| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 16. zasedání dne 29.10.2024 | 18/16 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev.č. 1080 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 3892/40 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 340.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 23.12.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 1080 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3892/40 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava v lokalitě Havaj v Jihlavě. Kupní cena dle kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým dne 20. 9. 2024 činí 340.000 Kč.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 3892/40 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 22 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 1080 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 6242 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░
Dne 23. 9. 2024 byla majetkovému odboru doručena nabídka vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 340.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 20. 9. 2024.
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Za předpokladu schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města bude kupní smlouva s vlastníkem garáže uzavřena dle "vzorové" kupní smlouvy. Podstatné náležitosti vzorové kupní smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Jihlavy dne 19. 9. 2023 usnesením č. 329/23-ZM.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
S ohledem na doporučení majetkové komise uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže ev.č. 1080 v k.ú. Jihlava.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Uplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: OSA MMJ: S návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: 24. 8. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (10:0:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , vlastníka garáže ev. č. 1080 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 3892/40 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 22 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Havaj, ke koupi stavby garáže na základě dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 340.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým dne 20. 9. 2024. OSA: Tato garážová kolonie není mezi lokalitami, ve kterých je třeba garáže vykupovat z důvodu kolize se záměry města na revitalizaci území. Jednou z možností, jak získat garáže ve vybraných lokalitách, však je krom jejich odkupu i směna za garáže v jiných lokalitách. Proto doporučujeme zvážit možnost odkupu garáže i v této lokalitě.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Při uplatnění předkupního práva nezbývá než přistoupit na výši kupní ceny.
Právní posouzení:
Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. Návrh je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 2147 odst.2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.
|