| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 21. zasedání dne 23.9.2025 | 23/21 |
prodej části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná, dle geometrického plánu č. 537-720/2025 označené jako pozemek p. č. 54/14, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 3.000 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku a částky za trvalé odnětí převáděného pozemku z pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále jen PUPFL), a to do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku ve výši 4.400 Kč + 21% DPH ze strany kupující, a to na základě faktury vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy se splatností 14 dní ode dne jejího vystavení
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny, nákladů na zpracování znaleckého posudku a částky za trvalé odnětí pozemku z PUPFL ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po předcházejícím uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny a všech vynaložených nákladů
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ze strany kupující
- zřízení služebnosti ve prospěch kupující na části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná v rozsahu geometrického plánu č. 537-720/2025 k umístění studny a vedení vodovodní přípojky, spočívající v oprávnění kupující vstupovat na pozemek za účelem kontroly, údržby a oprav či modernizace této stavby, a to na dobu existence této stavby a za úplatu ve výši 200 Kč za 1 m2 zatížené plochy
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná, dle geometrického plánu č. 537-720/2025 označené jako pozemek p. č. 54/14 o výměře 42 m2, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 3.000 Kč/m2, tj. celkem 126.000 Kč. Pozemek je v pachtu Správy městských lesů Jihlava, s.r.o. a tato s oddělením části pozemku dle výše uvedeného geometrického plánu souhlasila. Část pozemku určená k prodeji navazuje na nemovité věci ve vlastnictví žadatelky. Kupující uhradí v rámci převodu kromě kupní ceny také příslušnou částku poplatku za trvalé odnětí předmětné části lesního pozemku z PUPFL, náklady na zhotovení znaleckého posudku a náklady spojené s vkladem vlastnického práva do KN. V rámci kupní smlouvy bude zřízena služebnost k umístění a provozování studny a vodovodní přípojky ve prospěch kupující, a to na části pozemku p. č. 54/6, která není předmětem převodu. Rozsah je vymezen ve stejném geometrickém plánu jako oddělení části pozemku. Částka za zřízení služebnosti byla orgány města stanovena ve výši 200 Kč za 1 m2 zatížené plochy, tj. ve výši sazby dle platného ceníku statutárního města Jihlavy.
Popis problému: Žadatelka požádala o odkup části pozemku p. č. 54/6 ve dvou variantách rozsahu z důvodu rozšíření zázemí k RD a scelení pozemků. V žádosti žadatelka uvádí, že rozsah odkupu je ochotna přizpůsobit požadavku majetkového odboru a správce lesních pozemků a zároveň žádá o zřízení služebnosti k umístění studny (doložen kolaudační souhlas vrtané studny) a vedení vodovodní přípojky na části pozemku p. č. 54/6, která nebude předmětem odkupu. Na základě doporučení orgánů města nechal majetkový odbor zpracovat znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemku. Znalecký posudek zpracoval ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ a stanovil obvyklou cenu ve výši 1.800 Kč/m2. Rada města Jihlavy ve své výhradě k projednávanému bodu majetkové komise doporučila prodej části předmětného pozemku za cenu 3.000 Kč/m2. Žadatelka se odvolala ke stanovené výši kupní ceny a požádala o její přehodnocení, resp. její snížení na cenu dle znaleckého posudku, tj. 1.800 Kč/m2. Orgány města nedoporučily snížení kupní ceny a žadatelka na základě toho požádala majetkový odbor o snížení rozsahu odkupu. Závěrečný rozsah odkupu byl dohodnut na místě samém se souhlasem zástupce Správy městských lesů Jihlava, s.r.o. Žadatelka na základě toho nechala zpracovat geometrický plán č. 537-720/2025, který zároveň vymezuje i rozsah služebnosti. Žadatelka uhradí kromě kupní ceny také náklady za trvalé odnětí předmětné části lesního pozemku z PUPFL, náklady na zhotovení znaleckého posudku, náklady vkladu do KN a částku za zřízení služebnosti.
OSA ve svém stanovisku ze dne 19.11.2024 k podané žádosti sdělil, že k prodeji nemají větších připomínek. Stanovisko Správy městských lesů Jihlava, s.r.o. ze dne 19.11.2024 Odborný lesní hospodář společnost Správa městských lesu Jihlava, s.r.o. souhlasí s prodejem části lesního pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná žadatelce v rozsahu uvedeném v přiložené žádosti (viz. zákres, 2 varianty), případně i v jiné oboustranně vyhovující variantě po další dohodě. OLH rovněž uděluje souhlas se zřízením věcného břemene k umístěni studny a přístupu k ní za účelem možnosti údržby a oprav. Odůvodnění : odprodej části výše uvedeného lesního pozemku by měl posloužit k narovnáni nesouladu v užíváni, který byl zjištěn při nedávno probíhajících pozemkových úpravách. Studna na pozemku byla řádně povolena a je situována mimo části požadované k odkupu. Tento souhlas je podmíněn dodržením následujících podmínek: - pro dělení lesního pozemku bude vypracován samostatný GPL, jeho přesné vytyčeni bude konzultováno se zástupcem společnosti Správa městských lesů Jihlava, s.r.o - změna v KN bude následně doplněna v pachtovní smlouvě mezi vlastníkem pozemku a SML Jihlava, s. r. o.
Záměr prodeje části pozemku v k. ú. Zborná dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 18.08.2025 do 03.09.2025 pod č. j. MMJ/MO/246700/2025, UID jihlvp25v028nt.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s žadatelkou na prodej předmětné části pozemku a zřízení služebnosti dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: OSA souhlasí s předloženým návrhem.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 03.12.2024 pod bodem č. 4 doporučila (10:0:0) prodej části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná za cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 12.12.2024 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3114/24-RM schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku. Majetková komise dne 11.02.2025 pod bodem č. 7 doporučila (10:0:0) prodej části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná za cenu 1.800 Kč/m2 a současně zřízení věcného břemene strpění vrtané studny na tomto pozemku a přístupu k ní za účelem údržby a oprav. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.02.2025 usnesením č. 3363/25-RM k danému bodu s výhradou a doporučila prodej části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná za cenu 3.000 Kč/m2 a současné zřízení věcného břemene strpění vrtané studny na tomto pozemku a přístupu k ní za účelem údržby a oprav a schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku. Majetková komise dne 25.03.2025 pod bodem č. 6 nedoporučila (0:9:0) snížení kupní ceny na prodej části pozemku p. č. 54/6 v k. ú. Zborná. Poznámka MK - služebnost strpění vrtané studny na tomto pozemku a přístupu k ní za účelem údržby a oprav bude účtována dle Ceníku úhrad za zřízení věcných břemen k inženýrským sítím, a to za 200 Kč za 1 m2 zatížené plochy. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 04.04.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3537/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 1257 a násl. a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zřízení služebnosti a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Pokud se týká zřízení služebnosti, jež bude v rámci převodu úplatně zřízena ve prospěch kupující, je tato předkládána v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, na základě něhož si Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne přímo samotným konkrétním rozhodnutím rozhodnutí o konkrétní záležitosti (v tomto případě zřízení služebnosti výše popsané v oddíle „Popis problému“) náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění (zřízení služebností náleží do zbytkové působnosti rady obce). Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |