| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 23. zasedání dne 16.12.2025 | 39/23 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění k ideální jedné polovině stavby patrové garáže č. ev. 2221, 2232 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p. č. 5470/10 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava, obec Jihlava, dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 10.1.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Lucie Hávová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p. č. 5470/10 – zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava k ideální jedné polovině stavby patrové garáže č. ev. 2221, 2232, v lokalitě ul. Demlova, s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu, ve které garáž vlastník daruje své dceři. Vklad práva podle darovací smlouvy byl již zapsán v katastru nemovitostí.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p. č. 5470/10 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava o výměře 24 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází stavba (patrové) garáže č. ev. 2221, 2232, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ░░░ pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ .
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny tři měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 10. 10. 2025 jsme obdrželi nabídku ke koupi ideální jedné poloviny uvedené stavby s ohledem na darovací smlouvu ze dne 22. 11. 2022. Na základě této smlouvy daroval původní vlastník ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ id. 1/2 stavby (č. ev. 2221, užívání - horní podlaží).
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: s návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
11. 11. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ podílového spoluvlastníka k ideální jedné polovině stavby garáže ev. č. 2221, 2232 (užívání garáže ev. č. 2221 – horní podlaží) na pozemku statutárního města Jihlavy parc. č. 5470/10 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m2 v k. ú. Jihlava, lokalita Demlova, ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu, kterou původní vlastník ░░░░ ░░░░ převedl id. ½ stavby na svoji dceru, vklad práva byl již zapsán v KN. OSA: s ohledem na darování v rámci rodiny nevyžadujeme využití předkupního práva.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva k ideální 1/2 stavby patrové garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|