V tomto návrhu je předloženo ke schválení uzavření kupní smlouvy se společností VIAGEM a.s., se sídlem Sokolovská 131/86, 186 00 Praha 8, IČO 048 17 320 (dále jen společnost VIAGEM) na výkup spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích p. č. 428/7, p. č. 430/5 a p. č. 430/12 v k. ú. Pávov za celkovou kupní cenu 472 729 Kč, dle přílohy č. 1 – kupní smlouvy. Celková výměra pozemků je 8 729 m² a tyto pozemky jsou situovány v Pávově pod hrází Pávovského rybníka, po pravé straně komunikace vedoucí do části Nový Pávov. Na předmětných pozemcích charakteru převážně zeleně je situována technická infrastruktura města. Druhým podílovým spoluvlastníkem pozemků je ČR, Státní pozemkový úřad.

Popis problému:

Statutární město Jihlava obdrželo nabídku společnosti VIAGEM na možnost odkupu jejich spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na předmětných pozemcích v k. ú. Pávov včetně návrhu kupních cen pozemků. Rada města doporučila jednat o možnosti úpravy kupní ceny a právě s ohledem na výši kupní ceny byla nabídka několikrát projednávána. Majetkový odbor předložil společnosti VIAGEM, s ohledem na místní zkušenosti a dříve zpracované znalecké posudky, svůj cenový návrh. Závěrečným výsledkem jednání je kompromisní návrh kupní ceny, kterou orgány města následně k odkupu doporučily (viz TAB níže – přehled o cenovém jednání).

Po nabytí vlastnického práva k převáděným spoluvlastnickým podílům je možné, v případě zájmu města, jednat s druhým podílovým spoluvlastníkem pozemků, tj. ČR, Státním pozemkovým úřadem o převodu jejich spoluvlastnických podílů (stanovisko viz níže). Na předmětných pozemcích se nachází technická infrastruktura města – viz stanovisko odboru technických služeb.

Krajský pozemkový úřad pro Kraj Vysočina, Fritzova 4, Jihlava na dotaz majetkového odboru k možnosti převodu jejich spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na předmětných pozemcích v k. ú. Pávov sdělil:

• dle předběžného vyjádření Pobočky Jihlava, nejsou Vámi uváděné pozemky potřebné pro realizaci komplexní pozemkové úpravy. V případě, že by pozemky nebyly vyloučeny z převodu dle § 6 zákona o Státním pozemkovém úřadu, mohlo by dojít k vypořádání spoluvlastnictví dle § 17 odst. 3 písm. a) zákona č. 229/1991 Sb., a to se spoluvlastníkem evidovaným v katastru nemovitostí.

Přehled o cenovém jednání

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy se společností VIAGEM a.s., se Sokolovská 131/86, Praha 8, IČO 048 17 320 dle předložené přílohy č. 1.

Stanoviska dotčených odborů:

Útvar městského architekta k nabídce společnosti VIAGEM a.s. ve svém stanovisku ze dne 18.02.2022 sdělil, že se dle platného ÚP jedná o nezastavěné území, pozemky jsou zatíženy velkým množství inženýrských sítí a jejich ochrannými pásmy. S ohledem na polohu pod hrází rybníka, přímo u potoka, by pozemky měly zůstat trvale nezastavěny, neztotožňuji se proto s tvrzením uvedeným v inzerátu, že se jedná o investiční příležitost. Vlastnictví pozemků by mohlo být přínosem pro případný budoucí záměr revitalizace krajiny a v minulosti velmi nevhodně napřímeného vodního toku. Cena pozemku by v tom případě měla odpovídat skutečnosti, že se jedná o nezastavěné území, které není vhodné ani pro intenzivní zemědělskou produkci.

V případě odkupu nabízeného vlastnického podílu by bylo možné získat podíl SPÚ bezúplatně v případě, že bychom změnou ÚP vymezili tyto pozemky jako plochy veřejné zeleně.

Odbor technických služeb k nabídce společnosti VIAGEM a.s. ve svém stanovisku ze dne 24.02.2022 sdělil, že pozemky p. č. 428/7 a p. č. 430/5 v k. ú. Pávov jsou dotčeny vodohospodářskou infrastrukturou, a to vodovodním přiváděcím řadem velikosti DN 225, dále kanalizací splaškovou, kanalizací tlakovou a kanalizací dešťovou. Pozemek p. č. 430/12 v k. ú. Pávov je dotčen dešťovou kanalizací. Vzhledem k tomu, že se na výše uvedených pozemcích nachází VHI ve vlastnictví města, doporučujeme odkup výše uvedených pozemků.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 22.03.2022 pod bodem č. 5 nedoporučila (0:5:3) využít nabídku společnosti VIAGEM a.s. na výkup spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích p. č. 428/7, p. č. 430/5 a p. č. 430/12 v k. ú. Pávov.

Rada města Jihlavy projednala dne 31.03.2022 usnesením č. 1653/22-RM zápis majetkové komise k danému bodu s výhradou a doporučila využít nabídku odkupu spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích v k. ú. Pávov a jednat o možnosti úpravy ceny.

Majetková komise dne 19.07.2022 pod bodem č. 11 nedoporučila (2:5:1) využít nabídku společnosti VIAGEM a.s. na výkup spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích p. č. 428/7, p. č. 430/5 a p. č. 430/12 v k. ú. Pávov.

Rada města Jihlavy projednala dne 28.07.2022 usnesením č. 2094/22-RM zápis majetkové komise k danému bodu s výhradou a doporučila využít nabídku odkupu spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích p. č. 428/7, p. č. 430/5 a p. č. 430/12 v k. ú. Pávov a dále jednat o možnosti úpravy ceny.

Majetková komise dne 13.09.2022 pod bodem č. 8 doporučila (8:3:1) výkup spoluvlastnických podílů ve výši id. ½ na pozemcích p. č. 428/7, p. č. 430/5 a p. č. 430/12 v k. ú. Pávov za celkovou cenu 472.729 Kč.

Rada města Jihlavy projednala dne 22.09.2022 usnesením č. 2302/22-RM zápis majetkové komise k danému bodu bez výhrady.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Smlouva v příloze tohoto návrhu má všechny náležitosti požadované zákonem.

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění.