Tento návrh se týká schválení směny části pozemku p. č. 377/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 613-8/2026 označené jako pozemek p. č. 377/4 o výměře 347 m², ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, za pozemek p. č. 378/2 o výměře 347 m² v k. ú. Pístov u Jihlavy, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , a to bez finančního vyrovnání a se zřízením služebnosti (blíže uvedené níže).

Zároveň je tímto návrhem předkládáno schválení prodeje části pozemku p. č. 377/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 613-8/2026 označené jako pozemek p. č. 377/5, do podílového spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , každému ve výši podílu ideální ½, za kupní cenu 1.100 Kč/m².

Pozemek p. č. 378/2 se nachází nad kruhovým objezdem do OC „Aventin“ a navazuje na silnici vedoucí na Pelhřimov. Dlouhodobě bylo snahou města tento pozemek získat, aby se spojilo vlastnictví pozemků města pro komunikační propojení dané lokality. Pozemek p. č. 377/2 se nachází u Maškova rybníka a navazuje na pozemek v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ .

Popis problému:

░░░░ ░░░░ ░ požádali o prodej celého pozemku p. č. 377/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy. Již při prvním projednání žádosti bylo zřejmé, že nelze prodat celý pozemek p. č. 377/2 (s ohledem na součásti vodního díla) a zároveň bylo doporučeno jednat o možnosti směny a získání pozemku p. č. 378/2. S ohledem na to, že pozemek p. č. 378/2 je ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░ nikoliv žadatelů, tj. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , bylo třeba jednat trojstranně. Po několika osobních jednání a terénního šetření ve spolupráci se zástupcem OTS bylo dosaženo předběžné dohody všech stran na výkupu pozemku p. č. 378/2 od ░░░░ ░░░░ ░░░░ a prodeji části pozemku p. č. 377/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░  v rozsahu, který byl schválen zástupcem OTS na místě samém. ░░░░ ░░░░ ░░░ nakonec odmítnul prodej pozemku p. č. 378/2 a požádal o směnu s nějakým pozemkem města a s požadavkem zřízení služebnosti přístupu a příjezdu přes pozemek p. č. 378/2 ke svému pozemku p. č. 399/1, jenž je v jeho vlastnictví.

Majetkový odbor navrhnul zúčastněným stranám směnu pozemku p. č. 378/2 ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ za část pozemku města p. č. 377/2 a zbylou část pozemku p. č. 377/2 prodat ░░░░ ░░░░ ░░░░ (vše bylo stále řešeno v rozsahu dle požadavku OTS). Všichni zúčastnění nakonec s návrhem řešení souhlasili a orgány města po projednání směnu a prodej částí pozemku takto doporučili. Směna bude realizována bez finančního vyrovnání (směňují se stejné výměry 347 m²) a s bezúplatným zřízením služebnosti přístupu a příjezdu přes pozemek p. č. 378/2 ve prospěch vlastníka pozemku p. č. 399/1 (aktuálně ░░░░ ░░░░ ░░░░ ) a každého dalšího vlastníka tohoto pozemku. Prodej zbylé části pozemku p. č. 377/2 byl doporučen ░░░░ ░░░░ ░░░░ za kupní cenu 1.100 Kč/m².

Záměr prodeje části pozemku a směny části pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy dle tohoto předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 18.03.2026 do 07.04.2026 pod č. j. MMJ/MO/86424/2026, UID jihlvp26v00s6u.

Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k prvotní žádosti ░░░░ ░░░░ ░░░ dne 19.03.2025 sdělil, že s prodejem pozemku nesouhlasí. Pozemek p. č. 377/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy je v platném ÚP vymezen jako součást ploch Plochy smíšené nezastavěného území [NS] a biocentra a nelze jej tedy využívat pro přístup k RD na sousedních pozemcích. Na části pozemku se mimo jiné nachází hráz Maškova rybníka a Koželužský potok.

Odbor technických služeb ve svém stanovisku k prvotní žádosti ░░░░ ░░░░ ░░░ dne 04.04.2025 sdělil, že nemohou souhlasit s prodejem pozemku p. č. 377/2 k. ú. Pístov u Jihlavy. Prostředkem pozemku prochází Koželužský potok v naši správě a po kraji bezpečnostní přeliv z Maškova rybníka. Velká část hráze zasahuje na tento pozemek. Z těchto důvodů je nutné aby zůstal pozemek v našem vlastnictví

Dne 23.07.2025 v 16,00 hod bylo uskutečněno společné jednání na místě pozemku p. č. 377/2 v k. ú. Pístov u Jihlavy za účasti ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , zástupců MO MMJ (░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ) a zástupce OTS MMJ (░░░░ ░░░░ ░░░░ ) ve věci možnosti prodeje části pozemku p. č. 377/2 a výkupu pozemku p. č. 378/2. Na místě samém byl, mimo jiné, zástupcem OTS stanoven maximálně možný rozsah prodeje části pozemku p. č. 377/2 a dohodnut postup převodu pozemků.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření směnné smlouvy s ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ a kupní smlouvy s ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ dle předloženého návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA s předloženým návrhem souhlasí. 

OTS souhlasí s předloženým  návrhem. 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 08.04.2025 pod bodem č. 3 projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej pozemku v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 377/2 – zahrada o výměře 1585 m². Nabízí se případná směna (vzájemný prodej) za cestu k vodárenským rybníkům, pozemek v k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 378/2 - orná půda o výměře 347 m², jehož vlastníkem je ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ a doporučila (9:0:0) projednání možnosti směny části pozemku k. ú. Pístov u Jihlavy p. č. 377/2  za pozemek p. č. 378/2 s ░░░░ ░░░░ ░░░ .

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.04.2025 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 3623/26-RM.

Majetková komise dne 24.02.2026 pod bodem č.10 projednala směnu a převod pozemků v k. ú. Pístov u Jihlavy:

- směna pozemků, pozemek p. č. 378/2 o výměře 347 m² z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░ bude směněn za část pozemku p. č. 377/2 o stejné výměře bez finančního vyrovnání, přičemž ░░░░ ░░ požaduje zřízení VB přístupu a příjezdu ve prospěch pozemku p. č. 399/1,

- prodej části pozemku p. č. 377/2 v rozsahu cca 102 m² ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ .

Možný rozsah prodeje byl dohodnut s OTS.

a doporučila (8:0:1) směnu pozemku p. č. 378/2 za část pozemku p. č. 377/2 bez finančního vyrovnání se zřízením věcného břemene a dále prodej části pozemku p. č. 377/2 za cenu 1.100 Kč/m² dle výše uvedeného.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 05.03.2026 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 4895/26-RM a schválila zveřejnění záměru směny a prodeje částí pozemku.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2184, § 2079, § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují směnnou a kupní smlouvu a zřízení služebnosti. Zastupitelstvu města je tento návrh předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Pokud se týká zřízení služebnosti, jež bude v rámci převodu bezúplatně zřízena ve prospěch vlastníka pozemku p. č. 399/1 v k. ú. Pístov u Jihlavy, je tato předkládána v souladu s  § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, na základě něhož si Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne přímo samotným konkrétním rozhodnutím rozhodnutí  o konkrétní záležitosti (v tomto případě zřízení služebnosti výše popsané v oddíle „Popis problému“) náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (zřízení služebností náleží do zbytkové působnosti rady obce).

Návrh má náležitosti požadované zákonem.