| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 21. zasedání dne 23.9.2025 | 28/21 |
na základě výsledků výběrových řízení formou obálkové metody, prodej geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 04.03.2025 nově utvořeného pozemku p. č. 5519/13 a dále pozemku p. č. 5519/33 včetně stavby rodinné rekreace č.e. 138, jež je jeho součástí, v k. ú. Jihlava, za kupní cenu celkem 2.068.000 Kč a prodej geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 04.03.2025 nově utvořeného pozemku p. č. 5519/44 v k. ú. Jihlava, za kupní cenu 1.390.500 Kč, a to vše do podílového spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , každému ve výši podílu ideální jedné poloviny, dle důvodové zprávy a za podmínek:
- úhrady celkové kupní ceny převáděných nemovitých věcí ve prospěch statutárního města Jihlavy ze strany kupujících společně a nerozdílně nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami, a to na základě kupní smlouvy (vystaveného předpisu) a zálohové faktury pro pozemky jejichž dodání podléhá uplatnění DPH se splatností 60 dnů ode dne jejího vystavení, přičemž zaplacené jistiny ze strany kupujících ve výši 206.750 Kč a 139.000 Kč budou započteny na kupní cenu
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení celé kupní ceny ve sjednaném termínu, pokud statutární město Jihlava tohoto práva na odstoupení využije, nebudou složené jistiny kupujícím vráceny
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava nejpozději do 30 dnů po úhradě celé kupní ceny a po předcházejícím uveřejnění smlouvy v registru smluv
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2026 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. PhDr. Zdeněk Michal, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA | ANO |
| Dr. Ing. et Ing. Lubomír Dohnal, OD | ANO | |
| Ing. Petr Klimeš, OTS | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 25-5730-p13584 - Snímek mapy
Příloha č.2: 25-5730-p13585 - Technická mapa
Příloha č.3: 25-5730-p13586 - Geometrický plán
| Důvodová zpráva | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tento návrh se týká schválení prodeje geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 04.03.2025 nově utvořeného pozemku p. č. 5519/13 a dále pozemku p. č. 5519/33 včetně stavby rodinné rekreace č.e. 138, jež je jeho součástí, v k. ú. Jihlava, za kupní cenu celkem 2.068.000 Kč a prodej geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 04.03.2025 nově utvořeného pozemku p. č. 5519/44 v k. ú. Jihlava, za kupní cenu 1.390.500 Kč (celkem 1.103 m2), a to vše do podílového spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , každému ve výši podílu ideální jedné poloviny na základě výsledků výběrových řízení formou obálkové metody. Pozemky se nachází v ul. Krajní v Jihlavě, jsou velmi svažité a není zde vybudována potřebná infrastruktura. Zájemci podali nabídku na obě vyhlášená výběrová řízení jako jediní a nabídli výše uvedené kupní ceny a splatnost kupních cen nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami. S ohledem na to, že zájemci mají zájem odkoupit pozemky jako jeden celek a s ohledem na to, že jako jediní podali nabídku v obou vyhlášených VŘ formou obálkové metody, je předložen ke schválení tento jediný návrh na prodej všech nemovitých věcí. V rámci otevření obálek majetkovou komisí a následně radou města byl projednán postup uplatnění DPH v rámci nabídnutých kupních cen, a to ohledem na stanovisko ekonomického odboru v souvislosti s novelou zákona o DPH při dodání stavebních pozemků, jež nabyla účinnosti od 01. 07. 2025 (záměry prodeje byly vyvěšeny před účinností této novely). Orgány města doporučily prodej za nabídnuté ceny, které budou pro kupující jako konečné s tím, že se sníží tržba o cca 464 tis. Kč odvedením DPH (viz Tab níže).
