Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k posouzení uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o smlouvě budoucí směnné (dále jen Smlouva) na převod částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5715/1, p. č. 5709/1, p. č. 5709/6, p. č. 5710/7, p. č. 5710/23 a p. č. 5710/41 mezi společností KOFIIN Beta s.r.o., se sídlem Žarošická 4395/13, Židenice, 628 00 Brno, IČO 085 78 303 (dále jen Společnost), a statutárním městem Jihlava dotčené směnou a prodejem částí předmětných pozemků (viz Příloha č. 1 - návrh Smlouvy).

Popis problému:

Na základě zaevidované územní studie ÚS03 Buková proběhla jednání se statutárním městem Jihlava a Společností - vlastníkem pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5715/1 o výměře 42 196 m², orná půda, jehož část je dle územní studie určena pro občanskou vybavenost - „MŠ a ZŠ Buková“ (dále jen Projekt). Pro město je výhodné tyto pozemky pro občanskou vybavenost mít ve vlastnictví. V případě realizace celé území studie dojde k navýšení počtu obyvatel a bude potřeba Projekt realizovat. Pro město i pro Společnost je umístění mateřské školy a základní školy v této významné rozvojové lokalitě strategické a zajistí v budoucnu potřebnou spádovost.

Dle sdělení odboru strategií a architektury se předmětná směna částí pozemků města a Společnosti a koupě části pozemku ve vlastnictví Společnosti pro realizaci Projektu samostatně na Pracovní skupině pro výstavbu neprojednávaly. Tyto převody byly ale předmětem jednání investiční porady dne 27.11.2025. Převody částí předmětných pozemků byly také projednávané během zpracování územní studie ÚS03 Buková za přítomnosti všech vlastníků pozemků v řešeném území, resp. investorů, zástupců odborů Magistrátu města Jihlavy a zástupců vedení města. Dále se na základě zaevidované územní studie (zaevidována 04/2024) vedla samostatná jednání mezi městem (OSA/ÚMA, MO a vedení) o směnách a výkupu předmětných částí pozemků pro Projekt od října 2024 do konce roku 2025.

Se schválením a uzavřením Smlouvy bylo potřeba počkat na akustickou studii širší lokality, jejíž výsledky byly známy v polovině prosince 2025 a budou ještě formalizovány na základě měření na přelomu ledna a února 2026. Bez tohoto prověření by záměry investorů nešly v daném rozsahu realizovat.

Společnost má zájem začít co nejdříve projektovat, je klíčovým „hráčem“ v území, který by realizoval i podmíněné investice, které jsou nutné jako vstup do území (úprava křižovatek S. K. Neumanna – Buková – Vrchlického, vybudování propojky na ulici Slovenskou, propojení páteřního vodovodu od mlékárny apod.). Současně má Společnost zájem s městem dopředu vyrovnat majetkové vztahy, aby vše projektovala a následně stavěla již na svých pozemcích.

Společnost je výlučným vlastníkem pozemku v k. ú. Jihlava, z které bude oddělena potřebná část ke koupi městem a ke směně:

- z p. č. 5715/1 o výměře 42 196 m², orná půda, bude oddělena část cca 13 371,3 m².

Ke směně je potřebná výměra ve výši cca 2 116,4 m² a ke koupi výměra ve výši cca 11 254,9 m².

Statutární město Jihlava je výlučným vlastníkem pozemků v k. ú. Jihlava, z kterých budou odděleny potřebné části ke směně:

- z p. č. 5709/1 o výměře 2 093 m², ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, bude oddělena část cca 48 m²,

- z p. č. 5709/6 o výměře 9 184 m², ostatní plocha, jiná plocha, bude oddělena část cca 1 106,7 m²,

- z p. č. 5710/7 o výměře 180 m², ostatní plocha, zeleň, bude oddělena část cca 155,1 m²,

- z p. č. 5710/23 o výměře 401 m², ostatní plocha, ostatní komunikace, bude oddělena část cca 14,5 m²,

- z p. č. 5710/41 o výměře 4 454 m², orná půda, bude oddělena část cca 792,1 m².

Celkem budou odděleny části pozemků o celkové výměře cca 2 116,4 m², tj. plocha určená ke směně s částí pozemku p. č. 5715/1 ve vlastnictví Společnosti ve stejné výměře a bez finančního vyrovnání.

Pozn.: Přesné výměry budou určeny geometrickými plány.

Společnost má záměr nabýt do svého vlastnictví části výše uvedených pozemků ve vlastnictví města a město má zájem nabýt část pozemku p. č. 5715/1 ve vlastnictví Společnosti, která je potřebná k realizaci Projektu. Zájmové části těchto pozemků jsou vyznačeny v přílohách tohoto návrhu.

Směna a koupě potřebných částí pozemků byla projednána na investiční poradě dne 27.11.2025 se závěrem, že vedení města souhlasí s uzavřením Smlouvy s tím, že kupní cena bude hrazena ve dvou etapách, a to takto:

1. etapa:

- část kupní ceny ve výši cca 1.470 Kč/m² bez DPH prodávané plochy části pozemku p. č. 5715/1 (cca 11 254,9 m²) ve vlastnictví Společnosti odpovídající stávající hodnotě pozemku bez zasíťování (tj. cca 16.544.703 Kč bez DPH) je splatná po uzavření kupní smlouvy a směnné smlouvy.

2. etapa:

- zbylá část kupní ceny ve výši cca 2.180 Kč/m² bez DPH prodávané plochy části pozemku p. č. 5715/1 ve vlastnictví Společnosti je splatná po nabytí právní moci kolaudace veřejné infrastruktury, kterou na své náklady vybuduje Společnost a předá ji městu.

Celková částka prodávané části pozemku (bez výměry určené pro směnu cca 2 116,4 m²) p. č. 5715/1 činí 3.650 Kč/m² bez DPH a byla stanovena na základě odborného posudku na odhad obvyklé ceny nemovitých věcí jako budoucí hodnota po vybudování veřejné infrastruktury.

Součástí smluvního ujednání je, že v případě, že kolaudační souhlas či jiný doklad k užívání infrastruktury nebude z jakýchkoliv důvodů vydaný stavebním úřadem ani do 10 let od uzavření kupní smlouvy, nebude město povinno uhradit druhou část kupní ceny (viz Příloha č. 1 - návrh Smlouvy).

Návrhy na uzavření Kupní smlouvy a Směnné smlouvy mezi statutárním městem Jihlava a Společností budou předloženy Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání na jednom z jeho následujících zasedání.

Záměr uzavřít budoucí smlouvy dle tohoto návrhu byl zveřejněn na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické, pod č. j. MMJ/MO/20034/2026, UID jihlvp26v006np od 26.01.2026 v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o smlouvě budoucí směnné na převod částí pozemků v k. ú. Jihlava dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

26.01.2026 – Odbor strategií a architektury Magistrátu města Jihlavy s uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o smlouvě budoucí směnné na převod částí pozemků v k. ú. Jihlava souhlasí.

27.01.2026 – Odbor rozvoje města Magistrátu města Jihlavy s uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o smlouvě budoucí směnné na převod částí pozemků v k. ú. Jihlava souhlasí.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

13.01.2026 - Majetková komise Rady města Jihlavy na svém 75. jednání doporučila (9:0:0) uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o smlouvě budoucí směnné se společností KOFIIN Beta s.r.o., se sídlem Žarošická 4395/13, Židenice, Brno. Společnost KOFIIN Beta s.r.o. nabyde části pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5709/1, p. č. 5709/6, p. č. 5710/7, p. č. 5710/23 a p. č. 5710/41 a město Jihlava nabyde část pozemku p. č. 5715/1. Finanční vyrovnání bude ve výši za cenu 3.650 Kč/m² bez DPH.

22.01.2026 – Rada města Jihlavy na své 95. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 13.01.2026 k výše uvedenému doporučení usnesením č. 4748/26-RM a současně tímto usnesením schválila zveřejnění záměru uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní a smlouvu o smlouvě budoucí směnné.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu posouzení návrhu na usnesení Radou města Jihlavy.

Právní posouzení:

Smlouva o smlouvě budoucí bude uzavřena v souladu s ust. §1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Návrh je předkládán Radě města Jihlavy dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, a splňuje požadované náležitosti.