskové trafostanice, která by sloužila částečně zvýšené potřebě dodávek el. energie společnosti AUTO DOBROVOLNÝ JIHLAVA s.r.o. a také k posílení kvality a množství dodávek el. energie pro danou lokalitu, ve které jsou zvýšené požadavky na odběr z důvodu oprav objektů pro bydlení a rozvoje podnikajících společností.

V rámci prověřování a mnoha jednání na místě samém bylo postupně řešeno více variant umístění nové trafostanice v dané lokalitě na různých částech pozemků, které jsou v dosahu, ale nepodařilo se najít společnou dohodu zainteresovaných odborů v kontextu s technickými možnostmi realizace stavby. Jako jediné schůdné řešení se nakonec ukázalo umístění trafostanice na části pozemku p. č. 939/1. V rámci této části pozemku společnost EG.D doložila územní souhlas na stavbu trafostanice ze dne 01.11.2021 a požádala majetkový odbor o uzavření budoucí kupní smlouvy s ohledem na důvody, které jsou uvedeny výše. Majetkový odbor požádal zainteresované odbory o konečná stanoviska k umístění trafostanice na části pozemku p. č. 939/1 a možnosti jeho prodeje a tato byla vydána jako kladná (viz níže).

Majetková komise dne 07.12.2021 doporučila uzavření budoucí kupní smlouvy na prodej vymezené části pozemku p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava za kupní cenu 3 000 Kč/m².

Majetkový odbor koncipoval budoucí kupní smlouvu ve formě výše uvedené s ohledem na potřebu výstavby trafostanice společností EG.D před prodejem části pozemku a zajištění právní jistoty obou smluvních stran pro budoucí prodej části pozemku za stanovených podmínek a zaplacení kupní ceny. Text smlouvy byl společností EG.D odsouhlasen.

Záměr budoucího prodeje části pozemku dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 10.01.2022 do 26.01.2022 pod UID jihlvp22v001rx.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě a smlouvy zakládající oprávnění ke stavbě se společností EG.D, a.s., se sídlem Lidická 1873/36, Černá Pole, 602 00 Brno, IČO 28085400 dle předložené přílohy č. 1.

Stanoviska dotčených odborů:

Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 29.11.2021 k návrhu prodeje části pozemku p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava v rámci konečného umístění trafostanice sdělil, že s umístěním trafostanice souhlasí.

Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 26.11.2021 k návrhu prodeje části pozemku p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava v rámci konečného umístění trafostanice sdělil, že souhlasí s uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě kupní na tuto část pozemku dle přiložené projektové dokumentace. K této projektové dokumentaci se správce zeleně souhlasně vyjadřoval pro potřeby stavebního úřadu již v červenci tohoto roku.

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 07.12.2021 sdělil, že s návrhem prodeje části pozemku p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava souhlasí.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 07.12.2021 pod bodem č. 7 doporučila (8:1:0) uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě na prodej části pozemku p. č. 939/1 v k. ú. Jihlava.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 16.12.2021 k výše uvedenému bodu bez výhrad a usnesením č. 1344/21-RM schválila zveřejnění záměru budoucího prodeje části pozemku.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,  které upravují kupní smlouvu ve spojení  s ust. § 1785 a násl. občanského  zákoníku, jímž  je upraveno uzavření  smlouvy o smlouvě budoucí. Smlouva zakládající oprávnění ke stavbě je navržena dle  odst. 2
§ 1746 občanského zákoníku, který umožňuje uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena.

Smlouva v příloze tohoto návrhu má všechny náležitosti požadované zákonem.

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a současně v souladu s  § 84 odst. 4 zákona o obcích, neboť si v tomto konkrétním případě u části smlouvy v příloze upravující oprávnění budoucí kupující k realizaci  stavby trafostanice Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhlo rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona o obcích.