Popis problému:

Předmětem návrhu je schválení nových investičních akcí: "Komenského 27, Jihlava - Změna nebytové jednotky ve 2. NP na bytovou jednotku" a "Masarykovo nám. 22, Jihlava - Rekonstrukce bytu č. 2 na dvě bytové jednotky" a schválení souvisejícího rozpočtového opatření.

1) Statutární město Jihlava je vlastníkem bytových domů č.p. 1611, ul. Komenského č. or. 27 v Jihlavě a č.p. 638, ul. Masarykovo nám. č. or. 22 v Jihlavě.

2) Ve 2. NP domu Komenského 27 se nachází stávající volná/neužívaná nebytová jednotka, která je však ve špatném technickém stavu (nevyhovující rozvody vody a odpadů, nevyhovující rozvody silové el. instalace, poškozené vnitřní omítky a podlahy, netěsná dožilá okna, apod.). Vzhledem k dispozici této jednotky by byla vhodná její adaptace/změna na standardní bytovou jednotku (úpravy rozvodů vody a odpadů, vestavba koupelny a soc. zařízení, osazení kombinovaného kotle, provedení rozvodů ÚT,  osazení kuchyňské linky a sporáku, provedení nových rozvodů el. instalace, oprava podlah a vnitřních omítek vč. maleb, související a doprovodné práce) vč. zajištění změny v účelu využití této části domu na příslušném stavebním úřadu.

3) Ve 2. NP domu Masarykovo nám. 22 se nachází stávající volný/neužívaný byt o celkové podlahové ploše 122 m2 , který je je však ve špatném technickém stavu (nevyhovující rozvody vody a odpadů, nevyhovující rozvody silové el. instalace, nefunkční lokální plynové spotřebiče, poškozené vnitřní omítky a podlahy, netěsná dožilá okna, apod.). Vzhledem k dispozici této jednotky by bylo vhodné její rozdělení na dvě samostatné standardní bytové jednotky úpravy rozvodů vody a odpadů, vestavba koupelen a soc. zařízení, osazení kombinovaných kotlů, provedení rozvodů ÚT,  osazení kuchyňských linek a sporáků, provedení nových rozvodů el. instalace, oprava podlah a vnitřních omítek vč. maleb, související a doprovodné práce) vč. zajištění schválení stavebního záměru na příslušném úřadu.

4) V rámci akce: Komenského 27, Jihlava - Změna nebytové jednotky ve 2. NP na bytovou jednotku by bylo alokováno 1,8 mil. Kč a tyto finanční prostředky by byly použity na zajištění dvoustupňové projektové dokumentace (pro schválení stavebního záměru, pro provedení díla) vč. související inženýrské činnosti a na následnou samotnou realizaci (provedení stavebních úprav).

5) V rámci akce: Masarykovo nám. 22, Jihlava - Rekonstrukce bytu č. 2 na dvě bytové jednotky by bylo alokováno 0,2 mil. Kč a tyto finanční prostředky by byly použity na zajištění dvoustupňové projektové dokumentace (pro schválení stavebního záměru, pro provedení díla).

6) Investiční záměry "Komenského 27, Jihlava - Změna nebytové jednotky ve 2. NP na bytovou jednotku" a "Masarykovo nám. 22, Jihlava - Rekonstrukce bytu č. 2 na dvě bytové jednotky" byly projednány na investiční poradě dne 21.8.2025 a schváleny pro zařazení do investičního plánu města pod prioritou 1 v částce 1,8 + 2,5 mil. Kč na pořízení projektové dokumentace a případnou realizaci v roce 2026.

7) V rámci daných investic se po jejich realizaci předpokládá s navýšením provozních výdajů, které by hradilo statutární město Jihlava jakožto vlastník dotčených bytových domů, ve výši 5.000 Kč / ročně (revize vyhrazených zařízení). Případné další provozní výdaje (např. spotřeba el. energie, plynu, apod.) by si zajišťovali případní nájemci bytových jednotek.

8) Finanční prostředky budou zapojeny do tř. 6 Majetkový odbor – kapitálové výdaje na akce: "Komenského 27, Jihlava - Změna nebytové jednotky ve 2. NP na bytovou jednotku" a "Masarykovo nám. 22, Jihlava - Rekonstrukce bytu č. 2 na dvě bytové jednotky".

9) Na základě všech výše uvedených skutečností je předkládán tento návrh na schválení nových investičních akcí.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Odd. správy realit MO doporučuje schválit předkládaný návrh na schválení nové investiční akce.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: EO nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh na schválení nových investičních akcí "Komenského 27, Jihlava - Změna nebytové jednotky ve 2. NP na bytovou jednotku" a "Masarykovo nám. 22, Jihlava - Rekonstrukce bytu č. 2 na dvě bytové jednotky" je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy dle ust. § 84 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), dle kterého zastupitelstvo obce rozhoduje ve věcech patřících do samostatné působnosti obce.

Návrh na provedení rozpočtového opatření se předkládá ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, na jehož základě je zastupitelstvu obce vyhrazeno schvalovat rozpočet obce. S uvedenou pravomocí zastupitelstva obce souvisí i jeho rozhodování o změnách schváleného rozpočtu obce. Návrh je předkládán dle § 16 zákona č. 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve znění pozdějších předpisů, upravujícím důvody změn rozpočtu obce.