Popis problému:

Předkládáme návrh na schválení upraveného znění PRAVIDEL PRO PRODEJ NEBYTOVÝCH PROSTORŮ VE VLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA JIHLAVY V DOMECH, V NICHŽ DOŠLO K PRODEJI JEDNOTEK DLE ZÁKONA č. 72/1994 Sb. Tato pravidla upravují podmínky a postup při prodeji nebytových prostorů (nebytových jednotek) ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v domech, v nichž došlo k převodu jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, do vlastnictví fyzických či právnických osob. Převod  nebytových jednotek byl dle těchto pravidel realizován chronologicky v tomto pořadí: a) přímý prodej současnému nájemci, b) výběrovým řízením formou dražby.

Nový zákon č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách (účinnost od 1. 1. 2025) stanovil pravidla pro provádění veřejných dražeb a povinnosti subjektů dodržovat tento zákon, pokud právní jednání naplňují znaky veřejné dražby. Veřejnou dražbou je dražba, při které se dražebník obrací na předem neurčený okruh osob na předem určeném místě s výzvou k podávání nabídek za účelem uzavření kupní smlouvy  s osobou, která za určených podmínek podá nejlepší nabídku. Pokud tedy účastníci jednání podávají nabídky a vzájemně na sebe reagují a účelem jednání je uzavření kupní smlouvy, o veřejnou dražbu se jedná vždy. Postup je takový, že po zveřejnění záměru prodat nemovitou věc dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, zastupitelstvo obce schválí dražební vyhlášku. Při veřejné dražbě je (kupní) smlouva uzavřena příklepem. Zastupitelstvo obce již neschvaluje samotnou smlouvu ani se k ní nebo k osobě vydražitele nevyjadřuje. Podmínky a postup pro realizaci dražby jsou dány zákonem. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, které v rámci svých kompetencí dohlíží nad činností dražebníků (mj. obcí) a kontroluje dodržování zákona, spustilo v této souvislosti nový informační systém veřejné správy - Centrální evidenci veřejných dražeb. Systém slouží jako centrální platforma pro evidenci a zveřejňování informací o veřejných dražbách. Nadále je tedy možné řádem řešit jen pronájem a zřízení práva stavby. 

Upravili jsme s ohledem na výše uvedené skutečnosti dokument Pravidla pro prodej nebytových prostorů ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v domech, v nichž došlo k prodeji jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb. tak, že místo dražby bude realizováno výběrové řízení formou obálkové metody.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení upraveného dokumentu dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

EO MMJ: EO nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

irelevantní

Právní posouzení:

Návrh na schválení upraveného znění Pravidel pro prodej nebytových prostorů ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v domech, v nichž došlo k prodeji jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o převodu nebytových prostorů z majetku obce.