| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 17. zasedání dne 9.12.2024 | 36/17 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 2409 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 1129/101 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 270.000 Kč dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 13.2.2025 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/101 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2409 v lokalitě Stará plovárna, na základě zákonného předkupního práva za kupní cenu 270.000 Kč. Jak bylo zjištěno, garáž se nachází ve velmi špatném technickém stavu (propadá se strop, v garáži jsou podpěry stropu, vlhkost, sesuv zeminy na zdi stavby zvenku). Garáž vyžaduje rekonstrukci.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/101- zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 23 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 2409 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4092 pro k.ú. a obec Jihlava v SJM manž. ░░░░ ░░░░ ░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Vlastníci garáže ev. č. 2409 chtějí tuto stavbu prodat s ohledem na špatný technický stav a nabídli statutárnímu městu Jihlava stavbu ke koupi za 270.000 Kč.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: S návrhem souhlasíme. Velmi špatný stav objektu.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
19. 11. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (1:6:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníků v SJM stavby garáže ev. č. 2409 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/101 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 23 m2, lokalita Stará plovárna, ke koupi stavby za kupní cenu 270.000 Kč s odůvodněním: Garáž je dlouhodobě nevyužívaná, potřebuje opravu střechy. Pokud o garáž nebude mít zájem statutárního město Jihlava, prodáme ji stávajícímu zájemci, který si ji opraví a bude jí využívat. Prodejní cena 270.000 Kč. OSA: jedná se o garáž v lokalitě určené k výkupu, doporučujeme proto nabídky využít.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neschválení uplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města. Důvody pro neuplatnění předkupního práva jsou uvedeny výše.
Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava.
Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|