Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5662/46 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.  Jihlava ke  stavbě garáže ev. č. 1368 v lokalitě Pod Feronou v Jihlavě, dle nabídky ke koupi stavby za kupní cenu 467.000 Kč, na základě zákonného předkupního práva. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p. č. 5662/46 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.  Jihlava  o výměře 19 m², v lokalitě Pod Feronou, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú.  Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č.1368 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ░░░ pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby : ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 2. 5. 2025 jsme obdrželi nabídku ke koupi stavby garáže za kupní cenu 467.000 Kč s  ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 2. 5. 2025. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnění předkupního práva dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ:   ANO

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

6. 5. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy  nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , vlastníka garáže ev. č. 1368 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5662/46 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava, lokalita Pod Feronou, ke koupi stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 467.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu a smlouvu o úschově kupní ceny uzavřenou s koupěchtivým dne 2. 5. 2025.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb.  S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. 

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.