| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 25. zasedání dne 14.4.2026 | 36/25 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže č. ev. 1691 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy parc. č. 4903/30 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava, dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 19.6.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Lenka Svobodová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Lucie Hávová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku parc. č. 4903/30 – zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava ke stavbě garáže č. ev. 1691 v lokalitě Nad Přejezdem s ohledem na darovací smlouvu uzavřenou dne 7. 6. 2021 (převod stavby garáže v rámci rodiny).
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku parc. č. 4903/30 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava o výměře 19 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází garáž č. ev. 1691 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ░░░░ ░░ pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ .
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny tři měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 19. 3. 2026 jsme obdrželi nabídku současného vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva. Pan ░░░░ ░░░░ se stal vlastníkem stavby garáže na základě darovací smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti bytu a služebnosti užívacího práva. Podle této smlouvy převedla původní vlastnice ░░░░ ░░░░ ░░ svému synovi ░░░░ ░░░░ ░░░ mj. garáž ev. č. 1691. Paní ░░░░ ░░░ neučinila nabídku vlastníku pozemku ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva. Učinil tak pan ░░░░ ░ poté, co začal řešit pronájem pozemku pod stavbou garáže.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: ANO
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
24. 3. 2026 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (11:0:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastníka stavby garáže č. ev. 1691 na pozemku statutárního města Jihlavy parc. č. 4903/30 – zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava o výměře 19 m2, lokalita Nad Přejezdem, ke koupi této stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na darovací smlouvu a smlouvu o zřízení služebnosti bytu a služebnosti užívacího práva ze dne 7. 6. 2021, na základě níž původní vlastnice ░░░░ ░░░░ ░░ mj. převedla svému synovi ░░░░ ░░░░ ░░░ garáž ev. č. 1691
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|