Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 765 v lokalitě Pod ústředním hřbitovem v Jihlavě.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3785/20 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 10 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Nabízená garáž ev.č. 765 v k.ú. Pístov u Jihlavy se nachází na dvou pozemcích, a to na výše uvedeném pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlava a na pozemku p.č. 653/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 m² v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ , která stavbu i pozemek nabídla ke koupi za kupní cenu 190.000 Kč statutárnímu městu Jihlavy jako vlastníku pozemku  p.č. 3785/20 v k.ú. Jihlava.░░░░ ░░░░ dále požaduje kromě kupní ceny uhradit také polovinu správního poplatku, tj. 1.000 Kč za návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Kupní cena i polovina správního poplatku má být uhrazena dle přiložené kupní smlouvy nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne, kdy kupující oznámí prodávajícímu akceptaci smlouvy, a současně nejpozději do 3 měsíců od doručení nabídky ke koupi dle § 3056 občanského zákoníku (od 12. 11. 2021)

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

░░░░ ░░░ uzavřela kupní smlouvu s kupujícím Jiřím Lausem na prodej garáže č.ev. 765 za kupní cenu 190.000 Kč. V souvislosti s výše uvedeným ustanovením OZ  nabídla (nabídka doručena 12. 11. 2021) vlastníku pozemku využití zákonného předkupního práva k uvedené garáži.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 765 v k.ú. Pístov u Jihlavy s ohledem na stanovisko ÚMA.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: obecné stanovisko (lokality garáží - předkupní práva - Pod ústředním hřbitovem): souhlasíme s využitím předkupního práva a odkupem garáže do majetku Města dle Koncepce výkupu a využití území garáží na území statutárního města Jihlavy.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

23. 11. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala nabídku (doručena 12. 11. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastnice garáže ev. č. 765 v lokalitě Pod ústředním hřbitovem v Jihlavě nacházející se na dvou pozemcích: na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3785/20 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 m² v k.ú. Jihlava, obec Jihlava a na pozemku p.č. 653/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 m² v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ , ke koupi uvedené stavby za kupní cenu 190.000 Kč a dalších podmínek dle přiložené smlouvy s odůvodněním: Mám ve svém výlučném vlastnictví garáž ev. č. 765 v katastrálním území Pístov u Jihlavy, obec Jihlava. Tato stavba stojí jednou polovinou na mém pozemku p.č. 653/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 m² v k.ú. Pístov u Jihlavy. Obě tyto mé nemovitosti jsou zapsány na LV č. 385 pro obec Jihlava, katastrální území Pístov u Jihlavy u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava. Druhá polovina garáže, tj. 10 m² stojí na pozemku p.č. 3785/20 v k.ú.  Jihlava, který je ve vlastnictví Města Jihlavy. Tyto nemovitosti jsem se rozhodla prodat. Podle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, je vlastník pozemku, na kterém garáž stojí, předkupníkem. Proto nabízím Městu Jihlava uvedenou garáž ev. č. 765 včetně pozemku p.č. 653/1 za kupní cenu ve výši 190.000 Kč. Je to cena, za kterou mám uzavřenu kupní smlouvu, jejíž kopii přikládám, stejně jako návrh kupní smlouvy pro Vás a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Žádám o sdělení, zda máte zájem koupit mou garáž za výše uvedenou cenu a za týchž podmínek jako koupěchtivý ░░░░ či nikoliv. Přikládám kupní smlouvu podepsanou s koupěchtivým a dále tři návrhy kupní smlouvy podepsané mou osobou (jedno vyhotovení s ověřeným podpisem) společně s návrhem na vklad práv podle smlouvy do katastru nemovitostí. Pokud se rozhodnete nabídku přijmout, žádám Vás o včasné vrácení podepsaných dokumentů (návrhu na vklad do KN a 2 vyhotovení kupních smluv, z toho jedno s ověřenými podpisy) na mou výše uvedenou adresu a rovněž o včasnou úhradu kupní ceny na účet uvedený v kupní smlouvě. Pro případ, že využijete nabídky kupní smlouvy, žádám Vás, abyste mi kromě kupní ceny uhradili na stejný účet také polovinu správního poplatku, tj. 1.000 Kč.

MK doporučila (9:0:1) využít nabídky ke koupi garáže ev. č. 765 včetně pozemku p.č. 653/1 v k.ú. Pístov u Jihlavy.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Kupní cenu je s ohledem na zájem statutárního města Jihlavy uplatnit předkupní právo nutné akceptovat.

Právní posouzení:

Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. §  2147 odst. 2 občanského zákoníku přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. 

Přiložený návrh kupní smlouvy je vyhotoven a předkládán v souladu  s ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, upravující koupi nemovité věci, ve vazbě na ust. § 2148 OZ, které upravuje způsob úhrady kupní ceny v případě uplatnění předkupního práva,  a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.