| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 18. zasedání dne 18.2.2025 | 30/18 |
směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/76 včetně stavby silnice ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za část pozemku p. č. 3779/77 označené dle geometrického plánu č. 8537-295/2024 pro k. ú. Jihlava jako pozemek p. č. 3779/150 ve společném jmění manželů ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ s finančním vyrovnáním ve prospěch statutárního města Jihlavy v celkové výši 858.000 Kč a zřízení služebnosti inženýrské sítě dle důvodové zprávy za podmínek:
- úhrady finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne podpisu směnné smlouvy oběma stranami,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva ze strany statutárního města Jihlavy u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava statutárním městem Jihlava do 30 dnů ode dne úhrady finančního vyrovnání ░░░░ ░░░░ ░░░░ ,
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od směnné smlouvy v případě neuhrazení finančního vyrovnání ze strany ░░░░ ░░░░ ░░░░ ve sjednaném termínu,
- v rámci směnné smlouvy bude zřízena služebnost inženýrských sítí na vyšrafovaných částech pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/76 dle geometrického plánu č. 8537-295/2024 ve prospěch statutárního města Jihlavy a jím pověřeným osobám, bezúplatně na dobu neurčitou,
- sjednání závazku umožnění uložení a vedení budoucích inženýrských sítí na pozemku p. č. 3779/76 ve prospěch statutárního města Jihlavy s následným uzavřením smlouvy o zřízení bezúplatné služebnosti inženýrské sítě,
- sjednání závazku umožnění vedení objízdné trasy na pozemku p. č. 3779/76 v případě oprav a uzavírek okolních komunikací, a to bezúplatně na dobu platnosti uzavírky,
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva rovným dílem smluvních stran,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zavazují uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.9.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Jindřiška Křížová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr., PhDr. Zdeněk Michal, MO/vedoucí oddělení |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, OSA | ANO |
| Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká směny pozemků u obchodního centra KRYSTAL v Jihlavě při ulici Žižkova, a to části pozemku, na které se nachází parkoviště před obchodním centrem za pozemek včetně stavby komunikace mezi ulicemi Bratří Čapků a U Hřbitova za obchodním centrem.
Popis problému:
Dne 30.05.2023 podal pan ░░░░ ░░░ žádost o odkup nebo pronájem komunikace za Krystalem, která slouží výhradně pro potřeby tohoto obchodního centra.
Na základě projednání v majetkové komisi, která pronájem nedoporučila, byl Radou města Jihlavy doporučen pronájem této komunikace a zároveň pronájem části pozemku před obchodním centrem, na které se nachází parkoviště, obojí za nájemné ve výši 150 Kč/m2 a rok.
Manželé ░░░░ ░░ následně požadovali zohlednit režim parkování pro zákazníky prodejen a lékárny na 1 hod. zdarma.
02.06.2023 požádali manželé ░░░░ ░░ o odkoupení pozemku p. č. 3779/76 se zdůvodněním, že komunikace tvoří jediný příjezd k parkovišti za obchodním centrem, které je určeno nájemníkům centra a dochází zde k tomu, že místa jsou obsazena cizími vozy.
Po předběžném projednání možnosti směny této komunikace, za část pozemku před obchodním centrem, na které se nachází parkoviště, byla doporučena směna těchto pozemků s finančním vyrovnáním za cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu a za podmínky zřízení služebnosti na stávající sítě a souhlasu s umístěním inženýrských sítí do budoucna a za podmínky umožnění objízdné trasy v případě oprav a uzavírek okolních komunikací.
S tímto doporučením manželé░░░░ ░░░ dne 20.09.2024 souhlasili.
Na základě doporučení majetkové komise byl vypracován geometrický plán č. č. 8537-295/2024 pro k. ú. Jihlava na oddělení části pozemku p. č. 3779/77, na které se nachází parkovací stání a označené jako pozemek p. č. 3779/150 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 180 m2.
Současně byl dne 11.12.2024 vyhotoven znalecký posudek na cenu obvyklou č. 192/2024, dle kterého byl pozemek p. č. 3779/76 ve vlastnictví města oceněn cenou ve výši 880.000Kč, tj. 1.888 Kč/m2 a pozemek p. č. 3779/150 ve vlastnictví manželů ░░░░ ░░░░ byl oceněn cenou ve výši 720.000 Kč, tj. 4.000 Kč/m2. Finanční vyrovnání by dle tohoto posudku činilo 160.000 Kč ve prospěch města.
Majetková komise doporučila dle tohoto posudku směnu pozemků včetně stavby komunikace za stejnou kupní cenu u obou pozemků ve výši 1.888 Kč/m2 s finančním vyrovnáním ve prospěch města ve výši 539.968 Kč.
Následně Rada města Jihlavy doporučila směnu těchto pozemků včetně stavby komunikace za stejnou kupní cenu u obou pozemků ve výši 3.000 Kč/m2 s finančním vyrovnáním ve prospěch města ve výši 858.000 Kč.
V rámci směnné smlouvy dojde ke zřízení služebností strpění inženýrských sítí vodovodu a kanalizace na vyšrafovaných částech pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/76 dle geometrického plánu č. 8537-295/2024 ve prospěch statutárního města Jihlavy a jím pověřeným osobám, bezúplatně na dobu neurčitou.
