| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 20. zasedání dne 24.6.2025 | 48/20 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 612 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 5661/284 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 420.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 14.8.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček | |
| Zpracovatel | Bc. Věra Pavlíková |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Lucie Hávová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p. č. 5661/284 – zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 612 v lokalitě K Pístovu v Jihlavě. Tato stavba byla převedena insolvenčním správcem dlužníka (původního vlastníka stavby) za kupní cenu 420.000 Kč. Majetková komise doporučila nedomáhat se uplatnění předkupního práva soudní cestou.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5661/284 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava o výměře 19 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 612 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ░░░ pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ Pan ░░░░ nabyl uvedenou garáž od insolvenčního správce dlužníka kupní smlouvou ze dne 25. 6. 2024.
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
V souvislosti s úhradou dlužného nájemného za původního vlastníka nás dne 14. 5. 2025 pan ░░░░ ░░░░ ░░ informoval o uzavření kupní smlouvy na koupi stavby garáže č. ev. 612 za kupní cenu 420.000 Kč od insolvenčního správce dlužníka. Předkládáme proto zastupitelstvu města návrh na neuplatnění zákonného předkupního práva.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnění předkupního práva dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: ANO
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
20. 5. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala prodej stavby garáže ev. č. 612 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5661/284 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m2, lokalita K Pístovu, insolvenčním správcem dlužníka ░░░░ ░░░░ původního vlastníka stavby, za kupní cenu 420.000 Kč, garáž prodána ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vklad práva zapsán do katastru nemovitostí a doporučila (10:0:0) nedomáhat se předkupního práva soudní cestou.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|