| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 21. zasedání dne 23.9.2025 | 24/21 |
prodej části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8629-159/2025 označené jako pozemek p. č. 6137/2, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 3.000 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny pozemku
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí ze strany kupující
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA | ANO |
| Dr. Ing. et Ing. Lubomír Dohnal, OD | ANO | |
| Ing. Michal Horňák, ORM | ANO | |
| Ing. Katarína Ruschková, OŽP | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8629-159/2025 označené jako pozemek p. č. 6137/2 o výměře 67 m2, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 3.000 Kč/m2, tj. celkem za 201.000 Kč. Prodej pozemku bude realizován bez DPH (viz stanovisko daňového poradce). Pozemek se nachází v Jihlavě, při ulici U Viaduktu a navazuje na nemovité věci ve vlastnictví kupující, která zde provozuje autoservis (Autoservis Obůrka Jihlava). Na rozsahu prodeje se shodly všechny zainteresované odbory v rámci společného jednání, které se uskutečnilo dne 07.05.2025 na místě samém.
Popis problému: Žadatelka podala na majetkový odbor žádost o prodej části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava, jejíž součástí byl zákres s vyznačeným rozsahem (tento byl větší než je v tomto návrhu předkládán). Majetková komise při prvním projednání doporučila prodej menší části pozemku s tím, že rozsah prodeje bude řešen se zainteresovanými odbory a výsledek jednání bude znovu předložen na jednání majetkové komise. Na základě vzájemné dohody v rámci společného jednání, které se uskutečnilo dne 07.05.2025 na místě samém také za účasti žadatelky, byl k jednání majetkové komise a rady města předložen dohodnutý rozsah prodeje. V rámci společného jednání byl navržen také rozsah pronájmu části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava dle skutečného užívání. Žadatelka má na části pozemku situované montované garáže a užívá tak část pozemku města bez právního titulu. K pronájmu bude uzavřena majetkovým odborem nájemní smlouva s uplatněním náhrady za bezesmluvní užívání pozemku za 3 roky zpětně. Majetková komise a následně rada města prodej části pozemku v dohodnutém rozsahu doporučila, a to za kupní cenu 3.000 Kč/m2. Žadatelka souhlasila s odkupem části pozemku za stanovených podmínek a nechala vypracovat geometrický plán, který byl ještě před jeho konečným zpracováním odsouhlasen majetkovým odborem. Záměr prodeje části pozemku dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 14.07.2025 do 30.07.2025 pod č. j. MMJ/MO/214948/2025, UID jihlvp25v01yzh.
Odbor dopravy ve svém stanovisku k podané žádosti dne 26.02.2025 sdělil, že nesouhlasí s prodejem vyznačené části z důvodu, že se jedná o veřejný prostor a navrhuje prodat pouze níže uvedenou část pozemku (malou část u vjezdu do autoservisu včetně pásu zeleně), kterou zakreslil do snímku mapy. Odbor strategií a architektury ve svém stanovisku k podané žádosti dne 26.02.2025 sdělil, že se jedná o veřejné prostranství a s prodejem proto nesouhlasí. Odbor rozvoje města ve svém stanovisku k podané žádosti dne 27.02.2025 sdělil, že pozemek p. č. 6137 v k. ú. Jihlava je dotčen realizací projektu „Snížení znečištění ve vodních tocích ze stokové sítě města Jihlavy“ (dále jen Projekt). V části dotčeného pozemku, která je předmětem žádosti o prodej, se nenachází vodohospodářská infrastruktura podpořená v rámci Projektu. Z hlediska podmínek poskytnuté dotace je tak prodej předmětné části pozemku v rozsahu dle poskytnutého zákresu možný. Odbor životního prostředí ve svém stanovisku k podané žádosti dne 11.03.2025 sdělil, že nesouhlasí s prodejem předmětné části pozemku uvedené žadatelkou a nesouhlasí ani s prodejem části navržené odborem dopravy.
Na společném jednání na místě samém se zástupci zainteresovaných odborů dohodli na rozsahu prodeje a tento byl majetkovým odborem zakreslen do snímku mapy s požadavkem na konečné stanovisko. Odbor strategií a architektury dne 07.05.2025 sdělil, že s navrženou úpravou a prodejem pozemku souhlasí. Odbor životního prostředí dne 07.05.2025 sdělil, že souhlasí s navrženým prodejem a pronájmem dle uvedeného zákresu. Odbor dopravy dne 09.05.2025 sdělil, že souhlasí s navrženým řešením.
Stanovisko daňového poradce Ing. Libora Sládka ze dne 29.08.2025 - vzhledem k tomu, že před úplatným převodem došlo k oddělení prodávaného pozemku 6137/2 z původního 6137, a tato oddělená část nebyla nikdy využívaná k ekonomické činnosti, navíc pozemek 6137 je v podstatě veřejným prostorem a komunikací, můžeme oddělený pozemek považovat za majetek mimo obchodní majetek pro účely DPH. Město oddělením prodávané části pouze realizuje výkon svého vlastnického práva, jeho kroky necílí k podstatnému zhodnocení pozemku z důvodu prodeje a najedná jako osoba povinná k dani, protože v tomto konkrétním případě se nejedná o prodej obchodního majetku. Úplatný převod pozemku 6137/2 bude realizován bez DPH.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s žadatelkou na prodej předmětné části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: OSA s předloženým návrhem souhlasí. OD s předloženým návrhem souhlasí bez připomínek. OŽP s předloženým návrhem souhlasí. ORM s předloženým návrhem souhlasí bez připomínek.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 11.03.2025 pod bodem č. 3 projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej vyznačené části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava a doporučila (10:0:0) prodej části tohoto pozemku žadatelce v menším rozsahu než je požadováno. Poznámka: projednat rozsah prodeje se žadatelem a dotčenými odbory. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.03.2025 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 3481/25-RM. Majetková komise dne 20.05.2025 pod bodem č. 2 projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej části pozemku p. č. 6137 v k. ú. Jihlava v rozsahu, jež byl dohodnut na společném jednání, a doporučila (9:0:1) prodej této části pozemku žadatelce za kupní cenu 3.000 Kč/m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 29.05.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3785/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |