Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá návrh na schválení prodloužení termínu splnění usnesení č. 701/24-ZM ze dne 17.09.2024 a usnesení č. 913/25-ZM ze dne 15.04.2025, týkajících se výkupu pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8, a to z termínu splnění 31.12.2025 na termín 31.08.2026.

Prodlužení usnesení vyplynulo z předem nepředpokládané časově náročné komunikace s jedním z podílových spoluvlastníků pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8, jehož výkup do vlastnictví statutárního města Jihlavy v souvislosti s majetkoprávním vypořádáním investiční akce „Zastávky MHD a chodník ul. Polenská, Jihlava“ byl usnesením č. 701/24-ZM schválen. Druhým zmiňovaným usnesením č. 913/25-ZM byla jednak schválena změna usnesení č. 701/24-ZM, a zároveň jím bylo schváleno prodloužení termínu splnění tohoto usnesení do 31.12.2025.

Současně tímto návrhem předkládá majetkový odbor návrh na zrušení usnesení č. 702/24-ZM ze dne 17.09.2024, kterým byl schválen výkup dalších dvou pozemků dotčených výše zmiňovanou investiční akcí z vlastnictví fyzické osoby, a současně návrh na zrušení usnesení č. 914/25-ZM ze dne 15.04.2025, kterým bylo schváleno prodloužení termínu splnění usnesení č. 702/24-ZM do 31.12.2025. Zrušení usnesení je předkládáno z důvodu odstoupení vlastnice předmětných pozemků od záměru jejich odprodeje do vlastnictví statutárního města Jihlavy ve schváleném rozsahu.

Dále je v návaznosti na výše uvedený odstavec předkládán návrh na schválení výkupu pouze jednoho z původně schválených pozemků pro výkup, a to pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 523/5 o výměře 22 m², který byl dle geometrického plánu č. 8405-56/2023 ze dne 13.12.2023 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 523/1, z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za sjednanou kupní cenu ve výši 1.018 Kč/m², tj. celkem za kupní cenu 22.396 Kč.

Popis problému:

Statutární město Jihlava je investorem akce „Zastávky MHD a chodník ul. Polenská, Jihlava“. V rámci uvedené investiční akce byl dotčen i pozemek v k. ú. Jihlava p. č.  479/8 o výměře 222 m² v podílovém spoluvlastnictví společností AJAX PILNÍKY s.r.o., a ░░░░ ░░░░ ░░░ a dále části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 523/1 ve vlastnictví pouze ░░░░ ░░░░ ░ (tyto části byly po geodetickém zaměření dle geometrického plánu č. 8405-56/2023 ze dne 13.12.2023 pro k. ú. Jihlava označeny jako pozemky p. č. 523/4 o výměře 71 m² a p. č. 523/5 o výměře 22 m²). S vlastníky pozemků byl dojednán výkup dotčených pozemků za kupní cenu 1.018 Kč/m².

Zastupitelstvo města Jihlavy na svém 15. zasedání dne 17.09.2024 schválilo usnesením č. 701/24-ZM výkup pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8 z podílového spoluvlastnictví společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o., IČO 253 22 222, se sídlem Polenská 252/10, Jihlava, PSČ 586 01, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , za sjednanou kupní cenu 1.018 Kč/m² za podmínek:

• uzavření kupní smlouvy až po výmazu zástavního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu id. ½ pozemku p. č. 479/8 v k. ú. Jihlava ze strany společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o.
• úhrady kupní ceny převáděných spoluvlastnických podílů pozemku ve prospěch prodávajících do 30 dnů následujících po dni, ve kterém statutární město Jihlava obdrží vyrozumění Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava o vkladu vlastnického práva k převáděnému pozemku
• úhrady částky za bezesmluvní užívání převáděného pozemku ze strany statutárního města Jihlavy ve prospěch podílových spoluvlastníků v celkové výši 28.500 Kč, a to v termínu úhrady kupní ceny
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava nejpozději do 20 dnů po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
• úhrady nákladů spojených se vkladem vlastnického práva statutárním městem Jihlava
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Současně Zastupitelstvo města Jihlavy na svém 15. zasedání dne 17.09.2024 schválilo usnesením č. 702/24-ZM výkup pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 523/4 a p. č. 523/5, které byly dle geometrického plánu č. 8405-56/2023 ze dne 07.12.2023 pro k. ú. Jihlava odděleny z pozemku p. č. 523/1, z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , za sjednanou kupní cenu 1.018 Kč/m² za podmínek:

• úhrady kupní ceny do 30 dnů následujících po dni, ve kterém statutární město Jihlava obdrží vyrozumění Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava o vkladu vlastnického práva k převáděným pozemkům
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava nejpozději do 20 dnů po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
• úhrady nákladů spojených se vkladem vlastnického práva statutárním městem Jihlava
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Na výše uvedené společnost AJAX PILNÍKY s.r.o., reagovala sdělením, že příslušná banka požaduje doložení uzavřené kupní smlouvy a teprve až na základě tohoto dokumentu zahájí kroky vedoucí k odejmutí zástavy z prodávaného spoluvlastnického podílu pozemku p. č. 479/8. Zastupitelstvu města Jihlavy na jeho zasedání dne 15.04.2025 byl proto předložen návrh na schválení změny schválených podmínek výkupu ve smyslu uzavření kupní smlouvy pro potřeby předložení příslušné bance pro zahájení úkonů  pro výmaz zástavního práva a předložení kupní smlouvy katastrálnímu úřadu po provedení předmětného výmazu a tyto změny byly usnesením č. 913/25-ZM schváleny, včetně s tímto spojeným prodloužením splnění usnesení č. 701/24-ZM. Zastupitelstvo města na tomto zasedání rovněž schválilo i prodloužení splnění souvisejícího usnesení č. 702/24-ZM, a to usnesením č. 914/25-ZM.

V souladu s příslušnými usneseními byl připraven návrh kupní smlouvy pro výkup výše uvedených pozemků a byl zaslán podílovým spoluvlastníkům k vyjádření. Společnost AJAX PILNÍKY s.r.o. s návrhem smlouvy souhlasila, ░░░░ ░░░░ ░  se po několika urgencích dne 11.11.2025 vyjádřila, že nesouhlasí s prodejem pozemku p. č. 523/4 v předloženém rozsahu.

Vzhledem k tomu, že bude muset být přepracován návrh kupní smlouvy, jsou zastupitelstvu města předkládány tyto návrhy jednak na prodloužení termínů splnění, dále na zrušení usnesení týkajícího se výkupu dvou pozemků z vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░ a rovněž na schválení nového usnesení pro výkup pouze jedno pozemku z jejího vlastnictví.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení prodloužení termínů pro splnění usnesení, zrušení usnesení a schválení výkupu pozemku dle předloženého návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska ostatních odborů nebyla požadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Materiál nebyl zařazen na jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je předkládán zastupitelstvu města ke schválení dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), a současně v souladu  § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu.