| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 16. zasedání dne 29.10.2024 | 14/16 |
uplatnění předkupního práva dle ust. § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě garáže ev. č. 2335 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 1129/55 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, obec Jihlava, za kupní cenu 380.000 Kč dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 20.12.2024 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Mgr. Marek Zajíc, OSA/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/55 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže ev. č. 2335 v lokalitě Stará plovárna, dle nabídky ke koupi stavby na základě zákonného předkupního práva s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s koupěchtivým ze dne 20. 9. 2024. Kupní cena činí 380.000 Kč. Vlastník upozorňuje na špatný technický stav stavby, do které dlouhodobě zatéká a má poškozený krov.
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/55 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m2 zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Na tomto pozemku se nachází garáž ev. č. 2335 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3155 pro k.ú. a obec Jihlava v podílovém spoluvlastnictví fyzických osob: ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Dne 20. 9. 2024 jsme obdrželi nabídku ke koupi stavby garáže ev. č. 2335 za kupní cenu 380.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým. Podíloví spoluvlastníci této stavby ovšem nečekali na vyjádření statutárního města Jihlavy a kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivým dne 20. 9. 2024 předložili s návrhem na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
OSA MMJ: S návrhem souhlasíme.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
24. 9. 2024 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:2) využít nabídku ke koupi garáže ev. č. 2335 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/55 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2 v k.ú. Jihlava, lokalita Stará plovárna, na základě dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, za kupní cenu 380.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené mezi ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ (podílovými spoluvlastníky garáže) na straně jedné jako prodávajícími a koupěchtivým dne 20. 9. 2024, ░░░░ ░░░ upozorňuje na špatný stav garáže, do které dlouhodobě zatéká, krov je celý poškozený + velká vlhkost. OSA: Jedná se o garáž v lokalitě určené k výkupu.
Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže, která je umístěna na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|