Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 186/6 v k. ú. Vysoká u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 184-185/2021 ze dne 26.07.2021 označené jako pozemek p. č. 186/8 o výměře 4 514 m², na základě výsledku výběrového řízení konaného dne 06.10.2021 formou dražby, a to zájemci s nejvyšší podanou nabídkou, tj. společnosti TechSteel s.r.o., Hosov 36, Jihlava, IČO 282 88 858, která podala nabídku kupní ceny ve výši 8 122 000 Kč + DPH 21% (tj. cca 1 799 Kč/m² bez DPH). Pozemek se nachází na začátku obce Vysoká, po pravé straně před vjezdem do obce ze směru od Jihlavy. Pozemek je možné využít pro individuální bytovou výstavbu až 4 RD dle územní studie, která je pro kupujícího závazná (blíže viz zveřejněný záměr), přičemž kupující bude v kupní smlouvě zavázán tyto parametry dodržet.

Popis problému:

Majetkový odbor předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy, na základě výsledku výběrového řízení, konaného dne 06.10.2021, návrh na prodej části pozemku v k. ú. Vysoká u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 184-185/2021 ze dne 26.07.2021 označené jako pozemek p. č. 186/8 o výměře 4 514 m², společnosti TechSteel s.r.o., Hosov 36, Jihlava, IČO 282 88 858, za celkovou kupní cenu ve výši 8 122 000 Kč + 21% DPH (tj. cca 1 799 Kč/m² bez DPH) dle předložené přílohy.

Nakládání s pozemkem bylo v minulosti řešeno již několikrát na základě podaných žádostí fyzických osob, přičemž bylo při projednání v orgánech města vždy záměrem realizace prodeje pozemku ve výběrovém řízení formou dražby až po dokončení územní studie. Územní studie byla zpracována, zaevidována a orgány města prodej pozemku ve výběrovém řízení formou dražby doporučily.

Pozemek se nachází na začátku obce Vysoká, po pravé straně před vjezdem do obce ze směru od Jihlavy. Pozemek je částečně travnatý, částečně zemědělsky obhospodařovaný a nachází se na něm ovocné stromy.

Pozemek je bez jakékoliv infrastruktury. Tuto bude muset vybudovat nový vlastník pozemku včetně realizace potřebných přeložek.

K pozemku lze přijet po místní komunikaci, je volně přístupný a ve směru do obce na něj navazuje stávající zástavba rodinných domů. Pozemek je zejména vhodný pro investora, který na něm zrealizuje výstavbu, či připraví lokalitu k výstavbě. Pozemek je možné využít pro výstavbu 4 RD, přičemž na útvaru městského architekta je k dispozici územní studie, která řeší urbanistickou koncepci řešeného území, uspořádání jeho jednotlivých funkčních složek, včetně prostorového uspořádání území a veřejné infrastruktury a která je pro budoucího investora závazná (viz přílohy záměru). Tyto požadavky budou řešeny útvarem městského architekta uzavřením Smlouvy o výstavbě.

Záměr prodeje předmětné části pozemku ve výběrovém řízení formou dražby dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 30.08.2021 do 06.10.2021 pod UID jihlvp21v01w1a a byl doplněn dne 08.09.2021 (viz příloha tohoto návrhu). Potřeba doplnění záměru byla vyvolána dotazy žadatelů a majetkový odbor doplněním záměru řešil způsob podání přihlášky v případě, že by více fyzických osob mělo zájem podávat společnou přihlášku.

K výběrovému řízení, které se konalo dne 06.10.2021 formou dražby, se k předmětu dražby (tj. k prodeji části pozemku 186/6 v k. ú. Vysoká u Jihlavy) přihlásili 4 zájemci, kteří se aktivně účastnili dražby. Minimální vyvolávací kupní cena draženého pozemku byla ve výši 4 522 571 Kč + DPH 21%.

Pořadí podaných nabídek v rámci výběrového řízení konaného dne 06.10.2021

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy na prodej předmětné části pozemku p. č. 186/6 v k. ú. Vysoká u Jihlavy se společností TechSteel s.r.o., Hosov 36, Jihlava, IČO 282 88 858 dle předloženého návrhu tohoto usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Útvar městského architekta zařadil tento pozemek do souboru vytipovaných pozemků pro investory za účelem realizace bydlení. 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 27.04.2021 projednala pod bodem č. 5 prodej pozemků vytipovaných ÚMA k prodeji (tedy také pozemku p. č. 186/6 v k. ú. Vysoká u Jihlavy) a doporučila (11:0:0) zařazení těchto pozemků do výběrového řízení na prodej,  přičemž došlé žádosti k prodeji ani budoucí žádosti nebudou řešeny přímým prodejem.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 06.05.2021 k danému bodu s výhradou, spočívající v zařazení vytipovaných pozemků do výběrového řízení na prodej, vyjma pozemku p. č. 3290/1 a schválila usnesením č. 464/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemků formou výběrového řízení.

Majetková komise dne 17.08.2021 projednala pod bodem č. 18 připravované výběrové řízení na prodej části pozemku p. č. 186/6 v k. ú. Vysoká u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 184-185/2021 označené jako p. č. 186/8 - ovocný sad o výměře 4514 m², na základě předložených podkladů (znalecký posudek, geometrický plán, koncept dražební karty, územní studie) a doporučila (7:0:2) předmětný pozemek prodat výběrovým řízením formou dražby.

Rada města Jihlavy dne 26.08.2021 schválila usnesením č. 894/21-RM zveřejnění záměru prodeje předmětné části pozemku ve výběrovém řízení formou dražby.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění.