| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 19. zasedání dne 15.4.2025 | 35/19 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, k ideální jedné polovině stavby garáže ev. č. 1617, 1618 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 4903/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu celkem 460.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 30.4.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček | |
| Zpracovatel | Ing. Miroslava Volfšicová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Markéta Svobodová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4903/71 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava k ideální jedné polovině stavby garáže (patrové garáže) ev. č. 1617, 1618 v lokalitě Nad Přejezdem v Jihlavě (výlučné užívání spodní garáže ev. č. 1617), dle nabídky ke koupi za kupní cenu celkem 460.000 Kč, na základě zákonného předkupního práva.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4903/71 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Jihlava o výměře 19 m2, v lokalitě Nad Přejezdem, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází stavba garáže (patrové garáže) ev. č. 1617 (spodní garáž) a ev. č. 1618 (horní garáž). Stavba je zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4137 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob, mimo jiné: ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ (ideální 1/4) a ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ (ideální 1/4). Uvedení podílový vlastníci mají výlučné právo užívání spodní garáže ev. č. 1617.
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 24. 2. 2025 jsme obdrželi nabídku ke koupi ideální 1/2 předmětné stavby (výlučné právo užívání ke garáži ev. č. 1617) za kupní cenu celkem 460.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 21. 2. 2025.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnění předkupního práva dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: ANO
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
11. 3. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ podílových spoluvlastníků (každý k ideální jedné čtvrtině) patrových garáží ev. č. 1617, 1618 (právo výlučného užívání spodní garáže ev. č. 1617) na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4903/71 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Nad Přejezdem, ke koupi ideální jedné poloviny stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 460.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým 21. 2. 2025. Poznámka: 1 člen se vzdálil.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neuplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva k ideální jedné polovině stavby garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku, nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|