Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku parc. č. 5124/48 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava ke stavbě garáže č. ev. 1854, v lokalitě U Cihelny, na základě nabídky ke koupi dle zákonného předkupního práva s ohledem na kupní smlouvou uzavřenou s koupěchtivým za kupní cenu 350.000 Kč. Vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy byl již do katastru nemovitostí zapsán.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku parc. č. 5124/48 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 24 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází garáž č. ev. 1854 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ░░░  pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dne 20. 11. 2025 jsme obdrželi nabídku stávajícího vlastníka garáže ke koupi stavby s ohledem na zákonné předkupní právo. Kupní smlouva mezi ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ byla uzavřena dne 9. 7. 2025. Kupní cena činila 350.000 Kč. Paní ░░░░ ░░░ tuto garáž převedla (vklad vlastnického práva byl již v KN zapsán) aniž by nabídla tuto garáž vlastníkovi pozemku v souladu s ust. § 3056 OZ.  

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

25. 11. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (1:8:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , nového vlastníka stavby garáže č. ev. 1854 na pozemku statutárního města Jihlavy parc. č. 5124/48 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m² v k. ú. Jihlava, lokalita U Cihelny, ke koupi stavby s ohledem na zákonné předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění vzhledem ke kupní smlouvě ze dne 9. 7. 2025, kupní cena činila 350.000 Kč, vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy byl již zapsán do KN.

OSA: pakliže pozemek zůstává Městu, nedoporučuji koupi garáže v tuto chvíli využít.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb.  S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. 

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.