Popis problému:

Společnost  Nákupní centrum Jihlava, s.r.o., Pontassievská 918/1, 662 02 Znojmo, IČO: 27677087 (dále jen "Stavebník") hodlá na území města realizovat záměr „NC Aventin, II. etapa“ na pozemcích parc. č. 452/1 a 452/44 v k.ú. Pístov u Jihlavy a na pozemcích parc. č. 673/2 a 672 v k. ú. Hosov, který představuje výstavbu objektu s podzemním podlažím sloužícího jako podzemní parkoviště, prvního nadzemního podlaží určeného pro nákupní činnost a druhého ustupující nadzemního podlaží pro volnočasové aktivity. Záměr nevyžaduje nové napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.

Záměr byl projednáván se statutárním městem Jihlava na Pracovní skupině pro výstavbu. Členy pracovní skupiny jsou zástupci samosprávných odborů magistrátu města Jihlavy a správců veřejné infrastruktury, která je vlastněná statutárním městem Jihlava. Záměr byl během projednávání měněn z podnětu investora i z podnětu města.

Předmětem Plánovací smlouvy je závazek Stavebníka vybudovat veřejnou infrastrukturu, konkrétně vybudovat společnou stezku pro pěší a cyklisty a autobusové zastávky na ul. Pelhřimovské. Město se zavazuje zajistit na své náklady část pozemku 398/1 v k.ú. Pístov u Jihlavy pro výstavbu veřejné infrastruktury, respektive zajistit souhlas se stavbou na cizím pozemku.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel doporučuje schválit uzavření Plánovací smlouvy se stavebníkem Nákupní centrum Jihlava, s.r.o., Pontassievská 918/1, 662 02 Znojmo.

Stanoviska dotčených odborů:

EO: Smlouva nahrazuje původní plánovací smlouvu z roku 2014. S ohledem na výši plnění jsou z pohledu EO uvedené smluvní pokuty nedostatečné. EO doporučuje stanovit smluvní pokutu za nesplnění závazku na stejném principu, jako byly obsaženy v původní plánovací smlouvě z roku 2014, tj. aby odpovídaly výši předmětného plnění.

MO: K předloženému  návrhu  nemáme připomínky.

OD  nemá k návrhu připomínky. 

OŽP s předloženým návrhem souhlasí. Upozorňuje zde však na nutnost realizace dostatečně kapacitních opatření pro nakládání s dešťovou vodou. 

OTS: S návrhem souhlasíme. Upozorňujeme na nutnost propočtu stávající retence dešťových vod a případně návrh nového opatření. Rovněž žádáme o maximální propočet předpokladu odběrů vody pitné pro jednotlivé nové objekty.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z jednání 17. FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu s právními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření Plánovací smlouvy se stavebníkem Nákupní centrum Jihlava, s.r.o. je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. y) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem, přičemž zvláštním předpisem se v tomto případě rozumí zákon č. 283/2021 Sb.,  stavební zákon v platném znění (dále jen "stavební zákon"). Dle ust. § 132 odst. 1 stavebního zákona plánovací smlouvu uzavíranou obcí schvaluje zastupitelstvo obce.

Návrh je předkládán dle ust. § 130 a násl. stavebního zákona, které upravují obsahové náležitosti plánovací smlouvy. Přiložený návrh plánovací smlouvy je vyhotoven dle příslušných ustanovení stavebního zákona a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro uzavření smlouvy.