Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá návrh na schválení změny usnesení č. 701/24-ZM ze dne 17.09.2024, která spočívá ve změně dvou schválených podmínek výkupu pozemku, a to vymazání podmínky vazby  uzavření kupní smlouvy na výmaz zástavního práva a úpravu termínu předložení kupní smlouvy katastrálnímu úřadu s vazbou na výmaz zástavního práva (text původního a nově navrhovaného usnesení - viz níže). Zároveň je majetkovým odborem v rámci tohoto usnesení navrženo prodloužení termínu pro jeho splnění z 30.06.2025 do 31.12.2025, a to s ohledem na potřebný časový prostor pro zajištění všech procesních úkonů.

Dále je v rámci tohoto materiálu předložen návrh na prodloužení termínu splnění usnesení zastupitelstva města č. 702/24-ZM, týkající se výkupu pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 523/4 a p. č. 523/5, z 30.06.2025 do 31.12.2025, a to s ohledem na skutečnost, že oba výše uvedené výkupy pozemků budou realizovány v rámci jedné kupní smlouvy.

Zastupitelstvo města Jihlavy na svém 15. zasedání dne 17.09.2024 schválilo usnesení č. 701/24 ve znění:

Zastupitelstvo města Jihlavy schvaluje výkup pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8 z podílového spoluvlastnictví společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o., IČO 253 22 222, se sídlem Polenská 252/10, Jihlava, PSČ 586 01, a Mgr. Jany Dvořákové, nar. 29.10.1971, bytem Jasmínová 542/9, Horní Kosov, Jihlava, PSČ 586 01, za sjednanou kupní cenu 1.018 Kč/m², za podmínek:

• uzavření kupní smlouvy až po výmazu zástavního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu id. ½ pozemku p. č. 479/8 v k. ú. Jihlava ze strany společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o.
• úhrady kupní ceny převáděných spoluvlastnických podílů pozemku ve prospěch prodávajících do 30 dnů následujících po dni, ve kterém statutární město Jihlava obdrží vyrozumění Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava o vkladu vlastnického práva k převáděnému pozemku
• úhrady částky za bezesmluvní užívání převáděného pozemku ze strany statutárního města Jihlavy ve prospěch podílových spoluvlastníků v celkové výši 28.500 Kč, a to v termínu úhrady kupní ceny
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava nejpozději do 20 dnů po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
• úhrady nákladů spojených se vkladem vlastnického práva statutárním městem Jihlava
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Navrhované změny podmínek usnesení č. 701/24-ZM ze dne 17.09.2024 – barevně vyznačeno:

Zastupitelstvo města Jihlavy schvaluje výkup pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8 z podílového spoluvlastnictví společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o., IČO 253 22 222, se sídlem Polenská 252/10, Jihlava, PSČ 586 01, a Mgr. Jany Dvořákové, nar. 29.10.1971, bytem Jasmínová 542/9, Horní Kosov, Jihlava, PSČ 586 01, za sjednanou kupní cenu 1.018 Kč/m², za podmínek:

• uzavření kupní smlouvy až po výmazu zástavního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu id. ½ pozemku p. č. 479/8 v k. ú. Jihlava ze strany společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o.
• úhrady kupní ceny převáděných spoluvlastnických podílů pozemku ve prospěch prodávajících do 30 dnů následujících po dni, ve kterém statutární město Jihlava obdrží vyrozumění Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava o vkladu vlastnického práva k převáděnému pozemku
• úhrady částky za bezesmluvní užívání převáděného pozemku ze strany statutárního města Jihlavy ve prospěch podílových spoluvlastníků v celkové výši 28.500 Kč, a to v termínu úhrady kupní ceny
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava po výmazu zástavního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu id. ¹/₂ pozemku p. č. 479/8 v k. ú. Jihlava ze strany společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o.
• úhrady nákladů spojených se vkladem vlastnického práva statutárním městem Jihlava
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Popis problému:

Statutární město Jihlava je investorem akce „Zastávky MHD a chodník ul. Polenská, Jihlava“. Výkupy pozemků dle zmiňovaných usnesení, tj.  výkup pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 479/8 o výměře 222 m² z podílového spoluvlastnictví společností AJAX PILNÍKY s.r.o., a Mgr. Jany Dvořákové celkem za kupní cenu ve výši 225.996 Kč, a výkup pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 523/4 o výměře 22 m² a p. č. 523/5 o výměře 71 m², které byly dle geometrického plánu č. 8405-56/2023 ze dne 07.12.2023 pro k. ú. Jihlava odděleny z pozemku p. č. 523/1, z vlastnictví Mgr. Jany Dvořákové, celkem za kupní cenu ve výši  94.674 Kč, jsou jedním z majetkoprávních vypořádání v rámci I. etapy uvedené investiční akce, neboť tyto pozemky byly v rámci předmětné investiční akce dotčeny stavbou chodníku.

Podílovým spoluvlastníkům byla sdělena výše uvedená usnesení zastupitelstva města a současně byli požádáni o zahájení úkonů pro výmaz zástavního práva na spoluvlastnickém podílu společnosti AJAX PILNÍKY s.r.o.

Společnost AJAX PILNÍKY s.r.o. následně sdělila, že příslušná banka požaduje doložení uzavřené kupní smlouvy a až na základě tohoto dokumentu zahájí kroky vedoucí k odejmutí zástavy z prodávaného spoluvlastnického podílu pozemku p. č. 479/8.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Schválení změny podmínek usnesení a prodloužení termínů pro splnění usnesení dle předloženého návrhu.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska ostatních odborů nebyla požadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Materiál nebyl zařazen na jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:

Návrh je předkládán zastupitelstvu města ke schválení dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), a současně v souladu s  § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhlo rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona.