Popis problému:

Město vydalo Územní plán Jihlava, úplné znění po vydání Souboru změn č. 2 s účinností ke dni 10. 10. 2022 (dále jen „ÚP“). V ÚP je další využití území v plochách HO-SV-1 a HO-BI-2 podmíněno zpracováním územní studie (dále "ÚS") 28. O zpracování ÚS požádal vlastník části pozemků v zastavitelných plochách v řešeném území, kterým je firma PROVISIONTRADE-KOVO, s.r.o., IČO: 03567397, se sídlem Na Dolech 10, 58601 Jihlava, kterou zastupuje jednatel Ing. Miloš Zodl. Investor vybral zpracovatele ÚS a s Městem spolupracoval dle Smlouvy o spolupráci na pořízení ÚS.

ÚS28 Jihlava Hosov, západ prověřila vhodnost pozemků pro výstavbu rodinných domů a areálu služeb, začlenila území do urbanistické struktury obce a navrhla zástavbu přiměřeného měřítka a charakteru. Současně řešila napojení na dopravní a technickou infrastrukturu včetně vymezení veřejných prostranství.  Zpracovatel ÚS prověří v dalším stupni PD možnosti napojení řešeného území na krajskou silnici č. 602. ÚS navrhla urbanistickou koncepci předmětné lokality, která je rozdělena na dvě velikostně velmi podobné části. Plocha HO-SV-1 je řešena pro komerční skladovací objekty s možností využití pro další činnosti typu In‐door sportů apod., na ploše HO‐BI‐2 je navrženo devět stavebních parcel pro výstavbu RD. ÚS definovala také regulativy k oběma rozvojovým plochám. 

Předmětnou ÚS naleznete na odkaze: https://cloud.jihlava-city.cz/index.php/s/AN8Ws63mCcCT8KL.

Zpracovatelem ÚS28 je firma FORTIS JIHLAVA s.r.o., Dr. Ing. arch. Jaroslav Huňáček a Ing. arch. Pavel Jaroš, se sídlem Husova 1653/46, 586 01 JIHLAVA 1, IČO: 09640371, DIČ: CZ09640371. ÚS prověřila vhodnost pozemků pro výstavbu rodinných domů a areálu služeb, začlenění území do urbanistické struktury obce, a navrhla zástavbu přiměřeného měřítka a charakteru. 

Na základě § 68 zák. č. 283/2021 Sb., stavební zákon ve znění pozdějších předpisů předkládá pořizovatel návrh ÚS28 k projednání ZMJ (Příloha č.1).

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel doporučuje Zastupitelstvu města Jihlavy projednat územní studii ÚS28 Jihlava Hosov, západ, kterou zpracovala firma FORTIS JIHLAVA s.r.o., Dr. Ing. arch. Jaroslav Huňáček a Ing. arch. Pavel Jaroš, se sídlem Husova 1653/46, 586 01 JIHLAVA 1, IČO: 09640371, DIČ: CZ09640371, souhlasit s předloženou územní studií ÚS28 Jihlava Hosov, západ a uložit OSA zajistit u pořizovatele vložení do národního geoportálu územního plánování.

Stanoviska dotčených odborů:

MO: k předloženému návrhu nemáme připomínky.

OD bez připomínek.

OŽP s návrhem souhlasí. 

OTS: souhlasím, v dalším stupni je třeba projednat řešení sítí vodohospodářské infrastruktury.

ORM: k návrhu nemáme připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

15. zasedání Komise pro územní plánování se konalo dne 25. 2. 2026 (Příloha č. 2). Komisaři se se zaslanou ÚS seznámili, prodiskutovali ji a doporučili Radě města její odsouhlasení.

Ad 3. ÚS28 Jihlava Hosov - západ

ÚS je podmínka ze stávajícího ÚP pro plochy HO-SV-1 a HO-BI-2. ÚS je pořizována na základě žádosti investora v rozvojové ploše HO-SV-1 (Ing. Zodl). Zpracovatelem je firma Fortis Jihlava s.r.o. Dokončená ÚS byla zaslána k prostudování všem členům komise.
Arch. Huňáček stručně představil vlastní studii i proces pořizování návrhu. Uvedl, že se jedná již o třetí variantu řešení daného území a proces pořizování trvá přibližně 1,5 roku.
Arch. Beke upozornil na nutnost zajištění jednotného architektonického výrazu objektů, jelikož se jedná o vstup do města. Investor podle vyjádření zpracovatelů ÚS jednotný vzhled garantuje. Dále doporučil intenzivnější práci se zelení před fasádami objektů a pohledové krytí obslužných vjezdů.
Arch. Kafková k lokalitě Hosov uvedla, že oceňuje navržené členění území. Umístění hal podél Pelhřimovské považuje za smysluplné a celkový rozvoj Hosova hodnotí jako přiměřený.

Návrh usnesení:

Komise pro územní plánování se seznámila s dokončenou studií ÚS28 Jihlava Hosov západ a doporučuje Radě města její odsouhlasení.

PRO: 7           PROTI: 0            ZDRŽEL SE: 0

Usnesení bylo přijato.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Není relevantní.

Právní posouzení:

Návrh se předkládá na základě § 68 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož návrh územní studie, jejíž pořízení je uloženo územním plánem jako podmínka pro rozhodování v území, předloží pořizovatel k projednání zastupitelstvu obce, které územní plán schválilo. Zastupitelstvo obce vyslovuje s návrhem územní studie svůj souhlas či nesouhlas.

Návrh se předkládá na základě § 84 odst. 2 písm. y) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. V tomto případě je tímto zvláštním právním předpisem uvedený zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.