Popis problému: Naložení s pozemky bylo projednáváno několikrát v orgánech města, ale také v pracovní skupině pro výstavbu, kde byly odborem strategií a architektury předloženy varianty možného vybudování komunikace a inženýrských sítí v dané lokalitě ze strany města. Z počátku se uvažovalo o prodeji pozemků v původních hranicích, ale po dohodě s odborem dopravy byl vypracován geometrický plán na oddělení pozemků, který ponechává mírnou rezervu v šíři účelové komunikace. V závěrečném projednání byl orgány města doporučen prodej pozemků tak „jak stojí a leží“ ve výběrovém řízení formou obálkové metody za stanovené minimální kupní ceny, bez toho aniž by statutární město Jihlava budovalo potřebnou infrastrukturu (viz níže). Pozemky byly nabízeny jako dva předměty prodeje, což je mimo jiné patrné z textu projednávání v orgánech města. Rekreační objekt č.ev. 138, jež se nachází na pozemku p. č. 5519/33 byl v minulosti odkoupen statutárním městem Jihlava od původního vlastníka – fyzické osoby ze cenu 700.000 Kč. Pozemky se nachází dle platného územního plánu ve funkční ploše bydlení - individuálního v rodinných domech - městské [BI]. Pozemky jsou velmi svažité a jsou bez potřebné infrastruktury. V současné době nejsou pronajaty a majetkový odbor zajišťuje jejich údržbu. Technické řešení výstavby a napojení na inženýrské sítě budou pro budoucího vlastníka pozemků velmi finančně i technicky náročné. Všechny tyto aspekty byly uvedeny ve zveřejněných záměrech na prodej pozemků, jejichž text byl před zveřejněním konzultován s odborem strategií a architektury, s odborem dopravy a s odborem technických služeb. Všechny připomínky zmíněných odborů byly zapracovány do záměrů, aby případní zájemci byli řádně informováni o daném stavu a využitím pozemků. Záměr prodej nově utvořeného pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33 včetně stavby rod. rekreace č.ev. 138 ve VŘ formou obálkové metody dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 12.06.2025 do 19.08.2025 pod č. j. MMJ/MO/180037/2025, UID jihlvp25v01o9x. Záměr prodej nově utvořeného pozemku p. č. 5519/44 ve VŘ formou obálkové metody dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 12.06.2025 do 19.08.2025 pod č. j. MMJ/MO/180043/2025, UID jihlvp25v01oa1.
Přehled podaných nabídek v rámci VŘ formou obálkové metody s uzávěrkou dne 18.08.2025 (p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33 včetně stavby v k. ú. Jihlava)
Přehled podaných nabídek v rámci VŘ formou obálkové metody s uzávěrkou dne 18.08.2025 (p. č. 5519/44 v k. ú. Jihlava)
Přehled rozpočtu kupních cen
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ na prodej předmětných nemovitých věcí v k. ú. Jihlava do jejich podílového spoluvlastnictví, každému v id. 1/2 dle předloženého návrhu.
Stanoviska dotčených odborů: OSA souhlasí s předloženým návrhem. OD souhlasí s návrhem bez připomínek. OTS souhlasí s předloženým návrhem.
Stanovisko ekonomického odboru - k uplatnění DPH s ohledem na novelu zákona o DPH účinnou od 01.07. 2025 uvádíme následující stanovisko: 1. Předmět nabídky – pozemek p. č. 5519/13 (513 m²) a p. č. 5519/33 (34 m²) včetně stavby rodinné rekreace č. e. 138 • Pozemek p. č. 5519/13 (513 m²) – se podle § 55a odst. 2 zákona o DPH považuje za pozemek, kde je stavba podle územního plánu možná → podléhá DPH v základní sazbě 21 %. • Pozemek p. č. 5519/33 (34 m²) včetně stavby rodinné rekreace – pokud od dokončení stavby (nebo od podstatné změny) uplynulo více než 23 měsíců, dodání stavby i tohoto pozemku bude osvobozeno od DPH dle § 56 odst. 1 a 6 zákona o DPH. 2. Předmět prodeje – pozemek p. č. 5519/44 (556 m²) • Jedná se podle § 55a odst. 2 zákona o DPH za pozemek, kde je stavba podle územního plánu možná → podléhá DPH v základní sazbě 21 %.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 19.11.2024 pod bodem č. 2 projednala podmínky prodeje pozemků p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33 včetně stavby č.ev. 138 a pozemku p. č. 5519/44 a doporučila (9:0:0) vypracování GPL na rozdělení pozemků v jedné linii před oplocení do zahrad a poté prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5519/33, p. č. 5519/13 ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu 2.500 Kč za 1 m2 + 700.000 Kč za stavbu pro rodinnou rekreaci č. ev. 138 na pozemku p. č. 5519/33 a prodej pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5519/44 ve výběrovém řízení formou dražby za min. cenu 2.500 Kč za 1 m2, přičemž kupující budou seznámeni s omezeními pro využití pozemků