| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 19. zasedání dne 15.4.2025 | 25/19 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 2409 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 1129/101 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, za kupní cenu 320.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 31.5.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. Petr Piáček | |
| Zpracovatel | Ing. Miroslava Volfšicová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Mgr. Markéta Svobodová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/101 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 23 m2 ke stavbě garáže ev. č. 2409 v lokalitě Stará plovárna dle nabídky ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva za kupní cenu 320.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 19. 1. 2025. Vklad vlastnického práva dle této kupní smlouvy byl již v katastru nemovitostí zapsán. Garáž se nachází ve špatném technickém stavu. V minulosti (usnesením č. 800/24-ZM ze dne 9. 12. 2024) Zastupitelstvo města Jihlavy neschválilo uplatnění zákonného předkupního práva k uvedené stavbě na základě nabídky tehdejších vlastníků manželů ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ za kupní cenu 270.000 Kč.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/101 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 2409 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 25257 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví fyzické osoby: ░░░░ ░░░░ ░░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) ust. § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle ust. § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 20. 1. 2025 jsme obdrželi nabídku ░░░░ ░░░ ke koupi předmětné garáže za kupní cenu 320.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým ░░░░ ░░░░ ░░░ dne 19. 1. 2025. Prodávající nečekal na vyjádření vlastníka pozemku, zda uplatní předkupní právo a předložil kupní smlouvu s návrhem na vklad katastrálnímu úřadu. Vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy byl již zapsán do katastru nemovitostí a výhradním vlastníkem garáže je nyní ░░░░ ░░░░ ░░░░
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: souhlasíme s neuplatněním.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
28. 1. 2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:6:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníka garáže ev. č. 2409 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/101 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Stará plovárna, ke koupi stavby garáže za kupní cenu 320.000 Kč na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu. Garáž je ve špatném stavu. MK 19. 11. 2024 nedoporučila (2:6:1) využít nabídku vlastníků v SJM stavby garáže ev. č. 2409 na pozemku p.č. 1129/101 v k.ú. Jihlava ke koupi stavby za kupní cenu 270.000 Kč.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neschválení uplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města. Důvody pro neuplatnění předkupního práva jsou uvedeny výše.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, umístěné na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|