Popis problému:
Předkládaný návrh se týká přeměny městské společnosti TENISCENTRUM JIHLAVA, a.s. (dále též TC JI, a.s.) z akciové společnosti na společnost s ručením omezeným, změny názvu a s možností rozšíření současného předmětu podnikání o správu městských sportovišť, nemovitostí a bytového fondu v majetku města. Přeměna společnosti bude provedena v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, v platném znění.

Na vyhotovení popisu  technického stavu  dotčených  nemovitostí se bude podílet majetkový odbor ve spolupráci s externím specialistou a ekonomickým odborem v rozsahu vybraných domů, bytů, nebytových prostor a sportovišť v majetku města, které budou převedeny do společnosti TC JI, a.s. Technický popis bude sloužit ke zhodnocení technického stavu výše uvedených nemovitostí.

Cílem přeměny uvedené obchodní společnosti není jen změna právní formy, ale do budoucna vytvoření ekonomicky stabilní a odborně zaměřené organizace, která bude schopna dlouhodobě a systematicky pečovat o významnou část městského majetku. Změna právní formy na s.r.o. pak může poskytnout flexibilnější možnosti při rozhodování, rychlejší reakce na provozní potřeby a menší administrativní zátěž než akciová společnost.

Transformace společnosti umožní systematicky uplatňovat strategii správy městského majetku a jeho rozvoj. Společnost bude schopna využít potenciál trhu a nabídnout své služby v oblasti správy majetku i privátnímu sektoru (SVJ, další právnické osoby apod.).
Tím se nejen zvýší efektivita správy majetku, ale také se otevře prostor pro nové příjmové toky s dlouhodobým posilováním hodnoty městského majetku.

Převedení správy sportovišť a bytového i nebytového fondu z přímé správy města do městské společnosti umožní:

• Lepší plánování investic a údržby s možností víceletých plánů;
• Možnost pružněji reagovat na potřeby uživatelů a nájemníků, než je tomu v rámci úředního aparátu;
• Větší prostor pro rozvoj sportovišť a správy budov díky aktivnímu vyhledávání dotací a partnerských projektů;
• Příjmy z reklam a sponzoringu, tyto prostředky budou zpětně investovány do rozvoje sportovní infrastruktury a zlepšení služeb;
• Hospodaření včetně investic oddělené od ostatních agend městského úřadu, což usnadní rozvoj a udržitelnost majetku, kontrolu a vyhodnocování výsledků;
• Posílení partnerských projektů a komunitních aktivit – právní forma s.r.o. umožní vstup do projektů, které město jako veřejný subjekt nemůže realizovat, což může přinést nové služby pro občany (např. sportovní akce, kulturní využití nebytových prostor apod.);
• Efektivnější využití majetku města – přeměna společnosti umožní aktivněji sledovat a snižovat nevyužité prostory a byty, čímž se nabízí zvýšení příjmů z pronájmu, které mohou být zpětně investovány do rozvoje a údržby majetku.

Přeměna společnosti a převedení agend do její správy je krokem k dlouhodobému udržení a zhodnocování městského majetku. Současně posiluje schopnost města poskytovat kvalitní služby občanům, podporovat sportovní a volnočasové aktivity a zajišťovat stabilní a bezpečné bydlení.

Přeměna společnosti bude realizována v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, v platném znění, formou změny právní formy z akciové společnosti na společnost s ručením omezeným.

Postup zahrnuje zejména:

1. Zpracování projektu přeměny a jeho schválení valnou hromadou;
2. Zveřejnění projektu v obchodním rejstříku a splnění zákonných informačních povinností;
3. Provedení účetní závěrky ke dni přeměny;
4. Zápis změny právní formy a obchodního názvu do obchodního rejstříku;
5. Provedení souvisejících změn v orgánech společnosti a jejích vnitřních předpisech;
6. Registraci rozšířeného předmětu podnikání.

Celý proces bude probíhat v úzké součinnosti s právním a ekonomickým poradcem tak, aby byla zajištěna kontinuita činnosti společnosti a dodrženy všechny zákonné lhůty.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Na základě všech výše uvedených skutečností předkladatel doporučuje Zastupitelstvu města Jihlavy schválit návrh tak, jak byl předložen.

Stanoviska dotčených odborů: 
MO: Před převodem nemovitostí  do  správy nebo vlastnictví  uvedené  společnosti, doporučuji zpracování posudku odborné instituce zabývající se správou majetku a realitním prostředím (např. Ústav znalectví  a oceňování  při  Vysoké  škole technické a ekonomické v Českých  Budějovicích).

Stanoviska komise RM / výboru ZM: 

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly: -

Právní posouzení:
Návrh na přeměnu uvedené obchodní společnosti se předkládá na základě § 84 odst. 2 písm. e) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o změnách zakladatelských dokumentů založených právnických osob. V daném případě budou tyto změny vyplývat z přeměny uvedené obchodní společnosti dle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů, pokud se jedná především o změnu právní formy této společnosti.