Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže ev. č. 1882 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 6191/65 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  v lokalitě U hlavního nádraží v Jihlavě. Kupní cena činí 280.000 Kč. 

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 6191/65 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava  o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází  garáž ev. č. 1882 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3579 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, vlastník ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dne 21. 9. 2024 byla majetkovému odboru doručena nabídka vlastníka garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 280.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 20. 8. 2024. V této kupní smlouvě je sjednána rozvazovací podmínka: V případě, že vlastník pozemku p.č. 6191/65 v k.ú. Jihlava využije svého předkupního práva, tato smlouva se automaticky ruší.

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Za předpokladu schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města bude kupní smlouva s vlastníkem garáže uzavřena dle "vzorové" kupní smlouvy. Podstatné náležitosti vzorové kupní smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Jihlavy dne 19. 9. 2023 usnesením č. 329/23-ZM. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

S ohledem na doporučení majetkové komise uplatnit předkupní právo dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě garáže ev. č. 1882 v k.ú. Jihlava.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

OSA MMJ: S návrhem souhlasíme.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

10. 9. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (6:1:1) využít nabídku ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ vlastníka garáže ev. č. 1882 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 6191/65 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava, lokalita U hlavního nádraží, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění za kupní cenu 280.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 20. 8. 2024.

OSA: doporučujeme předkupního práva využít a získat tak garáž pro směnu za garáž v jiných lokalitách.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:  

Návrh na uplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo.  Návrh na uplatnění předkupního práva je předkládán dle ust. § 2147 odst. 2 občanského zákoníku, dle kterého přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.