| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 19. zasedání dne 15.4.2025 | 26/19 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 4173 na pozemcích p.č. 2047/7 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a p.č. 2038/6 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 31.5.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček | |
| Zpracovatel | Ing. Miroslava Volfšicová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Markéta Svobodová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 2047/7 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 24 m2 ke stavbě garáže ev. č. 4173 v lokalitě U Větrníku (tato garáž se zčásti nachází na pozemku p.č. 2038/6 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 3 m2 ve vlastnictví fyzické osoby) dle nabídky ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva s ohledem na darovací smlouvu ze dne 1. 7. 2024. Vklad vlastnického práva podle této darovací smlouvy byl již katastrálním úřadem zapsán do katastru nemovitostí.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 2047/7 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku (a na pozemku p.č. 2038/6 v k.ú. Jihlava ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ) se nachází garáž ev. č. 4173 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4768 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░░ ░░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) ust. § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle ust. § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 27. 1. 2025 jsme obdrželi nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░ ke koupi předmětné garáže s ohledem na darovací smlouvu uzavřenou mezi ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ jako obdarovaným. Vklad vlastnického práva podle této smlouvy byl již do katastru nemovitostí zapsán.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: ANO.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
28. 1. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ vlastníka garáže ev. č. 4173 na pozemcích p.č. 2047/7 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m2 v k.ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy a p.č. 2038/6 – zastavěná ploch a nádvoří o výměře 3 m2 v k.ú. Jihlava ve vlastnictví fyzické osoby, lokalita U Větrníku, ke koupi stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na uzavřenou darovací smlouvu (vklad práva byl již KÚ zapsán do KN).
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neschválení uplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města. Důvody pro neuplatnění předkupního práva jsou uvedeny výše.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|