Dále dojde ke sjednání závazku umožnění uložení a vedení budoucích inženýrských sítí na pozemku p. č. 3779/76 ve prospěch statutárního města Jihlavy s následným uzavřením smlouvy o zřízení bezúplatné služebnosti inženýrské sítě.
Ve směnné smlouvě bude též sjednán závazek na umožnění vedení objízdné trasy na pozemku p. č. 3779/76 v případě oprav a uzavírek okolních komunikací, a to bezúplatně na dobu platnosti této uzavírky.
Dne 27.01.2025 pan ░░░░ ░░░ s doporučením Rady města Jihlavy souhlasí.
Záměr o směně výše uvedených pozemků byl zveřejněn ode dne 28.01.2025 po dobu min. 15 dnů dle zákona o obcích pod č.j. MMJ/MO/31414/2025, UID jihlvp25v0096z.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Uzavřít směnnou smlouvu dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
Odbor strategie a architektury souhlasil s výše uvedenou směnou v rámci jednání majetkové komise.
28. 08. 2023 – odbor dopravy doporučil dlouhodobý pronájem pozemku pod komunikací p. č. 3779/76 výměnou za prodej nebo pronájem konců šikmých stání před Krystalem. S prodejem p. č. 3779/76 nesouhlasil.
22.01.2025 – odbor dopravy s navrženou směnou souhlasí a navrhuje pro vyrovnání stejnou cenu obou pozemků ve výši 4.000 Kč/m2, doplatek by činil 1.144.000 Kč.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
13.06.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (5:0:0) v bodě 10. pronájem pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/76 (žadateli) a pronájem části pozemku p. č. 3779/77 (městu) za nájemné ve výši 150 Kč/m2 a rok se vzájemným započtením. 22.06.2023 - Rada města Jihlavy na své 22. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 996/23-RM s výhradou k výše uvedenému bodu a doporučila pronájem pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/76 (žadateli) a pronájem části pozemku p. č. 3779/77 (městu) za nájemné ve výši 150 Kč/m2 a rok se vzájemným započtením.
21.11.2023 - Majetková komise Rady města Jihlavy v bodě 5. odložila do doby prověření možnosti směny pozemků projednání požadavku manželů ░░░░ ░░░░ na parkovací režim na části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/77 v rozsahu cca 43 m2, který by si město pro parkování pronajalo. Požadují parkovací režim pro zákazníky prodejen a lékárny na 1 hod. zdarma. 30.11.2023 - Rada města Jihlavy na své 34. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 1582/23-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad.
30.07.2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (7:0:1) v bodě 6. směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č.3779/76, včetně stavby silnice (z majetku města), za část pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/77 (z vlastnictví manželů ░░░░ ░░░░ ) s finančním vyrovnáním za cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu a za podmínky zřízení služebností na stávající sítě, za podmínky souhlasu s umístěním inženýrských sítí do budoucna a za podmínky umožnění objízdné trasy v případě oprav a uzavírek okolních komunikací. 08.08.2024 - Rada města Jihlavy na své 53. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 2594/24-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad a schválila zveřejnění záměru směny.
14.01.2025 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (8:0:2) v bodě 5. směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č.3779/76, včetně stavby silnice (z majetku města), za část pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/77 (z vlastnictví manželů ░░░░ ░░░░ ) s finančním vyrovnáním ve prospěch města ve výši 539.968 Kč (1.888 Kč/m2 za oba pozemky) a za podmínky zřízení služebností na stávající sítě, za podmínky souhlasu s umístěním inženýrských sítí do budoucna a za podmínky umožnění objízdné trasy v případě oprav a uzavírek okolních komunikací. 23.01.2025 - Rada města Jihlavy na své 65. schůzi projednala zápis z jednání majetkové komise usnesením č. 3241/25-RM s výhradou k výše uvedenému a doporučila směnu pozemku v k. ú. Jihlava p. č.3779/76, včetně stavby silnice (z majetku města), za část pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3779/77 (z vlastnictví manželů ░░░░ ░░░░ ) s finančním vyrovnáním ve prospěch města ve výši 858.000 Kč (3.000 Kč/m2 za oba pozemky) a za podmínky zřízení služebností na stávající sítě, za podmínky souhlasu s umístěním inženýrských sítí do budoucna a za podmínky umožnění objízdné trasy v případě oprav a uzavírek okolních komunikací a schválila zveřejnění záměru směny.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy. Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh je vyhotoven v souladu s ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují směnnou smlouvu a s ust. § 1257 a násl. ve spojení s ust. § 1267 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují zřízení věcného břemene-služebnosti. Předkládaný návrh má náležitosti stanovené zákonem. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru obce dle § 39 zákona o obcích a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe již samotným rozhodnutím, pouze pro projednávaný konkrétní návrh, vztáhne rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, zřízení věcného břemene - služebnosti. Tento způsob schvalování je zvolen proto, aby bylo rozhodnuto o celé majetkové dispozici dle tohoto návrhu najednou. |