pro výstavbu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 28.11.2024 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3030/24-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků ve výběrovém řízení. Majetková komise dne 11.03.2025 pod bodem č. 2 projednala prodej pozemků p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33 včetně stavby č.ev. 138 a pozemku p. č. 5519/44 dle geometrického plánu č. 8578-49/2025 a doporučila (9:0:1) prodej pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 138, ve výběrovém řízení formou dražby za min kupní cenu 2.067.500 Kč a dále doporučila prodej pozemku p. č. 5519/44 ve výběrovém řízení formou dražby za min. kupní cenu 1.390.000 Kč, přičemž kupující budou seznámeni s omezeními pro využití pozemků pro výstavbu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.03.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3481/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků ve výběrovém řízení. Majetková komise dne 22.04.2025 pod bodem č. 23 odložila projednání druhu výběrového řízení na prodej pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 138, ve výběrovém řízení formou dražby za min kupní cenu 2.067.500 Kč a dále doporučila prodej pozemku p. č. 5519/44. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 30.04.2025 k danému bodu bez výhrady usnesením č. 3675/25-RM. Majetková komise dne 03.06.2025 pod bodem č. 22 projednala prodej pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 138, za min kupní cenu 2.067.500 Kč a dále projednání prodeje pozemku p. č. 5519/44 za min. kupní cenu 1.390.000 Kč a doporučila (8:0:0) prodej pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 138, ve výběrovém řízení obálkovou metodou za min. kupní cenu 2.067.500 Kč a dále doporučila prodej pozemku p. č. 5519/44 ve výběrovém řízení obálkovou metodou za min. kupní cenu 1.390.000 Kč, přičemž kupující budou seznámeni s omezeními pro využití pozemků pro výstavbu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 12.06.2025 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 3848/25-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků ve výběrovém řízení formou obálkové metody. Majetková komise dne 19.08.2025 pod bodem č. 5 projednala změnu v posuzování zaúčtování DPH s ohledem na novelu zákona o DPH účinnou od 1. 7. 2025 v souvislosti s vyhlášením výběrového řízení na prodej nemovitostí v k. ú. Jihlava: pozemku p. č. 5519/13 a p. č. 5519/33, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 138, za min kupní cenu 2.067.500 Kč a dále na prodej pozemku p. č. 5519/44 za min. kupní cenu 1.390.000 Kč a doporučila (7:0:1) nenavyšovat kupní cenu ve výběrovém řízení o DPH.
Majetková komise dne 19.08.2025 pod bodem č. 18 provedla otevření obálek a vyhodnocení nabídek vyhlášeného výběrového řízení na prodej nově utvořeného pozemku p. č. 5519/13 - zahrada o výměře 513 m2 v k. ú. Jihlava, který byl utvořen geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 4.3.2025 (z částí pozemků p. č. 5519/13, p. č. 5517/146 a p. č. 5519/22) a dále pozemek p. č. 5519/33 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 34 m2 v k. ú. Jihlava včetně stavby rodinné rekreace č.e. 138, jež je jeho součástí (min. kupní cena 2.067.500 Kč). Jedinou nabídku podali společně ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , kteří nabízí celkovou kupní cenu 2.068.000 Kč včetně DPH. Majetková komise doporučila (9:0:0) prodej uvedených nemovitostí v k. ú. Jihlava zájemcům za cenu ve výši 2.068.000 Kč včetně DPH.
Majetková komise dne 19.08.2025 pod bodem č. 19 provedla otevření obálek a vyhodnocení nabídek vyhlášeného výběrového řízení na prodej nově utvořeného pozemku p. č. 5519/44 – zahrada o výměře 556 m2 v k. ú. Jihlava, který byl utvořen geometrickým plánem č. 8578-49/2025 ze dne 4.3.2025 z původního pozemku p. č. 5519/44 a částí pozemků p. č. 5519/13 a p. č. 5519/22 (min. kupní cena 1.390.000 Kč). Jedinou nabídku podali společně ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , kteří nabízí celkovou kupní cenu 1.390.500 Kč včetně DPH. Majetková komise doporučila (9:0:0) prodej uvedeného pozemku v k. ú. Jihlava zájemcům za cenu ve výši 1.390.500 Kč včetně DPH. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 28.08.2025 k daným bodům bez výhrad usnesením č. 4145/25-RM.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění. Předložený návrh obsahuje všechny podstatné náležitosti dle výše uvedených právních předpisů. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||