Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k posouzení návrh na schválení záměru zřídit právo stavby k částem pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 129/79, p. č. 129/82 a p. č. 129/114 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy dotčené stavbou „Manipulační plocha, sklady a základní technická infrastruktura na pozemku p. č. 129/114 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy“ (dále jen Stavba), a to na základě žádosti neziskové instituce - spolkem Baseballový klub Ježci Jihlava, z.s., se sídlem Březinova 3674/45, 586 01 Jihlava, IČO 226 78 816 (dále jen Spolek).

Popis problému:

Spolek má v úmyslu zrealizovat Stavbu mimo jiné na částech pozemků:

- p. č. 129/79 celkové o výměře 11 823 m², ostatní plocha, manipulační plocha,

- p. č. 129/82 o celkové výměře 2 030 m², ostatní plocha, ostatní komunikace,

- p. č. 129/114 o celkové výměře 14 978 m², ostatní plocha, jiná plocha.

Předmětem stavebního záměru jsou hrubé terénní úpravy spočívající ve vyrovnání stávajícího terénu, provedení plošné drenáže se zaústěním do čistící šachty a následně do retenční nádrže, vybudování dvou skladů o půdorysných rozměrech 5x18 m a 4x18 m, oplocení včetně umístění vjezdové brány a vstupní branky a vybudování základní technické infrastruktury (vrtaná studna včetně retenční nádrže, přípojky splaškových vod zaústěné do jímky na vyvážení, revizní šachta).

Předpokládané termíny realizace Stavby:

Zahájení – červen 2026

Dokončení – červenec 2027

Právo stavby bude zřízeno smlouvou uzavřenou mezi statutárním městem Jihlava a stavebníkem - Spolkem, které bude zapsáno do katastru nemovitostí, přičemž Stavba bude samostatnou nemovitou věcí. 

Návrh na uzavření Smlouvy o zřízení práva stavby k částem uvedených pozemků bude předložen Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání na jednom z jeho následujících jednání.

Z hlediska platného územního plánu Jihlavy se pozemky v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 129/79, p. č.  129/103, p. č. 128/114 a p. č. 129/82 dotčené Stavbou nachází v ploše VL Plochy výroby a skladování – průmyslová výroba a sklady – lehký průmysl. Hlavním využitím území jsou plochy pro stavby a zařízení lehkého průmyslu včetně souvisejících staveb a zařízení pro skladování.

Dle sdělení stavebního úřadu je Spolkem předložený záměr Stavby – terénní úpravy, manipulační plochy, sklady a související infrastruktura v souladu s platným územním plánem. Dále na uvedené území byla Spolkem podána žádost o změnu územního plánu, která by umožnila výstavbu sportoviště. Změna územního plánu zatím neproběhla.

Možnosti využití předmětných pozemků Spolkem byly projednávány na investiční poradě ve dnech 27.03.2025, 24.04.2025 a 22.05.2025.

29.08.2025 – na základě doporučení Majetkové komise Rady města Jihlavy byla se Spolkem uzavřena Smlouva o výpůjčce pod č. 1265/MO/2025 k částem pozemků p. č. 129/79 a p. č. 129/95 pod č. 1265/MO/2025 za účelem jejich využití jako zázemí klubu o celkové výměře 9 117 m².

30.09.2025 – uzavřen dodatek č. 1 pod č. 1265/MO/2025/1 ke Smlouvě o výpůjčce, kterým se zvyšuje výměra užívání na 15 715 m².

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení záměru zřídit právo stavby k částem pozemků dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

20.01.2026 – Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy se zřízením práva stavby k částem pozemků souhlasí. Sděluje, že pozemek p. č. 129/114 je v současnosti částečně zarostlý náletovou zelení, její odstranění je ale v době vegetačního klidu možné. Za kácené dřeviny bude odveden příspěvek do Ekologického fondu města a tento bude následně využit na výsadbu stromů a péči o ně. 

26.01.2026 – Odbor technických služeb Magistrátu města Jihlavy se zřízením práva stavby k částem pozemků souhlasí.

23.01.2026 – Odbor strategií a architektury Magistrátu města Jihlavy se zřízením práva stavby k částem pozemků souhlasí, upozorňuje však, že pro případné využití plochy do budoucna jako baseballového hřiště, je potřeba změna územního plánu.

21.01.2026 – Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy s návrhem na usnesení souhlasí.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Nebyla požadována.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční prostředky připravované operace jsou součástí aktuálního rozpočtu majetkového odboru.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí Zastupitelstvem města Jihlavy.

Právní posouzení:

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, a splňuje požadované náležitosti.