Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5661/79 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava k ideální 1/3  stavby garáže ev. č. 734 v lokalitě K Pístovu, dle nabídky ke koupi na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým ze dne 25. 10. 2024. Kupní cena činí 83.000 Kč. Garáž má celkem 4 vlastníky. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5661/79 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 20 m² zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 734 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3534 pro k.ú. a obec Jihlava v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob:  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 25. 10. 2024 jsme obdrželi nabídku ke koupi ideální 1/3 stavby garáže ev. č. 734 za kupní cenu 83.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: Bez připomínek.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

5.  11. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:2) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , podílového spoluvlastníka k ideální 1/3 stavby garáže ev. č. 734 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 5661/79 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 20 m² (lokalita K Pístovu) ke koupi id. 1/3 garáže za kupní cenu 83.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 25. 10. 2024.

MK 26. 9. 2023 vzala na vědomí vyjádření vlastníků garáže č. ev. 734 na pozemku p. č. 5661/79 v k.ú. Jihlava k nabídce odkupu: kupní cena pro nás není akceptovatelná. V současné době máme rozjednán prodej garáže za kupní cenu 399.000 Kč. MK nedoporučila (0:8:2) odkup za kupní cenu 399.000 Kč.

MK 29. 8. 2023 nedoporučila (0:7:2) žádost L.L.S.F družstva, se sídlem Skřivanská 483/12, Malešice, Praha 10 (1/3), ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ (1/3), ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , ░░░░ (1/6) a ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ (1/6) o prodej pozemku v k.ú. Jihlava p. č. 5661/79. Poznámka: nabídnout vlastníkům odkup jejich garáže za cenu 250.000 Kč.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Jako příkazce operace jsem v rámci předběžné finanční kontroly prověřil u připravované operace její soulad s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 416/2004 Sb. S ohledem na charakter předkládaného návrhu (neschválení uplatnění předkupního práva) nejde o výdaj města. Důvody pro neuplatnění předkupního práva jsou uvedeny výše.

Připravovaná operace, která je schvalována v rámci tohoto návrhu, splňuje pravidla hospodárného, efektivního a účelného nakládání s veřejnými prostředky (tzv. princip 3E) a je v souladu s opatřením primátorky č. 1/2019 k zajištění hospodárného, efektivního a účelného výkonu veřejné správy statutárním městem Jihlava. 

Součástí návrhu jsou veškeré podklady, které jsou nezbytné k relevantnímu rozhodnutí ZM.

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva k ideální 1/3 stavby garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.